土地貸款 相關
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好房網News記者蔡佩蓉／台北報導. 8月上路的「青年安心成家貸款2.0」，提供最低利率1.775％起跳，貸款額度最高1000萬元，還款年限最長40年，且寬限期達5年，由於實施日期至2026年7月31日，因此詢問度非常高。. 資深地政士與房仲，就解析彙整了4項民眾常詢問的 ...
專家則分析，自地自建優點在於能自由規劃格局、將土地做最好利用，但前提是手頭現金要夠多，找營造商、監工也是一大問題。. 信義房屋安南海佃店主任郭鎮彰指出，地坪20坪、要蓋每層樓12坪，的確是把空間「掐得剛剛好」，一般來說，建議若小家庭居住 ...
世邦魏理仕報告揭露，自2021年底央行宣布將購地貸款最高成數降至五成以來，許多建商的土地儲備擴張計畫即趨向保守；今年1至6月全體建商購地金額僅308億元，較去年同期銳減54％。
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新青安助長銀行房貸水位飆升. 大約從7月起，就有房仲以及購屋民眾頻頻抱怨購屋借不到房貸「求貸無門」，房貸「限貸令」的威力開始在金融圈發酵，至於為何會爆發「限貸令」？ 這與去年8月蔡政府當時推動的新青安政策有高度連動關係。 受惠新青安政策，全台房市交易不斷升溫，導致各大銀行不動產放貸趨近滿水位，必須祭出「限貸令」或調高利率，國民黨立委李彥秀批評，新青安不只炒升房價，還造成銀行貸款水位升高，引發央行祭出「限貸令」，部分自住民眾因此求貸無門，台灣房市亂象叢生。 自住民眾反而「求貸無門」 李彥秀提到，央行總裁楊金龍今年6月在立院公開表示「房市的氛圍從本來要下去了，現在又上來了，不是政府政策就不能講。
央行去年底的選擇性信用管制中，新增借款人購買都市計畫劃定的住宅區、商業區土地貸款限制，須檢附具體興建計畫，最高貸款成數6.5成，並保留其中1成動工款；今年3月再新增工業區閒置土地抵押貸款措施，最高限貸5.5成。
至於買房時申辦貸款，究竟是找農會或是銀行申辦會更有優勢呢？ 房仲指出，大型農會通常資金大且結構穩定，不受銀行法列管，所以提供的利率很有競爭力，承做區域和貸款成數，相對於銀行有的區域只能放款6成或7成，農會只要擔保品和還款人條件好，都有機會可以貸到8成。 可是如果不具有農民身分，這樣也可以貸款嗎？ 其實大多數的農會承做房屋首購並沒有身分限制，除非是要購買農具需要低利貸款，才會用到農保身分。 有民眾在臉書「買房知識家 A你的Q」發文詢問，若是房子的地點，位於非六都鄉下的小鄉鎮，想申辦房貸，究竟要找大銀行比較好，或是地方農會呢？ 同時他說自己沒有農民身分，僅是一般身分。
今年5月，五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀）新承作房貸金額達1162.35億元，創歷史新高。其中，新青安貸款占40.92％，亦創8年新高，顯示政府推出的優惠貸款方案，對購屋族吸引力相當大。
