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樂居提供:瑜璟芳華總戶數50戶，屋齡7年，共有58筆成交資料。. 歡迎諮詢達人林佩樺、陳盛宏，目前共有2戶在二手市場銷售中。.
- 近期漲幅最高的行政區
- 發展不均的南港區
- 南港區未來發展四大亮點
- 南港區區域價格比較
- 總結
有別於大眾邊陲黑鄉的印象，2021年南港新案的房價已是台北市排名第5高的行政區，其中房價漲幅更是台北市第一名，高達26.29%。 為什麼南港區的漲幅遙遙領先於其他行政區呢？最主要可以歸納於三個原因： 1.地理區位條件優越 北捷旅運量最大的板南線，橫跨南港、信義、大安、中正、萬華、板橋，行徑路線幾乎是雙北房價最高的地方，其中南港區是台北市最多藍線站點的地方；有後山埤、昆陽、南港車站、南港展覽館四站，可見其地理位置優越性。 2.可開發土地大而完整 南港區早期因產業因素，有許多大面積的工廠土地，如南港輪胎、國產實業、僑泰興麵粉廠等，相較於台北市中心，大基地都需要整合產權開發，連要有500坪以上的素地都很困難；使得南港這些面積龐大，產權單純的工廠用地更顯珍貴。 3.台北市大型建設集中於南港 南港區因...
一、區域歷史脈絡 1960年代政府將南港劃為工業區，吸引許多傳產公司如南港輪胎、臺灣肥料、僑泰興麵粉廠等廠商進駐，工廠形成的大量黑煙與密集的工業發展，南港在多數人印象中是排放濃密黑煙的地方。一直到2015年政府積極的推動「東區門戶計畫」投入大量資源並帶動產業轉型，才開始翻轉南港「黑鄉」的命運。 其實從前面敘述的三大重點，就可以知道南港區的地理位置擁有交通樞紐的重要地位，再加上高鐵的通車與台北市中心的發展飽和，令南港成為台北市最具開發潛力的地方，適合做為產業轉型與大型建設的腹地，成為東區門戶計畫發展的動機。 二、人口與區域發展不均 在土地使用分區中，南港區有53%的土地屬於保護區不能開發，佔了整個區域一半以上，使得人口分布成ㄇ字型發展，分布於南港區北側與東西兩側，且因早期發展因素，使工業區比例...
南港區本身就具有極佳的區位條件，是北台灣的交通樞紐之一。過往台北市的發展多著重於西半部，近20年才延伸至東區商圈、信義計畫區等商業聚集的區域，相較之下，南港區由於工業定位的關係，發展較緩慢。2015年開始推行的「東區門戶計畫」無疑是為南港帶來整體轉型的契機，不僅在於平衡台北市的、舒緩市中心人口，更提供生技、軟體、金融、會展產業的發展空間。以下將就南港未來四大重點分別介紹: 一、生技產業 「國家生技研究園區」 為國內第一個國家級生醫研究園區，未來將從研究、開發、查驗、試驗、上市打造從南港到內湖、汐止的生技產業鏈，結合原有的衛服部食藥署、中研院等機關，共同扶植台灣生技領域的新創產業。而全台的生技企業家數有23%都落在台北市，創造全國生技產業50%的營業額，可見臺北市於台灣生技產業的重要性，又政府...
南港區內可以分為六個生活圈，分別為後山埤、昆陽、重陽重劃區、南港車站、經貿園區、中研院。除近年規劃的重陽重劃區與經貿園區，其他區域開發較早，不同區域間的特質差異明顯，以下將就各生活圈分別介紹： 一、後山埤生活圈 1. 區域特色：最靠近信義區的生活圈，生活機能成熟，聯合醫院忠孝院區、成德市場、南港運動中心、玉成公園、南港公園都位在此處。由於此區可開發的空地與新建案不多。區內多為屋齡30年以上的老公寓，未來還會有台電AR1社會住宅、保養廠社會住宅的開發。 2. 房市狀況：區域行情落在67.9萬/坪，新案行情平均93.1萬/坪，是南港區內價差最大的生活圈，其中靠近捷運站或基隆河、松山車站的建案價格較高；後山埤公園南側，房價較低，如屋齡23年的國宅南港國宅，近一年的成交均價每坪約48.5萬，這樣的價...
一、工業地變黃金 風水輪流轉，在都市發展的過程中，有些早期發展上的劣勢，在後期反而變成優點，像台北的南港、高雄的楠梓都是最佳案例。南港和楠梓，早期都是工廠聚集地，對當地人來說都是生活機能與環境不佳的邊陲地帶。然而隨著都市的演進，工業轉型後大片廠房土地，因面積大、產權相對單純，在發展飽和的都市當中更顯珍貴。南港區現在的發展還是相當不平衡，甚至可以說相當極端，同一條路的一側可能是新建商辦大樓；過了200公尺的另一側又變成工廠、老舊矮房社區。雖然在市容的呈現與市中心還是有差異，但也代表區域還有發展的空間，未來仍有持續發展的潛力。 二、南港房價看「世界明珠」 最多人好奇的問題是，南港房價已經屢屢創新高，漲幅達26%，那未來還有增值的空間嗎?要如何判斷南港未來的房市狀況呢? 基本上大家可以視住宅大案—...
想減輕房貸壓力？. 註1：本房貸試算預設計算資訊由永豐銀行提供，並以本息平均攤還法計算，結果僅供參考，實際核貸結果將依貸款標的與適用專案而定。. 樂居提供:珈柏麗總戶數172戶，屋齡1年，共有105筆成交資料。. 目前共有0戶在二手市場銷售中。.
2021年6月22日 · 國鉅富 距離機捷A3站約450米，步行可達學區、公園，生活機能完善且交通便捷，建案規劃上為首購型產品，同時也是區域內少見的人臉辨識智慧宅， 國鉅富 地段優越，想在頭前重劃區找房的首購族群可以參考看看。. 國鉅富位於頭前重劃區內，與繁華的副都心重 ...
2022年3月17日 · 1. 水岸第一排，無高架橋遮擋視野： 1,819坪大基地+純住宅規劃，是整個江翠重劃區最大純住宅基地。 基地方正三面臨路，無高架橋，2樓以上即享水岸第一排永久視野棟距。 2. 超低建蔽率，千坪四季花園，400坪全齡豐富公設： 建蔽率約22.8%，打造呼應江翠水岸的豐富花園景緻。 園林意象，設計有高低起伏小丘陵，增加景觀豐富性。 20米室內溫水泳池、KTV、琴藝室、全日餐廳、健身房、兒童遊戲室、棋藝室等等多樣公設。 健身房運用大面積落地窗，運動健身同時也可以欣賞完整中庭景觀。 3. SRC結構6級耐震，格局規劃佳： 優於國家耐震係數，耐震達6級，SRC結構強度全面升級。 格局方正好規劃，戶戶皆雙面採光，室內無小樑。
社團討論. 推薦物件. 樂居提供:品嘉箴品序位於雙全街、雙全街6巷，總戶數125戶，屋齡0年，規劃1房16/17坪,2房23/25坪,3房30/33/45坪.
樂居提供:嘉璟一品硯總戶數371戶，屋齡0年，共有245筆成交資料。. 目前共有1戶在二手市場銷售中。.
