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2022年3月30日 · 關於不動產的移轉或傳承樣態，其實是一個生生不息的循環，名下已經有不動產的人，可以透過出售、贈與或繼承將房屋或土地移轉出去，名下沒有不動產的人，也可能因為購置、受贈或繼承入手取得房屋或土地，無論身處哪一種階段，加減熟悉關於不動產的相關知識，都不會是壞事。 而這邊，僅針對現今社會上最常見的狀況，就是當名下有房的父母親，打算將不動產傳承給子女時，買賣、贈與和繼承究竟哪種方式較省稅？ 哪種方式比較好？ 一樣先講結論： 哪種方式省稅？ 必須針對不同情境加以試算； 哪種方式比較好？ 就端看每位當事人與其家庭的實際需求而定，沒有最佳解、只有最適解，因此不會有標準答案。 用贈與來節稅 該注意什麼？ 透過不動產來壓縮贈與或遺產總額，一直是我國行之有年的節稅方式。
2024年1月16日 · 00:00. 2024/01/16 17:32:16. 經濟日報 蘇家宏律師. 如何將房地傳承給子女？ 一直是令很多人困擾的問題，從 5 個層面帶大家了解一下，買賣、贈與、繼承這三種常見的傳承方法，各自優點在哪裡！ 先來帶大家了解買賣、贈與、繼承稅負差異比較一覽表： 註1： 【買賣】之財產交易所得稅 (舊制)與房地合一稅擇一報繳。...
2024年3月14日 · 因為房地產的贈與或者繼承，因為沒有成交價格，因此依據《遺產及贈與稅法》規定：房屋是用評定現值、土地是用公告現值為計算價值標準，因為評定現值及公告現值往往都低於市價，所以具備有資產價值壓縮的功能，可以有效節省遺產稅。 舉例來說：某棟房子市價3,000萬，但房屋及土地公告現值合計僅1,000萬，這房子在計算遺產總額時，不是用3,000萬計算､而是用1,000萬加入其他遺產之中來計算遺產稅，進而省下2,000萬遺產的應納稅額了.
2024年1月15日 · 房產. 如何將房地傳承給子女？ 一直是令很多人困擾的問題，從 5 個層面帶大家了解一下，買賣、贈與、繼承這三種常見的傳承方法，各自優點在哪裡！ 先來帶大家了解買賣、贈與、繼承稅負差異比較一覽表： 註1： 【買賣】之財產交易所得稅(舊制)與房地合一稅擇一報繳。 財產交易所得稅：適用104/12/31以前取得之房屋。 房地合一稅：適用105/1/1以後取得之房地。 如為繼承、遺贈、夫妻贈與…取得房地，持有期間可以回溯到前手取得時間。 註2：當次贈與(繼承)不用課徵房地合一稅，但取得者日後買賣房地時，要注意房地合一稅的計算。 父母選擇以「買賣」方式，將房地產傳承給子女，幾點注意事項. 父母選擇以「贈與」方式，傳承房地產給子女，幾點注意事項.
2024年1月16日 · 財富傳承. 遺產稅. 買賣需要繳納土地增值稅(下稱：土增稅)、契稅、房地合一稅，請實際計算一下。 1. 買賣房地比起贈與的傳承方式，可以運用土增稅與房地合一稅”自住房地”的稅賦優惠： A. 土增稅如適用「一生一次」的自用住宅用地稅率10% (對比一般稅率20~40%優惠) B. 房地合一稅如適用自用住宅免稅額400萬，以及稅率10% (對比一般稅率15~45%優惠) 2. 房地合一稅為稅基(成交價-取得成本-相關費用-土地漲價數額)x稅率15~45%。 如果想節稅，可以分別從稅基與稅率下手：
2024年4月20日 · 一般房屋過戶情況大致有買賣、贈與、繼承三種方法，主要的稅目：買賣會產生所得稅、土地增值稅；贈與會產生贈與稅、土地增值稅；繼承會產生遺產稅。 資料來源／財政部；表／今周刊提供. 部份父母會創造三角金流，將房子用買賣方式，先低價賣給小孩，小孩付錢給父母後，父母再以別的名目把錢轉給孩子，以躲避所得稅的課稅級距。 「假買賣真贈與，房屋買賣價格低於市價7~8折政府會視為贈與，政府會函發公文要求補稅。 」信達聯合會計師事務所所長胡碩勻表示，如果政府發現金流是假的，會依正常價格重新計算所得稅。 贈與稅的說明中規定，每人一年免稅額上限為244萬。 若想使用贈與小孩的方式，跟繼承相同，都是用公告土地現值跟房屋評定標準價格計算。
2021年2月3日 · 什麼是特留分？ 特留分指的是，將應繼分中的特定比例保留給各法定繼承人，即便被繼承人透過遺囑分配財產，各繼承人最少也可分得該特定比例的財產數額。 利用生前贈與處理起家厝，要留意稅務問題. 為避免日後之遺產糾紛，父母可考慮以生前贈與的方式，將起家厝移轉到某子女名下。 由於該子女因受贈而取得產權，該財產等到被繼承人（即父母）死亡時已經不是遺產了。 惟為避免父母因失智或容易受騙而遭不肖子女設計為贈與行為，宜妥善利用監護宣告制度以保護長者的財產安全。 另外應要注意，如果是因為結婚、分居或營業所為之特種贈與，法律上會認為這是先把遺產付出去了，所以要將該贈與價額從該繼承人的應繼分中扣除（又稱歸扣）（參見民法第1173條）。
