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貸款人依據各國相關法規所公佈的基準利率、利率浮動空間，而與該貸款銀行確定貸款利率。 每間銀行的演算法都有所不同，每個人在各銀行的貸款利率也會有所差異。
利息是指借款人為取得資金使用權而向貸款人支付的報酬，它是資本（即貸出的本金）在一定期間內的使用價格。 在 民法 中，利息是本金的 法定孳息 。
貸款價值比（Loan-to-Value）是指貸款金額和抵押品價值的比例。以房屋貸款為例，如果房子的價值為1,000萬，貸款金額為700萬, 貸款價值比即為70%。 不同的抵押品貸款的貸款價值比根據銀行自身政策各不相同，但多數與資產價格穩定性相關。
如借貸選用78法則來計算利息，在貸款開始前，利息的總額已經確定。利息總額（有時稱為手續費、貸方成本）可以用簡單利率公式計算、雙方協議，或任何在合約中規定的方式來決定。
二次抵押貸款是 个人理财 術語，即申請人將 抵押物 再次抵押給他人作為 貸款，即在抵押物已經有貸款的情況下，再向另一家具有放贷能力的机构，例如银行 [1][2] 等再次申請抵押貸款，此時机构擁有的抵押物債權是第二位，因此稱為二次抵押貸款 ...
貸款人更可透過轉讓有現金價值的人壽保險保單給貸款人來提高借款額，也可以從按揭提取一筆過貸款，以應付樓宇維修、醫療開支、支付律師費等特殊開支 [12]。
2024年6月19日 · 金融產品 不動產抵押貸款證券 的價值源於房貸還款和住房價格，使金融機構和世界各地的投資人得以投資美國房地產市場。 主流銀行和金融機構在先前早已借款並大量地投資於不動產抵押貸款證券，而截至2008年7月17日為止據報導已虧損約4350億美元。 [7][8] 基於對主要金融機構市場流通性與償付能力的擔憂，迫使中央銀行採取行動去鼓勵借貸給可信賴的借款人，以修補其對 商業票據 市場的信心。 而商業票據市場對籌措商業活動資金來說是不可分割的。 政府亦對主要金融機構 紓困，承擔額外大量的財政義務。 [9] 由於住房市場低迷，使金融市場危機對整體經濟造成風險，令不同的中央銀行降低利率、各國政府推出經濟刺激方案，以刺激經濟增長、穩定大眾對金融市場的信心。 此危機對全球股市的影響已經相當戲劇性。
