搜尋結果
2022年11月11日 · 台灣地狹人稠，不少人都居住在公寓大廈之中，有時因為房屋老舊，難免會遇上一些居住上的困擾，不管是壁癌或是樓上排水管漏水等問題，透天厝居民的漏水問題比較簡單，找專業的抓漏師傅處理，當作是花錢消災即可；但住在公寓大廈的人就要傷腦筋了，有時看起來是樓上漏水到樓下，但有可能不是樓上住戶的問題。 此時，究竟該由誰去負擔修繕責任呢？ （一）樓下漏水一定是樓上的問題嗎？ 如何釐清責任歸屬？ 因為樓上漏水報警，導致鄰居之間感情變糟等事件頻傳，但律師建議這個時候最好先冷靜下來，因為出現漏水問題，並非一定是樓上住戶的錯，謹記以下重點，來協助你釐清水管、天花板漏水責任歸屬！
2024年5月16日 · （1） 天花板漏水的責任認定. 當樓下住戶發現天花板漏水，常直接怪罪樓上浴室，但這種情緒化的對峙往往無助於問題解決。 想像一下，如果一個陌生人情緒激動地指控你家漏水，你可能也會感到困惑和不悅。 在缺乏證據且態度強硬的情況下，這種做法往往站不住腳。 面對公寓大樓的樓下漏水問題，首要步驟是「 記錄漏水情況 」。 用手機拍照或錄影，詳細記錄用水狀況、影響範圍和時間，這些資料在與樓上住戶或抓漏師傅溝通時非常重要。 避免僅憑假設即認為樓上應負責，更理性的處理態度會使問題解決更為高效。 在記錄問題後，再進行「 責任歸屬的釐清 」。 漏水可能源於多種因素，如樓上水管老化、鄰居的管線損壞，甚至是大樓屋頂防水層破裂等。 確定具體原因後，才能明確誰應對漏水負責。
2023年4月13日 · 「若是頂樓，則屋頂沒有妥善維護、做好防水措施，即屬公寓大廈管理委員會（下稱管委會）的責任，漏水戶即可依據公寓大廈管理條例第10條第2項規定，向管委會求償。 為什麼頂樓漏水需要被單獨拿出來說呢？ 這正是因為頂樓對於這整棟大樓或公寓住戶來說是共用部分 。 至於哪些地方對於公寓來說算是共用部分，這邊就先暫且不表，接下來的文章都將先以頂樓舉例。 在漏水原因是因為房屋共用部分所導致的時候，此時求償的方式將會與一般的漏水有所不同。 （一）公寓大廈有管理委員會或管理負責人. 依照公寓大廈管理條例第10條第2項前段的規定： 「共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護，由 管理負責人或管理委員會 為之。
2019年4月2日 · 房屋漏水責任歸屬與處理步驟. 一、房屋漏水了，我可以向誰求償？ A：首先要先判斷，是誰的責任！ >>>漏水的起點是屬於房屋的哪個部分？ 而這部分的所有權是誰？ √根據公寓大廈管理條例第十條規定. 專有部分、約定專用部分之修繕、管理、維護，由各該區分所有權人或約定專用部分之使用人為之，並負擔其費用。 共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護，由管理負責人或管理委員會為之。...
屋頂平台發生漏水、且滲漏至陳太太所有之房屋，可見本件屋頂平台之防水功能喪失，且致大樓區分所有建物之專有部分嚴重滲漏。 長此以往，勢將影響該公寓建物結構之安全。 則將防水層拆除更換之作為，應認係回復平台防水功能，避免區分所有建物結構受損之簡易修繕及必要保存之行為。 陳太太為本件公寓建物共有部分之共有人之一，即使未取得共有人之同意，亦有權單獨施作共有物之簡易修繕及保存行為（士林地方法院89年度再易字第2號民事判決參照）。
公寓大廈漏水法律戰. 證據蒐集. 以拍照、攝影等方式記錄現場漏水狀況，如因漏水而有家具、裝潢、電器維修、重置而有所支出，亦應保留相關單據。 原因調查. 請專業人士查明漏水原因，釐清責任歸屬。 保全證據. 如有事證蒐集之困難或就責任歸屬仍有爭議，可向法院聲請保全證據。 民事訴訟法第368條第1項規定：「證據有滅失或礙難使用之虞，或經他造同意者，得向法院聲請保全；就確定事、物之現狀有法律上利益並有必要時，亦得聲請為鑑定、勘驗或保全書證。 請求修繕. 寄發存證信函或律師函請負有修繕責任之人負責修繕，回復至不漏水之狀態。 提起訴訟. 如該負有修繕責任之人仍拒絕修繕，可向法院起訴請求其盡修繕義務，如在起訴前已修繕完成，則可請求賠償修繕費用，如因漏水而受有其他損失，亦得一併請求賠償。 攻擊防禦.
2023年6月7日 · 房屋漏水一定是樓上的責任嗎？ 不一定！ 房屋天花板、牆壁是漏水常見的區域，但引起漏水的主要原因大致可分為：水管破裂、防水層老化或牆體結構受損，其中只有樓上牆體結構受損導致漏水才算是樓上住戶的責任，防水層老化、水管破裂則要等待專業的防水抓漏專家鑑定後才能知道該由誰負責。 遇到漏水問題時若不清楚責任歸屬，建議先拿出手機拍照錄影，將漏水情形記錄下來，並列出用水情形、影響範圍、漏水時間點...等，方便後續和樓上住戶或是抓漏師傅討論、解釋情況。 樓上住戶可以拒絕查驗嗎？ 不行！
2021年3月24日 · 房屋漏水糾紛案例：樓上漏水不處理，6大權利主張自己權益－蘇家宏律師. 蘇家宏律師. 民事案件. 有一位新手包租公問我，他最近投資的房子漏水，請樓上屋主開門讓他進去修理，樓上的屋主不理他，他很生氣，該怎麼辦？ 因此我跟他分享一個有關房屋漏水糾紛的故事： 有一位3樓的公寓屋主，家中浴室天花板漏水，且因漏水導致浴室裝潢都弄壞了，因此，他請4樓的人讓他進去察看，但4樓的人不願意，表示3樓自己修，4樓不可能漏水。 於是3樓的屋主把漏水的情形拍下來，也錄影下來。 並且再次找修漏的師傅來看，並請社區的管理人員協助協調，4樓屋主仍然不理，漏水狀況越來越嚴重。 房屋漏水糾紛的6個判決結果. 3樓屋主就向區公所申請協調，沒想到4樓屋主也不出席。
2023年12月26日 · 公寓天花板、水管漏水的原因有很多種， 不見得都是樓上住戶的問題 ，因此需要請專業人員到現場抓漏，找出漏水的原因，才能確定適合的修繕方式，也才能釐清漏水的責任歸屬。 抓漏的工法可分為透過實驗排除的「 傳統抓漏 」，與仰賴儀器檢測的「 科技抓漏 」兩種。 (一)傳統抓漏工法. 傳統的抓漏工法需將各個管線逐一進行測漏實驗，排除正常管線後，剩下的就是漏水問題所在。 1.開關水法. 開關水法是藉由反覆排空、開啟各個水管，逐一找出漏水的管線。 若某處水管關閉後漏水便停止，重新開啟後又繼續滲漏，就說明該管線可能漏水。 2.顏料放流法. 將不同顏色的染料分別倒入各個水管，觀察滲出的水源是哪一種顏色，便可找出漏水的管線。 3.堵排法.
2022年11月15日 · 一般來說分成幾種情況： 給水管漏水：管內有壓力，會持續性漏水. 排水管漏水：管內有水時，才會漏水. 牆面漏水：室外牆防水沒做好，遇到下雨等外在因素時會漏水. 地面漏水：地板防水沒做好，有水滲入地板時會漏水，例如浴室. ※確認漏水管道的歸屬. 1.專有水管. 按公寓大廈管理條第10條第1項規定，專有部分的修繕，應由該區分所有權人負擔（你的水管你要賠）。 2.共同壁或樓地板間的水管. 按公寓大廈管理條第12條規定，由共同壁兩邊，或樓地板上下的區分所有權人共同負擔（中間的水管一人一半）。 如果是某一端的住戶造成水管漏水，則由該住戶負責修繕。 3.共用水管. 按公寓大廈管理條第10條第2項規定，由管理負責人或管委會負責修繕問題。 如果是特定住戶造成水管漏水，則由該住戶負責修繕。 ※ 求償項目.
