預售屋買賣定型化契約 相關
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2021年8月17日 · 預售屋契約注意事項：陷阱一、審閱期合約不能帶回家？. 內政部《預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項》第一點，就是賣方須提供至少5日的契約審閱期。. 有些建商為了促成交易，會告知需收取押金、訂金才能借閱契約，或者在契約中寫上 ...
- 預售屋合約陷阱二、加簽二次施工同意書
- 預售屋合約陷阱三、裝潢金折讓
- 預售屋合約陷阱五、自通知交屋日起視為已交屋
- 預售屋合約陷阱六、沒有 5 天審閱期
- 預售屋合約陷阱七、停車位資訊不明確
- 預售屋合約陷阱八、建材設備可以用同級品代替
- 預售屋合約陷阱九、沒有面積誤差找補條款
- 預售屋合約陷阱十、交屋保留款不足 5%
- 預售屋合約陷阱多，不合理的條款別忘加註或修改
所謂的「二次施工」，簡稱「二工」，是指在申請建造執照後，另有一開始申請建照時沒有規劃的其他項目要施工，為了避免拿不到使用執照，所以會在取得使用執照後，才進行一開始沒有規劃的施工項目。通常「二工」的產物，基本上可以稱作「違建」，只要被檢舉就有被拆除的風險。 常見的二工包含：將一樓的機車停車位改為迎賓大廳、將機房改為閱覽室、幫住戶陽台外推，以及將蓄水池改為游泳池等等。
有些建商會在預售屋合約書的某一個不起眼之處加註：裝潢金折讓條款，例如：「本房價內含裝潢金折讓款 200 萬元整，交屋時退款到指定帳號。｣這裝潢折讓款，可以讓建商在價格上有很大的操作空間。 常見的做法如：房價實付 800 萬元，但成交價格會寫 1,000 萬元，實價登錄、銀行貸款都是以 1,000 萬元計價，所以，貸款 8 成就可以貸到 800 萬元、自備 200 萬元，當房屋交屋時，200 萬元自備款又會回到買方的口袋裡，等於是「零元買房」。
應修改「通知交屋日=已交屋」的相關條款
如果看到預售屋買賣契約書上有寫：「自通知交屋日起視為已交屋」的字樣，這也是預售屋合約陷阱之一，最好要要求建商要修改合約，否則後續有問題非常難處理。這條文字出現在預售屋合約，會影響的包含：預售屋保固的起算時點、銀行尾款撥款的時間可能比預期早和驗屋不過建商置之不理等等。 想了解更多關於交屋的注意事項，請看：新成屋交屋流程：買新成屋6步驟、新成屋交屋9個注意事項一次看
依據《消費者保護法》第 11 條之 1 及《內政部公告之預售屋買賣定型化契約應記載事項》規定，預售屋有至少 5 天的契約審閱期，而且，賣方應該無條件提供，不可以要求買方一定要先付定金才可拿契約回家審閱。如果銷售人員拒絕提供或要求要先給付定金才可提供預售屋合約，可以向公平交易委員會提出檢舉。
多數人買房都只記得要注意房屋和土地資訊，很常忽略停車位資訊，雖然停車位不如房地總價高，但一個車位至少也要 100~200 萬，如果不想交屋後才發現車位太小，或者旁邊為牆壁或柱子，而導致停車困難，請務必要求將停車位資訊在預售屋合約中寫清楚，有漏掉的資訊一定要加註上去，有錯的也要修改。 預售屋買賣契約書應該揭露的停車位的資訊如下： 1. 位置：是地下第幾層？靠牆還是中間的位置？編號是多少？ 2. 種類：是常見的法定停車位 (約定專用停車位)？還是少見的獎勵停車位或增設停車位 (專有停車位)？ 有關停車位的種類介紹，請看：法定停車位、獎勵停車位和增設停車位有何不同？一張圖帶你看！ 1. 形式：是平面式車位，還是機械式車位？ 更多關於買車位的介紹，請看：買車位看這裡！停車位種類、價錢與優缺點比較 1...
建商經常會因為成本考量，或是因為預定的建材設備缺貨，而採用其他「同級品」或「更高級品」替代，不過，究竟何謂「同級品」或「更高級品」，其實並沒有一個標準在。為了避免吃虧，預售屋合約必須寫清楚建材設備的廠牌、規格、違規條款，如果有漏掉的項目就要加註上去，否則未來需要向建商求償或解約時，可會影響到你的權利。
常見的預售屋合約陷阱之一，就是面積誤差的找補條款不見了！房子蓋好後，實際面積可能與預售屋合約有誤差，面積不足時，建商要補齊；面積超過時，消費者要補錢，目前的規範最多只補 2% 面積的錢。這些規定，最好也要在預售屋合約中加註清楚，如有違反現行法規的部分，一定要要求建商修改！ 以下簡單整理現行預售屋面積誤差找補的相關規定： 1. 實際坪數＜合約坪數–建商找補，無金額上限；不足3%，可解約 2. 實際坪數＞合約坪數–消費者找補，最多2％；超過3%，可解約 ※ 注意！「誤差1% 內互不找補」已是舊規範，目前已修法。 有關預售屋面積找補的詳細介紹，請看：找補的意思是什麼？預售屋找補，不能只單看坪數
交屋保留款的部分，也是常見的預售屋合約陷阱之一。交屋保留款是保障買方在驗屋後發現有瑕疵，可以要求建商限期處理，避免建商擺爛不處理，目前法規明文規定買方有權保留房價總價的 5% 作為交屋款，等到驗收合格後再撥給建商。但實務上，許多預售屋合約都有：1. 完全沒列出交屋保留款。2. 交屋保留款不足 5% 的問題。
本篇文章整理了 10 大預售屋合約陷阱如下： 1. 平面圖沒附上比例尺 2. 加簽二次施工同意書 3. 裝潢金折讓 4. 由某建設履約保證 5. 自通知交屋日起視為已交屋 6. 沒有 5 天審閱期 7. 停車位資訊不明確 8. 建材設備可以用同級品代替 9. 面積誤差找補條款 10. 交屋保留款不足 5% 從整理的 10 大預售屋合約陷阱可以發現，購買預售屋有很多地方要注意的，預售屋合約中的陷阱經常會讓買方在不自覺中吃大虧，不得不謹慎！儘管預售屋買賣契約多屬於定型化契約，但要加註或是修改仍是沒問題的，許多條款若未詳細規定，最好要另行加註在契約才能有保障，如有不合法、不合理的內容，也要在簽約前，向建商提出修改的要求，若不能修改，就要考慮是否要簽約購買該預售屋。 如果想知道更多關於房市、話題新聞...
2021年10月5日 · 根據預售屋定型化契約，買賣雙方若在簽約後反悔想解約，違約金的金額最高是總價的 15%。 注意囉，是「總價」的 15 %，不是「訂金」的 15 % 喔！ 預售屋簽約後反悔，想拿回訂金不容易. 由於 預售屋 的合約是有法律效力的文件，一但簽約後反悔，想要拿回 訂金 就不容易，而簽約後通常建商也不會同意讓消費者後悔並解約，縱使能解約，也得付出不少的違約金。 除非是該建案非常熱銷，消費者搶著要，建商不缺客戶，那才有可能讓後悔的消費者如願以償。 在簽約之前，消費者也可以跟建商做協調，例如降低違約金的比例上限、允許換約…等條例，讓自己在 預售屋 這種有太多「未知」的交易中，有更多的後路可退。 預售屋延伸閱讀. 訂金、定金與斡旋金，到底差在哪？ 買房賣房必備知識. 合約審閱期是反悔拿回訂金的保障嗎？
2021年9月18日 · 根據《預售屋買賣定型化契約》規定，預售屋除了不可為海砂、爐渣屋之外，消費者若遇到以下五個狀況：坪數誤差超過或不足 3%、貸款差額超過 30%、未在取得使用執照 6 個月內通知點交、賣方逃避瑕疵擔保責任、主要建材品牌材質不符這五項，民眾就 ...
2021年12月2日 · 依據內政部公告的「預售屋買賣定型化契約」應記載事項第 17 項規定，如門窗、粉刷、地磚等固定建材及設備部分，建商須負責保固一年，就是常提到的新屋防水保固一年的法源，但現在許多建商都打出保固十年、十五年之類的話術，這時候就要看合約裡是怎麼
2021年11月16日 · 預售屋的交易市場內，有一份保障買賣雙方的交易安全的合約：預售屋買賣定型化契約，由於交易都會藉由這一份合約來保持公正，因此要公開供買賣雙方審閱，而且是不需任何先決條件的。 過去許多建商或代銷業者，都會先要求消費者付了「訂金」後，才能夠審閱這份契約，這在法律上也是被禁止的。 記得， 審閱契約書不需任何先決條件 ，別被現場的銷售人員或建商傻傻的唬了。 預售屋簽合約前的注意事項三：交屋保留款比例不得變更. Credit: PTT. 過往的預售屋交易有許多法律上的漏洞，尤其是「交屋保留款」的部分。 由於交屋保留款意在保護消費者，可以在交屋時發現有瑕疵的話，透過這筆金額來給予建商壓力，要求建商限期內改善，所以早期建商都會以自己有利的角度來出發，擅自決定保留款額度。
2021年11月30日 · 預售屋交屋保留款為總價 5%，交屋尾款是籌碼別輕忽. 根據內政部公告的《預售屋買賣定型化契約中應記載及不得記載事項》，當中在關於驗收內容的部分有詳細規定，雙方驗收時，賣方應提供驗收單，如發現房屋有瑕疵，應載明於驗收單上，由賣方限期 ...
