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2019年1月14日 · 【最高人民法院判例】 拍卖土地使用权时应按房随地走的物权变动原则一并处理地上房屋，否则该拍卖行为无效. 裁判要旨： 执行法院在拍卖土地使用权时，未将该土地上的建筑物一并拍卖处分，造成房地分离的现状，违反法律的强制性规定，该拍卖行为应为无效。 案情介绍： 一、新疆高院在执行新疆天山水泥股份有限公司（下称“天山公司”）申请执行新疆交通物资供应公司（下称“物资公司”）一案中，查封了被执行人物资公司名下位于乌鲁木齐市土地证号为乌国用（2000）字第0001798号的土地（下称“上述土地”），并委托新疆嘉盛拍卖有限公司将该土地进行拍卖。 李辉竞得该宗土地，新疆高院作出（2008）新执字第4－2号执行裁定书（下称“4-2号裁定”），确认该宗土地使用权归买受人李辉所有。
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今年4月，上海一位买房人通过网上拍卖平台花了500多万拍下成都一套400平的豪宅，6月顺利拿到房产证。 据买房人李某了解，这套房产是因为开发商成都森宇实业集团有限公司与金融公司有抵押纠纷，所以才被拍卖。 在拿到房产证之后，李某曾多次与物业交涉要求物业交房，但物业却以房源欠费近10万元为由，并以法拍公告上的“如存在的水、电、气、管理费欠费等相关费用均由买受人承担。”作为依据，拒绝交房。 而买房人认为，在被拍卖之前，房子隶属开发商所有，他今年6月份才拿到房子，为何此前的物业费应该由他来承担？如果非要他承担这10万元欠费，为什么物业却拿不出欠费证据？ 实际上，买房人通过司法拍卖已经取得房屋的所有权，目前就物业费的问题导致买房人与物业之间存在纠纷，但都应该通过司法诉讼去解决，物业无权扣押房主钥匙。 ...
这宗欠费的案例还是比较复杂的，与一般欠费的情况不同，李某所拍房屋，原房主仍是开发商：成都森宇实业集团有限公司。 按照一般的逻辑来说，物业费应属于开发商的债务。 根据《物业管理条例》的规定，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 所以物业费应由开发商承担，并非我们买房人。 问题是此次案件中涉及的并非一般房屋，而是法拍房，前面我们也说到：“如存在的水、电、气、管理费欠费等相关费用均由买受人承担。” 在这种情况下，如果物业起诉到法院，法院一般会根据判决或调解书出具时间现实情况等方面考虑。房屋拍卖之前，费用应由原业主承担，拍卖之后，费用缴纳的责任就转移到买房人身上，应由买房人承担欠费。 房叔在此可以给大家提一个小建议，如果碰上这类物业不肯交付钥匙的情况，尽可能搜集...
在参与司法拍卖之前，我们要正确认识司法拍卖房与一般房屋交易的区别，基于目前的情况，房源所有的水费、电费、物业费和滞纳金将一并由竞拍成功者承担。 很多时候，法院在拍卖公告上对于房源情况的描述都不完整，光从一份简单的报告，我们不一定能了解到房屋详细的欠费。 以至于很多朋友在拍下之后突然发现自己要缴纳的费用远超预算，而法院对此解释： “竞买人一旦参加竞买，无论是否实地看样，都视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵，责任自负。” 这就叫闷声吃大亏。 所以，为什么房叔也反复强调，参拍之前的准备一定要做足。 无数个血淋淋的案例都在告诉我们事前尽调的重要性，事前尽调不仅方便我们了解房屋自身的风险，还可以让我们清楚拍卖所需的资金成本，帮助我们判断这个房源是否适合我们进行投资。 投资的前提...
2020年9月28日 · 1、增值税. 主要是根据被拍卖土地的单位的纳税人性质，土地取得时间来区分处理。 根据国家税务总局公告2016年第14号《纳税人转让不动产增值税征收管理办法》规定，一般纳税人2016年4月30日以前取得的土地，可以采用简易计税法或者一般计税法，2016年5月1日以后取得的项目，只能采用一般计税法，具体如下表： 2、附加税. 附加税包括：城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加，分别按照增值税的7%（或5%）、3%、2%计算缴纳。 3、土地增值税. 如果土地出让金相关票据完备可查，按照土增税暂行条例，适用四级超率累进税率进行征收。 如果土地出让金相关票据遗失或者失真，由税务机关核定征收率，实务中一般按照8%的税率进行核定征收。 4、契税. 税率为3%，计税基数为不含增值税的金额。
2023年7月6日 · 原标题：南城都汇3148套房源，进入法拍“倒计时”？. 6月13日，一则执行查封公告在网络疯传。. 根据地址，被查封的涉案房屋，正是南城都汇8期——山河玖璋。. 这个成都购房者翘首以盼的剪刀差“网红盘”，可谓命途多舛。. 曾历经两任“东家”，也 ...
2020年8月2日 · 视频来源：赏古寻珍 TOP1 清乾隆 御制白玉瓜棱式羊首掐丝珐瑯提梁茶壶 成交价：62,644,250 元 TOP2 清乾隆 御题和阗白玉桃鹤如意 成交价：11,517,848 元 TOP3 清乾隆 御制白玉交龙钮宝玺 成交价：11,039,000 元 TOP4 青玉带齿动物面纹饰
2024年1月13日 · 雨花区法院执行局局长郭靖介绍，2023年2月16日买受人周某某，通过“司法拍卖”平台以222.5万元竞得雨花法院的法拍房一套，该房屋为临江复式楼，装修豪华，可拎包入住。 雨花区法院查实，屋内严重毁损系原房主…
2024年5月22日 · 发布于：广东省. 2024年法网资格赛男单首轮，19岁中国选手商竣程对阵来自阿根廷的布鲁查加。 值得注意的是，两人的父亲都曾是足球国家队成员，商竣程的父亲商毅曾效力于中国国家队，而布鲁查加的父亲豪尔赫·布鲁查加更是1986年墨西哥世界杯冠军成员。 结果令人意外，资格赛5号种子商竣程以0-2在世界排名第145位的布鲁查加手下遭遇到大败，无缘继续比赛。 上个赛季，商竣程为中国带来了大陆男子单打赛的首场澳网正赛胜利。 本赛季，他首次打入ATP巡回赛香港站的四强，并在澳网首轮比赛中晋级32强。 商竣程的进步可谓有目共睹。 根据最新世界排名，商竣程位列第89位，而布鲁查加则位居第145位，二者实力有明显差距。 商竣程作为法网资格赛的5号种子之一，被视为正赛的热门选手之一。
