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2024年4月17日 · 承作青年安心成家購屋貸款的 8 間公股銀行 想知道承辦青年安心成家購屋貸款各家銀行的聯絡窗口電話，可參考：青安貸款好嗎？和首購貸款又有何不同？PTT 為你解答 2024 年青安貸款申請條件 想要申請 2024 年青年安心成家購屋貸款，借款人基本需要符合以下 2 項條件：
- 中古屋新成屋間的價差：依區域特性可能價差小
- PTT 網友發問：中古屋和新屋的價差要達到多少才會考慮？
- 以屋齡來推算中古屋和新成屋合理價差
- 中古屋新成屋的價差無定數，合理與否視個人需求而定
中古屋和新成屋之間的價差並沒有一個定數，但通常中古屋的價格會低於新成屋。屋齡越高，房價會因為建物的折舊而減少，另外，依據區域的不同，中古屋新成屋之間的價差也會有所不同。 ▼ 近一年全台各行政區大樓新建案與中古屋價差最小的前 15 的行政區 註：新建案為近一年內591在線銷售的新屋；中古屋為屋齡 5~10 年的大樓 資料來源：591 新建案、實價登錄 (2022 年 7 月) 從上面表中的資訊可得知，中古屋和新成屋最小的價差約 2~6 萬元，而造就這些區域中古屋和新成屋價差小的因素，可以歸納成以下 4 點：
新成屋 VS 屋齡 15 年中古屋
一名網友在 PTT 板上發文，其表示自己近期有購屋需求，經過四處看屋後，該名 PTT 網友鎖定的區域內，新成屋的房價約 1350 萬，預售屋的房價約 1150 萬，屋齡 15 年的中古屋房價約 900 萬以內。該名 PTT 網友想了解 PTT 板上的大家，中古屋新成屋的之間的價差多少才會考慮買中古屋？
PTT 網友們多認為應選擇預售屋
貼文發布後，PTT 網友們的回覆有： 1. 「條件相當下，以這個價位房子差到 250萬~450萬，我會買中古屋……」 2. 「我應該會選預售屋，但重點是你要選新成屋現金夠不夠，除了頭期款還有很多費用。」 3. 「中古屋貸款成數不會太高，銀行殘值不高。」 4. 「絕對是預售屋！沒有預算壓力的話。」 5. 「這個條件看起來不是台北，不是台北就選新古屋！台北同樣條件新屋跟老公寓差距更大。」 從 PTT 網友的回覆看來，多數人都選擇購買預售屋，其原因主要是，相較於中古屋和新成屋，預售屋的房價可以分期繳納，且前期負擔比較輕。但假如中古屋的價差有 250 萬以上，且屋況和鄰里環境不錯的話，PTT 網友們覺得也是可以選擇的。
屋齡不高的中古屋，是可以用屋齡來推算中古屋的合理房價。普遍市場上同時期的預售屋和成屋之間，屋齡每差一年，就有 2.5% 的價差，依此來推算中古屋房價可得下列公式： 參考的中古屋行情價－(要估價的中古屋齡－參考的中古屋屋齡) ╳ 2.5% ╳ 參考的中古屋行情價 舉例來說，假設 5 年中古屋行情每坪 40 萬，套用上面的公式計算一間屋齡 10 年的中古屋房價每坪應為：40 萬 － (10－5) ╳ 2.5% ╳ 40萬 ＝ 35 萬 用此公式推算出新成屋的房價每坪應為：40 萬 － (0－5) ╳ 2.5% ╳ 40萬 ＝ 45 萬 以 20 坪的房屋試算新成屋和屋齡 10 年中古屋的價差：(45－35) ╳ 20 = 200 萬 ※ 具都更效益的 30~40 年中古屋，因另投資價值，不適合此...
從 591 新建案的統計資料可以看出，中古屋新成屋價差的數字並不是一個定數，會根據每個地區的鄰里環境、房市的熱絡程度和新舊建案的多寡而有所不同。從 PTT 網友們的討論可以看出，大部分的人會偏好購買預售屋，而如果要選擇屋齡 15 年以上中古屋，價差比新成屋便宜 250 萬以上的情況下， PTT 網友們才會考慮買。 原則上，中古屋的價格會比新成屋便宜，但是這之間的價差卻不一定，畢竟房價的影響因素很多，如果是豪宅定位或社區口碑較佳的中古屋建案，也是有價格比新成屋高的情況。許多人認為如果中古屋和新成屋的價差不大，選擇新成屋較好，事實上，新成屋和中古屋的選擇，重點還是要放在購屋者自身的條件和需求是什麼。 有些中古屋有區域位置和鄰里環境較佳的優勢，而新成屋除了硬體設備較新是肯定的，其他條件則有很多未知...
2023年4月5日 · 貸款是現代人生活中不可避免的一部分，而貸款方式也多種多樣，而在貸款的還款方式，有「本金平均攤還」和「本息平均攤」2 種方式，它們各有優缺點。在選擇貸款方案時，了解這 2 種還款方式的特點和差異是非常重要的。本文將會對「本金平均攤還」和「本息平均攤還 」 進行詳細比較，幫助 ...
2023年10月31日 · 當屋主委託房屋仲介 賣房時，通常簽訂的契約有 2 種選擇，一種是「專任委託銷售契約書」，簡稱「專任約」；另一種是「一般委託銷售契約書」，簡稱「一般約」。 到底和仲介簽訂專任約和一般約有何差別？ 簽訂專任約是否有陷阱呢？以下就來為大家詳細解析。
2022年8月30日 · 面對房價的高漲，政府近年來日益重視青年住宅政策，其中「青年社會住宅」的興建就是一項。 青年社會住宅讓年輕族群，能以 8 ~ 5 折的優惠價承租到房子，而政府每年也另提供 1 ~ 4 折的租屋補助。本篇文章將介紹青年社會住宅是什麼？ 以及青年社會住宅的申請資格、租金和抽籤方式。
2024年5月2日 · 裝潢費用可以扣抵、抵稅 根據《房地合一課徵所得稅申報作業要點》第 13 條，房屋裝潢費用若能「增加房屋價值或效能」且為「非兩年內耗盡的增設、改良或修繕費」，則可作為成本來抵扣所得稅。只要可以提出證明文件，就 可以作為成本抵稅。
2022年4月7日 · 房屋評定現值= 核定單價 × 面積 ×（ 1 – 折舊率 × 折舊年數）× 街路等級調整率（地段率）. 核定單價 = 標準單價 ×（ 1 ± 各加減項之加減率）± 樓層高度之超高. 房屋評定現值怎麼算？. 計算範例：. 怎麼算？. 範例1、3 年房屋計算舉例：. 果仁有一棟住家用 RC ...
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