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其他人也問了
預售屋是什麼?
預售屋要準備多少錢?
預售屋要蓋在哪裡?
預售屋模型怎麼看?
2024年3月31日 · 不瞞你說,我人生第一次買房就是買預售屋,因為預售屋的自備款會拆分成訂金、簽約金、開工款、工程期款、交屋尾款,相當於頭期款可以分2~3年內繳交,壓力較小。 預售屋的優點如下: 頭期款可以分年支付,壓力較小。 通常預售屋會蓋在有區域發展話題的地方。 代銷會詳細說明區域發展,可快速認識該區域藍圖。 接待中心舒適又有飲料,可以享受悠閒賞屋氛圍。 然而,在精美的簡報和樣品屋中,再加上預售屋沒有房屋實體,很容易漏掉預售屋該注意的問題 ! 因此,本文解析17大預售屋注意事項,並將這些預售屋注意重點拆分為「走進接待中心前」與「看預售屋時」,幫助讀者更了解看預售屋要問什麼、注意什麼! 本文為預售屋注意事項,中古屋請看 . 中古屋看房注意五大篇章. 走進預售屋接待中心前,你該注意5大問題.
2021年1月2日 · 預售屋訂購流程,首先會交付10~30萬元不等的金額,作為保留欲購買戶別的「誠意金」(俗稱小訂),此時銷售人員會提供合約給客戶參閱,依照內政部規範客戶至少有5日合約審閱期,並於此期間補足總價3%的訂金(俗稱大訂);當合約確認無誤後,即可支付7%簽約金,並安排正式簽約。 買預售屋流程。 (圖/大家房屋提供)...
- 預售屋賞屋。建議同一區域可以多看幾間,才能比較出好壞。而且不要第一次看預售屋就下訂,很多人都會被美美的樣品屋吸引,切記要回去好好思考過後,再去看二次、三次以上。
- 預售屋小訂。賞屋後有興趣建商、代銷就會請你付 5 ~ 10 萬拿「紅單」,意思是保留這間房的權利給你,不能賣給其他人,稱為「小訂」,▍紅單的全名是『購屋買賣預約單』或『購屋買賣訂購單』,因為單子是紅色單,所以簡稱紅單。
- 預售屋議價。如果看完沒問題,接下來會進行合約簽約,以及繳交工程款。在施工期間內繳交總價的 20% ~ 25% 的款項,也就是說可將頭期款分期付款的概念。
- 預售屋繳納工程款。工程款分為一次性繳款、按月繳款。有時候會聽到建案是「零工程款」,意思就是等房子蓋好、交屋建商才收取頭期款,只不過一次就要給足房價的 20% ~ 25%。
- 坐落位置
- 建物規劃
- 建物坪數
- 室內規劃
- 車位規劃
- 公設規劃
- 價格費用
- 建材設備
- 預售屋要問什麼總結
- 延伸閱讀
1. 土地分區
住宅用地和商業用地都可以作為住宅使用,住宅用地較為單純,商業用地則會有住商混合問題。 其中要注意的是工業用地,它不可當住宅使用,若違規當成工業宅,不只可能被罰6~30萬元,最重甚至可能被處以6年以下有期徒刑。 延伸閱讀:工業宅是什麼?有哪些優缺點及注意事項?小心買到便宜,也買到後悔!
2. 基地位置
基地位置可能與銷售中心位置不一樣,也可能蓋好後與想像的不一樣,譬如周杰倫媽媽在淡水買的預售屋,後來才發現會看到福地。
3. 座向
坐北朝南(或朝東南)通常較舒適,坐南朝北可能較冷。 坐東朝西有西曬問題,坐西朝東早上可能會被陽光曬醒。 重點提醒:坐北朝南或朝東南,是接受度較高的座向。
1. 棟數規劃
了解建案總共規畫幾棟,不同棟之間有何差異(譬如面向的景觀、嫌惡設施、是否西曬等)
2. 店面
若樓下有店面,雖然買東西比較方便,但也可能比較複雜。
3. 房型
確認自己想買幾房,譬如套房、一房一廳、兩房、2+1房、三房、四房,同一層不宜太多房型,否則可能導致住戶複雜。
1. 銷售坪數
銷售坪數「不含」雨遮,2018年後所申請的建照,無論預售屋或新成屋,雨遮都「不可登記、不可計價」 ,所以購買時是用「銷售坪數」計算。
2. 權狀坪數
權狀坪數「含」雨遮,成屋賣出時,會以權狀坪數計算。
3. 陽台坪數
陽台坪數是否太大,導致花太多錢在陽台上。
1. 平面圖/格局圖
1. 透過平面圖/格局圖,可以看到動線是否順暢、梁柱是否佔掉室內坪數。 2. 因為實際建案施工、完工後,向工務局申請使用執照都是依據建築師繪製的設計藍圖(又稱為「藍曬圖」),而不是廣告DM 的平面圖/格局圖,所以記得要向建商索取「藍曬圖」。
2. 採光/通風
單面或雙面採光,通常大坪數房型享有雙面採光,小坪數房型只有單面採光;若是單面採光,則要注意客廳是否會變成暗廳 (樣品屋通常用玻璃隔間,乍看之下以為採光足夠),暗廳在風水上會導致財運不佳,且轉手性差。
3. 梁柱
確認梁柱是否外推,除了風水問題之外,柱子外推也能讓實際使用的室內空間比較大;柱子連成一線會有樑,若在室內,空間配置要留意。
1. 車位類型
對於一般人來說,平面車位最佳,機械車位/停車塔最差。
2. 車位進出
車道位置是否進出方便? 要避免選車道最裡面,或迴車空間不夠的位置。 如果車位在柱子旁邊,要確認是否開車門會卡到柱子。
3. 車位坪數
1. 車位是用「個」而非用「坪數」計算價格。 2. 依照《建築技術規則》,標準大車位為5.5m x 2.5m (約4.16坪) ,小車位則是5.5m x 2.3m (約3.83坪) 3. 若車位面積加上車道, 平面車位應該會在8坪以上 ,機械車位則大約是6至8坪之間。 4. 若車位只有4~5坪,要小心車位坪數被灌入公設 (花更多錢買公設)。 重點提醒:標準停車位為4~5坪,若加上車道與坡道,平面停車位通常在8坪以上,機械車位則是6~8坪。
1. 公設項目
是必要公設?或者非必要公設? 譬如:許多電梯大樓的游泳池,可能因維護不易而導致荒廢,所以有些人認為游泳池是非必要公設。
2. 公設用途
是否為原本用途,要注意蓄水池是否改為游泳池?地下停車位是否二工改建成其他公設?停車位走道是否灌入公設坪數計費?
3. 公設比/室內坪數
了解公設比和室內坪數,才能知道實際上能使用的坪數是多少,公設比可參考如下… 1. 公寓、透天厝:0-15% 2. 電梯華廈(7-12樓):15-25% 3. 電梯大樓(12樓以上):25-35% 4. 電梯大樓:35%以上 5. 商辦大樓:30-40%
1. 附近行情
透過實價登錄和銀行估價,了解附近的成交價及銀行估價,有助於你判斷出價和議價。
2. 管理費
一般國宅管理費約每坪50元,優質一點的社區約60~80元,豪宅管理費則是超過90元。(此價格可能會隨時間遞增,故僅供參考)
3. 樓層價格
低樓層價格較低,高樓層價格較高,有些建商會把較容易賣的7~10樓中高樓層當作保留戶。
1. 浴室建材
確認馬桶/洗臉盆/水龍頭/蓮蓬頭使用哪個品牌,有些用國產HCG,有些用日本TOTO或其他國家的進口品牌。
2. 廚房建材
確認三機 (抽風 / 烘碗 / 瓦斯或電陶爐) 使用哪個品牌,櫻花/林內都算是知名且信譽較佳的品牌。
3. 隔間
有些建案為了省成本,或者規避採光問題,需要購屋後自己隔間,這時就要記得將成本一起納入考量。 隔間的工法有很多種,包括白磚輕隔間、紅磚牆、RC牆等。 白磚輕隔間的好處是可以減輕結構負擔,而且容易改變格局,但缺點是隔音效果較差 (譬如:中和市捷運景安站推出共構建案「冠X美X景安」就曾被住戶抱怨隔音效果超差)、牆壁遇到熱漲冷縮後容易龜裂。 所以購買之前,建議確認隔間牆的材質與工法。 延伸閱讀:輕隔間有哪些?快速認識 6 種室內隔間工法
最後提醒一下,沒有100分的房子,只有相對適合你的房子。 你無法要求每個建案都面面俱到,因為面面俱到的房子,太高的房價你也可能無法接受 (如果你很有錢,那就另當別論啦XD)。 所以,檢查這50個項目時,釐清哪些是你在乎的,哪些不是你在乎的,不然永遠都買不到所謂”完美的房子”喔! 看完這50個預售屋必知注意事項之後,你是否參觀預售屋時知道要問那些問題了呢? 如果這篇文章對你有幫助,請分享給你身邊打算買預售屋的親朋好友或同事知道囉!
2023年9月18日 · 預售屋為建商取得建築執照後預先銷售的房屋類型,在法律上的定義為: 領有建造執照尚未建造完成而以將來完成之建築物 為交易標的之物。 因為房子尚未完工,無法觀看實際屋況,通常建商會另設展示中心來進行接待與銷售,並且提供建築模型、樣品屋參觀,讓買家在購屋前更能想像相關格局配置。 預售屋購買流程. 預售屋與新成屋及中古屋不同處於尚未動工或建成的階段,所以在購買預售屋流程上也較為繁瑣,大致可以分為以下幾個階段: 1.賞屋、下訂. 建商取得建照後,會透過網路、實體廣告等方式宣傳,消費者可先索要建案地址、格局、戶型、開價等等資訊進行評估,並前往有興趣的建案賞屋,預售屋賞屋時可以一併評估自身需求、家庭成員人數、預算以及參考實價登錄等等,並向建商索取建案詳細房屋資料,以便進行詳細的研究、比較。
2023年12月6日 · 預售屋:已經取得建造執照但尚未完工的房屋,通常從購屋至實際可以入住約需二至三年的時間,若有立即入住需求的購買者,就不適合購買預售屋。 新成屋:完工未滿二年且尚無人居住,亦或者剛完工的房屋,可以買上入住且屋齡年輕。 中古屋:房屋已完工且曾經轉手至少一次,亦或者已經取得使用執照超過三年以上的房屋,可以馬上入住但是屋齡相對高。 購買預售屋的優缺點. 購買預售屋的優點. 可以申貸的金額高,最高可以貸款85%,也因為可以申貸的金額高,因此準備的頭期款相對少,對於手頭無法立即拿出大量資金的人相對友善. 若在建案開賣後,即時看屋、下訂,可以選擇的機會相對多,包含樓層、方位、格局、戶數等.
2024年3月28日 · 預售屋因為還沒有蓋好,所以有較大的客變 空間,因此想跟建商更換設備、建材、格局變更等都相對方便;而新成屋因為已經是蓋好的房子了、客變上比較困難,不過在購屋後想自行更換廚房、浴室設備等也是可以的;中古屋則因屋齡的關係,許多老房屋的水電、管線配置也很老舊,因此裝修變更的成本最高。 最後,就房屋的完備性來說,預售屋因為尚未完工,所以無法看到房子實體(較無法確認是否可以正常使用),也尚無管理委員會可供參考,與「確定可使用」且「有管委會」的新成屋、中古屋相比,就相對沒那麼完善。 💡 更多比較可以看>>>. 管委會懶人包|管委會是什麼?