預售屋禁止換約新制 相關
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- 內政部說明，依立法院三讀通過的平均地權條例規定，預售屋買賣契約的「買受人」，在簽訂買賣契約後，不得轉售買賣契約給第三人。 該限制規定將「不溯及」適用，也就是不適用於施行日以前已簽訂契約的買受人，所以其在施行日後還是可以將契約轉售；但之後接手購買契約的新買受人，則仍然必須依法適用該限制規定，限制不得再為轉售。
www.moi.gov.tw/News_Content.aspx?n=4&s=275674
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2023年6月15日 · 《平均地權條例》新法上路後，預售屋就不能轉賣了嗎？ 在大部份情況下，7月1日新法上路後買進的預售屋，全都不得再轉手交易；在此之前就已買進的預售屋，則不會受到新法限制。 廣告
2023年6月16日 · 7月起預售屋禁止換約 六情況除外. 平均地權條例2.0將於7月1日上路， 7月起預售屋除轉售配偶、子女和手足等親人外，原則上禁止換約。. 圖／本報資料照片. 配合平均地權條例2.0將於7月1日上路，內政部15日公布預售屋及新建成屋買賣契約讓與或轉售審核辦法，7 ...
2022年10月7日 · 近期《 平均地權條例 》已修法三讀通過 (2023 年 1 月 10 日)，修法後影響的包括： 預售屋 禁止 換約 轉讓、私法人 購屋 許可制、預售屋解約 實價登錄 、檢舉獎金制度、重罰炒作等等。. 其中，「預售屋禁止換約轉售」是草案內容中，自 2023 ~ 2023 年持續有多人 ...
- 限制預售屋換約轉售。預售屋或新建成屋買賣契約，買受人除配偶、直系血親或二親等內旁系血親間，或經主管機關核准的特殊情形外，不得讓與或轉售；建商也不得協助讓與、轉售，違規者按戶棟處50至300萬元。
- 嚴懲炒作行為。透過網路、說明會等影響交易價格、製造熱銷假象及壟斷轉售牟利等不動產炒作行為，違者將處罰100～500萬元；若造成民眾恐慌及市場交易不安等而損及公眾或他人情形者，並可處3年以下徒刑或併科罰金100萬至5,000萬元。
- 管制私法人購屋。增訂私法人取得住宅用房屋許可制，並限制取得後於5年內不得辦理移轉、讓與或預告登記。都更危老重建而需事先購入住宅整合，將被納入「需經內政部許可」項目。
- 建立檢舉獎金制度。炒房實收罰鍰總金額中，將有一定比例作為檢舉獎金，並授權主管機關另訂辦法，以利執行。透過吹哨者條款，紓解政府人力查緝量能，有助於減少炒作；但可能出現惡意檢舉，未來政府如何查證，將成關注重點。
行政院會通過「平均地權條例」修正案 限制預售屋換約、重罰不動產炒作、私法人購屋許可制. 行政院會今（7）日通過內政部擬具「平均地權條例」修正草案，將函請立法院審議。. 內政部表示，為引導不動產市場正常發展，防止私法人投資炒作，防杜虛報價格 ...
內政部：預售屋換約轉售限制 三不一有 不溯及、不打折、不護航，有助於落實執行. 內政部日前表示平均地權條例修法增訂的預售屋換約轉售限制規定，將不溯及適用於施行日前已簽訂的契約，引發部分人士認為修法大打折、開後門護航投資客等質疑或誤解 ...
針對「平均地權條例修法」增訂預售屋換約限制規定，內政部今 (13)日特別說明，預售屋換約限制不溯及既往，是依據法律規定及法理辦理，絕不是打假球，修法也不會打折。. 內政部表示，依據立法院三讀通過的「平均地權條例」第47條之4規定「預售屋或新建成 ...
