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2022年9月20日 · 預售屋簽約流程—簽約要帶什麼？ 買房進入預售屋簽約流程的環節，許多人都會問：「簽約要帶什麼？」。以下將繼續介紹簽約要帶的東西有哪些？ 預售屋簽約要帶的東西一：雙證件
2024年5月11日 · 相對於成屋，預售屋在簽約時有更多需要注意的事項。. 本文為你整理了 12 個關鍵簽約注意事項，特別適用於 首次購 買預售屋的買家。. 預售屋簽約的 12 個注意事項：. 注意事項一、房價合理性. 注意事項二、確認土地使用分區. 注意事項三、確認建造 ...
- 建商是否領有建造執照。建築的興建，須領建造執照，才可廣告或銷售及向建築管理機關申請開工，完成時才能申報完工，經檢驗合格才可領取使用執照，而後才能申請接通水、電，並據以辦理建築物保存登記（建物第1次登記），並申請建築改良物所有權狀。
- 不合理之定金之支付與審閱期。不可要求買方須先支付定金才提供契約書審閱期五日，詳閱契約書狀內條文是否符合公平原則，並不可在契約內加入「已充分閱讀故放棄審閱期」。
- 釐清房屋面積坪數及單價。建商銷售坪數一般包含所有面積，購屋前要清楚了解附屬面積與公共設施面積佔比，尤其是含夾層的房屋，更要了解其合法性，才能正確計算主建物單價。
- 貸款額度。許多代銷整合服務包含房貸申請，務必充分了解貸款額度與合適性。
- 後續修繕問題
- 廣告內容納入合約
- 注意審閱期時間
- 留意履約保證是哪種機制
- 注意違約條款
裝潢過程萬一建材、設備壞了怎麼辦？合約應該載明建商的保固期限、範圍、年限，以及售後服務，網友表示就拿比較少人注意的磁磚來說，若是用東南亞磚，如果裂了要換，很有可能就是買一塊花色近的貼上去變成狗皮藥膏，但台製磁磚壞了基本上一定可以找到一樣的磁磚來換，因此比較保險又簡單的方法就是買台製建材。或者有些建商會在裝潢的時候留下備用更換的磁磚，但一定要記得先詢問有無此種應變方式，是否註明在合約上。
建商為了推銷預售屋，會運用許多華麗的圖片、文案來吸引消費者，為了避免建商廣告不實，建議民眾可以要求將廣告內容作為合約附件，這樣萬一發生交屋有落差的狀況，至少還有合約依據去爭。 image source：unsplash
根據消費者保護法的規定，銷售預售屋必須給消費者5天的契約審閱期，而且不用任何先決條件，消費者即可審閱，因此建商或代銷不能說必須付訂金才能看合約，或者說只給3天審閱期，且不能在契約內加入「已充分閱讀故放棄審閱期」，這樣都是違法的。
建商在銷售預售屋時，根據相關法規，必須提供消費者履約保證機制，來保障消費者的權利，目前履約保證有5種機制分別是：「價金返還」、「價金信託」、「不動產開發信託」、「同業連帶擔保」、「公會辦理連帶保證協定」，每一種保障效力都不同，基本上合約寫哪一種就是哪一種，很難請建商改變，因此民眾在審閱合約時，請密切注意建商提供履約擔保的是哪種，若不是你想要的並與建商討論無果，建議別強買。
由於預售屋從開工到交屋至少要1年~3年的時間，如果建商不小心違約或消費者發現房子有瑕疵，這時候合約的違約條款就很重要，條款應該明確列清楚因違約條款而造成損失，消費者可以求償多少甚至解約。 image source：unsplash 最後該網友也提到，預售屋合約若真要逐條細審，其實可以花錢找律師跟代書幫忙看，基本上合約就是防君子不防小人，抓穩大方向去注意，把重要的關鍵看清楚，就能把基本盤護住。
2023年6月13日 · 預售屋簽約注意事項一、房價是否合理. 預售屋簽約注意事項二、土地使用分區得作住宅使用. 全國土地使用分區查詢. 內政部不動產資訊平台. 預售屋簽約注意事項三、建造執照核准情形. 建築工程履歷查詢系統. 內政部不動產資訊平台. 預售屋簽約注意事項四、停車位種類、大小及選擇. 停車位種類. 停車位大小. 選擇小車位，位置要特別考量. 預售屋簽約注意事項五、至少 5 天審閱期. 審閱期不可拋棄. 預售屋簽約注意事項六、停車位和室內坪數、公設比是否正確. 預售屋簽約注意事項七、建材設備相關條款. 多數建商的版本. 內政部公告的版本. 預售屋簽約注意事項八、面積誤差找補的條款. 面積多或少都有可能影響買房總價. 預售屋簽約注意事項九、開工、完工和交屋日期. 預售屋契約上的日期應明確具體.
預售屋簽約注意事項！ 簽約15個眉角. 2021-08-09｜ 人氣：89096. （圖片來源／123RF） 預售屋可以分期繳納且可以客變，使得許多首購族以此為標的，尋找優質物件，積極成為有殼一族。 不過，在簽約前，下面15個事項你注意到了嗎？ Point 1 建商是否領有建造執照. 建築的興建，須領建造執照，才可廣告或銷售及向建築管理機關申請開工，完成時才能申報完工，經檢驗合格才可領取使用執照，而後才能申請接通水、電，並據以辦理建築物保存登記（建物第1次登記），並申請建築改良物所有權狀。 Point 2 不合理之定金之支付與審閱期. 不可要求買方須先支付定金才提供契約書審閱期五日，詳閱契約書狀內條文是否符合公平原則，並不可在契約內加入「已充分閱讀故放棄審閱期」。
預售屋簽約注意事項：買房簽約前要避開的 10 大陷阱. 新手想買預售屋，但買預售屋簽約注意事項如此多，到底要注意哪些事情？ Hahow 邀請喬王老師一次整理預售屋簽約注意事項的十大陷阱，讓你買房簽約不踩雷！ 對文章有興趣來不及看？ 點選右上角「橘色小書籤」 收藏 文章，再也不怕錯過就是一輩子！ 「 喬王，我終於要買預售屋了！ 但是預售屋合約好複雜，預售屋簽約注意事項有哪些呢？ 」這幾年有很多讀者看完我的文章，或者學員上完我的線上課程之後，買到人生的第一間房子。 除了很開心收到他們與我分享的喜悅，我也發現他們買預售屋常見的困擾之一，就是：「預售屋合約怎麼那麼難懂啊！ 」老實說，我非常理解大家的心聲，畢竟明明寫得都是中文，每個字也都看都懂，串在一起卻又看得霧煞煞。 不知道你是否也有同樣的困擾呢？
