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2024年3月28日 · 永慶房屋契約部資深經理陳俊宏表示，土地增值稅分為10%的自用稅率，以及20~40%累進制的一般稅率，因此土地自用可以比一般用途，節省至少一半稅金，且一般稅率按漲價倍數來決定稅率，土地增值越多稅率就越高。 但只要賣屋的前一年內只要有出租使用，土地增值稅就應按一般稅率申報！ 陳俊宏提醒，承租人只要有申報租賃支出來抵扣所得稅，或曾以租賃契約辦理戶籍遷入，這些資料都可成為主管機關查核租賃情形的管道。 也不要以為承租人沒有申報租賃支出或沒有設籍，就可以申報為自用稅率。 因近年來政府推動租屋補助，承租人不須取得房東同意即可申請，也是另個可能被查核有出租事實的管道。
2024年6月20日 · 永慶房屋契約部資深經理陳俊宏表示，每年1月1日會由內政部公告土地現值，作為計算土地增值稅的依據，土地漲價總額越多，就得按漲價倍數累進課徵20~40%稅率。 如果符合土地自用條件，則能適用10%優惠稅率，比起非自用的一般稅率，可以節省至少一半稅金！ 10%自用優惠稅率則有兩種形式，包含「一生一次」與「一生一屋」。 「一生一次」需要符合出售前一年內沒有供營業或出租使用的住宅用地；地上建物必須是土地所有權人或配偶、直系親屬所有，並已在該地辦成戶籍登記；都市土地面積未超過300平方公尺 (約90坪)、或非都市土地面積未超過700平方公尺 (約211坪)。 最重要的，每人一生只有使用1次的機會！ 「一生一屋」則沒有使用次數限制，但必須使用過「一生一次」之後才能使用，條件也更嚴格。
2021年5月21日 · 立院三讀 非都市土地徵收前移轉符3要件免增值稅. （中央社記者范正祥台北21日電）立法院會今天三讀通過修正土地稅法部分條文，未來非都市土地 ...
2024年5月22日 · 陳俊宏說明，土地增值稅重購退稅的計算，不是依市價或房屋面積大小，而是以土地公告現值總額為判斷基準。 若新購自用住宅用地公告現值加上出售時已繳納之土地增值稅，超過原出售自用住宅用地公告現值，即可申請退還土地增值稅，最高退稅額以所繳稅額為限。 陳俊宏再次提醒，新購房地自登記日起列管5年，如有下列任一情形，將會被追討稅金：一、5年內售出或過戶（包含配偶贈與移轉）。 二、改做其他用途，公益出租、營業都不行。 三、戶籍遷出，本人、配偶或直系親屬，5年期間至少要有1人設籍。 重購退稅的使用次數沒有限制，但房地合一稅的退稅請求權時效為5年，土地增值稅則為10年。 陳俊宏建議，換屋前先了解退稅條件並試算，再規劃房地登記，才能符合最大利益。
2022年10月12日 · 該局以民眾王老先生為例，他有塊農地要出售，試算移轉應課徵土地增值稅時，發現要繳10萬多元稅金，納悶農地確實作農業使用為何還要繳稅 ...
2021年4月9日 · 一、延長個人短期交易房地適用高稅率之持有期間，居住者個人交易持有2年以內房地，稅率45%；持有房地超過2年，未逾5年，稅率35%，以抑制個人短期炒作不動產。 應於完成所有權移轉登記日之次日、房屋使用權交易日之次日、預售屋及其坐落基地交易日之次日、股份或出資額交易日之次日起30日內申報。 二、營利事業比照個人依持有期間按差別稅率課稅，營利事業交易持有2年以內房地，稅率45%；持有房地超過2年，未逾 5年，稅率35% ；持有房地超過5年，稅率20%，以抑制營利事業短期炒作不動產，防杜個人藉由設立營利事業短期買賣房地，規避稅負。 於年度營利事業所得稅結算申報時分開計算稅額，合併報繳。
2023年11月16日 · （中央社記者張璦台北16日電）今年前10月土地增值稅實徵新台幣616億元，年減21.6%、創民國98年以來同期最大減幅，財政部今天表示，預估土增稅 ...
