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2023年6月15日 · 《平均地權條例》新法上路後，預售屋就不能轉賣了嗎？ 在大部份情況下，7月1日新法上路後買進的預售屋，全都不得再轉手交易；在此之前就已買進的預售屋，則不會受到新法限制。 廣告
2023年6月16日 · 7月起預售屋禁止換約 六情況除外. 平均地權條例2.0將於7月1日上路， 7月起預售屋除轉售配偶、子女和手足等親人外，原則上禁止換約。. 圖／本報資料照片. 配合平均地權條例2.0將於7月1日上路，內政部15日公布預售屋及新建成屋買賣契約讓與或轉售審核辦法，7 ...
針對「平均地權條例修法」增訂預售屋換約限制規定，內政部今 (13)日特別說明，預售屋換約限制不溯及既往，是依據法律規定及法理辦理，絕不是打假球，修法也不會打折。. 內政部表示，依據立法院三讀通過的「平均地權條例」第47條之4規定「預售屋或新建成 ...
2022年12月21日 · 草案明訂，限制預售屋在5年內換約轉售，為遏止炒作，對於「影響市場交易秩序」或「攏轉售牟利行為」，最高可罰5000萬元罰鍰；另外也建立檢舉 ...
嚴懲炒作!內政部修法 預售屋禁換約、建立檢舉機制. 針對近來預售屋市場炒作哄抬，嚴重影響不動產市場交易秩序情形，內政部於今 (9)日部務會報通過修正草案，全面限制預售屋及新建成屋換約轉售；嚴懲炒作最高處3年徒刑或併科5千萬罰金；同時要求預售屋 ...
內政部說明，依立法院三讀通過的平均地權條例規定，預售屋買賣契約的「買受人」，在簽訂買賣契約後，不得轉售買賣契約給第三人。 該限制規定將「不溯及」適用，也就是不適用於施行日以前已簽訂契約的買受人，所以其在施行日後還是可以將契約轉售；但之後接手購買契約的新買受人，則仍然必須依法適用該限制規定，限制不得再為轉售。 對於外界的質疑，內政部並逐一完整說明如下： 首先，不溯及適用是基於「不溯及既往」、「信賴保護」原則及財產權保障的法理。 考量目前預售屋市場仍存在有二至三年以前簽訂的契約，限制換約並非當年購屋人所能想像，如果全面適用於法律施行日以前的契約，確實有違法律的不溯及既往與信賴保護原則。
2023年1月10日 · 一、限制預售屋換約轉售. 預售屋或新建成屋買賣契約，買受人除配偶、直系血親或二親等內旁系血親間，或經主管機關核准的特殊情形外，不得讓與或轉售；建商也不得協助讓與、轉售，違規者按戶棟處50至300萬元。 預售屋賣價被稱「賣未來價」，是房市多頭時的領漲標的，過去預售屋「紅單」如同選擇權，使得房屋優先購買權遭炒作；房地合一2.0上路禁轉紅單後，預售屋換約也被認為有炒作意味存在，政府修法禁止轉售後，將壓制房價上漲氣焰外，更是防堵預售屋短期炒作的最後大招。 未來修法一旦通過上路，民眾買預售屋至成屋前，突逢財務、搬遷等意外狀況時，實務上無法輕易轉手，若退戶將賠建商總價15%違約款，恐怕易衍生相關爭議，也會讓部分手頭資金較不寬裕的民眾，轉向中古屋或成屋市場。 打炒房修法將改變房市生態。 楊明峰攝.
