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1. today.line.me › tw › v2「新青安」貸款真划算？本金越晚還越好？達人一算「1千萬40年得 ...

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   今年新青安房貸放貸爆量，5年寬限期與40年期房貸成為市場短期付款最輕鬆的方式。試算40年期新青安房貸1千萬，都不提前償還狀況下，利息支出高達550萬，等於借1千萬，40年要償還1550萬。

2. today.line.me › tw › v2千萬房貸族每月利息多 3,000 元！全台十大銀行房貸利率試算一次 ...

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   全台十大銀行房貸利率試算一次看. 科技新報. 更新於 2023年02月17日04:49 • 發布於 2023年02月16日09:54. 央行已四度升息，利率調升 2.5 碼，主計處公布元月消費者物價指數（CPI）年增率 3.04％，若單就主計處提供物價變動月增率，光是民生物資的基本開銷，每月就要多負擔 500 元，而背千萬的房貸族，每月利息則要多負擔近 3,000 元，一年要多繳約 33,504 元，相當於一個月房貸。 房貸利率的地板價攀升到 1.81%，加重購屋族負擔，各家銀行房貸利率逐步調升，如何選擇最優惠利率，成為近期購屋族關注重點，因此本篇彙整各大銀行一般房貸利率，試算 20 年期房貸、30 年期房貸每月還款金額一次看。

3. today.line.me › tw › v2【攻房戰2】30年期房貸成主流 算給你看與20年期利息成本差多少 | ...

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   從聯徵中心最新的統計資料顯示，第3季新增房貸案件呈現「2高1低」趨勢，平均房價1154.5萬元，銀行平均授信額度836.6萬元，雙雙寫下歷史新高，房貸利率則是追平去年第4季的新低1.45%。主要都會區今年第三季房貸統計

4. 其他人也問了

   房貸試算好處有哪些?

   • 房貸試算或是一般貸款試算的好處就是可以先規劃未來的現金流。 像房貸通常都是10、20年以上，在這20年裡往往也會經歷結婚、生小孩、工作升遷…等會影響每月可支配金錢的事情，如果一開始貸款就把每月支付的本金+利息抓的支付過於困難，那就失去了當初貸款的用途：利用銀行槓杆。

   房貸試算與貸款試算表Excel下載 | 富朋友理財筆記

   blog.17rich.com/房貸試算.html

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   房貸怎麼算?

   • 銀行所給定的貸款方案中，以「利率」和「貸款成數」最為重要，中信房屋研展室副理張漢超表示，以目前年利率條件約在 1.3% 到 1.5% 之間、一般人約可以貸得標的鑑估價 7 成左右，只要將自己的 「月收入乘以100」 即可算出個人約略的「最適房貸總額」。 假設月收入有 6 萬元，那麼最適房貸總額則為 600 萬元；若雙薪夫妻每月總收入為 12 萬元，則最適房貸總額約為 1200 萬元。 簡單公式背後牽涉「年利率」、「貸款期長」、「月收入」、「房貸負擔比」與「貸款成數」等重要變數。 由年利率及貸款期數先計算出「每月平均攤還率」之後，再搭配收入、房貸負擔比、貸款成數算出最終的最適房貸總額。

   最適房貸總額怎麼抓？一道公試教你簡單算 - 地產天下 - 自由電子報

   estate.ltn.com.tw/article/10618

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   事前房貸試算規劃重要嗎?

   • 所以事前房貸試算規劃就很重要，特別是有些貸款有寬限期，寬限期內銀行允許讓你只還利息不還本金，有的時候會讓人誤以為自己可以負擔這筆貸款，但等寬限期一過要加還本金時反而就還不出來房子結果低押品就被沒收、信用破產，所以貸款事前評估非常重要。

   房貸試算與貸款試算表Excel下載 | 富朋友理財筆記

   blog.17rich.com/房貸試算.html

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   如何判斷房屋貸款成數?

   • 銀行會根據房屋坪數是否高於 15 坪，作為是否提高貸款成數的判斷因素之一。 如果房屋靠近捷運站 1,000 公尺內，或位於蛋黃區中，即使是中古屋，因為地段價值高，銀行仍願意提供高貸款成數。

   【認識房貸成數】瞭解影響成數高低的5大原因，解析常見疑問 - 永豐銀行

   bank.sinopac.com/sinopacbt/personal/article/smart-consumption/mortgage-rate.html

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5. today.line.me › tw › v2如何快速計算自己最高可貸到多少房貸？ | 幸福空間 | LINE TODAY

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   如何快速計算自己最高可貸到多少房貸？ 幸福空間. （圖片提供／幸福空間） 如果你是有固定薪水（薪資浮動度小）、有薪資轉帳紀錄（銀行能看到每月穩定薪資流向）、有報稅紀錄、獎金幅度變化小的人，可使用以下方法試算，但建議未來看屋時，還是請銀行協助估價確認，同時評估「人況」，如此是否核准的準度會更準確。 而以年利率2%、還款年限二十年為條件，根據APP「 房貸小幫手 」的計算， 以及月付比60%回推後，可得出下表。 年收. 60萬. 120萬. 600萬. 月收. 5萬. 10萬. 12.5萬. 月付比（60%） 3萬. 6萬. 7.5萬. 最高可貸金額. 600萬. 1,200萬. 1,500萬. （表格資料提供：四塊玉文創）

6. today.line.me › tw › v2房貸年限怎麼選？ 20年、30年、40年差別限制一次看，這樣還款「 ...

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   以貸款試算公式來看，30年、40年房貸每月的還款金額較20年期來得少，但整體利息卻高出許多。 假設你是屬於每月現金流穩定，收入支付房貸費用加上生活開銷游刃有餘，在沒有其他熟悉、安全、穩定投資工具，是可以考慮縮短房貸年限，讓自己每月多繳一些房貸 ，甚至如果有領年終獎金提前還款，強迫把錢存在房子，等到之後有想再換屋把房子賣掉時，原先已經還掉的本金連同增值空間變成下一間房子的自備款，讓自己可以「以小換大」。 2.30年房貸：手上有寬鬆資金，進可攻退可守. 30年房貸好處是每月還款金額比較少，手邊有多餘資金也可以先償還部分本金，同時30年期房貸也可以讓自己手上有寬鬆資金可運用 ，比較不會被卡太緊。 假如一開始先選20年後續想再延長會相對困難，屬於進可攻退可守類型。

7. today.line.me › tw › v2新青安房貸划不划算？實際試算利息繳更多，對於「這種人」來說不 ...

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   最近聽朋友提到要申辦房貸，詢問了某家官股銀行，銀行提供了2種貸款方案，一種是一般的銀行貸款，另一種是新青安方案。 什麼是新青安貸款方案呢？ 財政部推出比之前「青年安心成家購屋優惠貸款」更優惠的「青安貸款精進方案」，被稱作「新青安房貸」。 新青安房貸，與舊版最大不同的地方在於貸款額度從最高800萬元提高至1,000萬元，而貸款年限則從最長30年、寬限期3年，提高至40年、寬限期5年。 借款人需符合民法規定成年年齡以上，且借款人與其配偶及未成年子女均無自有住宅者。 換句話說，只要年滿18歲以上，購屋者的配偶與子女名下都沒有自有住宅，都可以申辦這項優惠房貸。 如果借款人、配偶或未成年子女名下有共有住宅的持份，但建物持份面積合計未滿40平方公尺（編按：約合12.1坪），仍可以申貸此項貸款。

8. today.line.me › tw › v2新青安房貸補助升級，年限怎麼挑？專家：長年期有3優勢 | Money ...

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   究竟新青安貸款有哪些優惠？ 哪些族群適用又須注意什麼？ 本文檢視新青安房貸與舊版發現，最高貸款成數均為8成，但新版升級以下4大補助，可減輕房貸族每月負擔。 升級補助1： 最高貸款額度從800萬元提高至1,000萬元。 升級補助2： 最高貸款年限從30年提高至40年。 升級補助3： 最長寬限期（包含在貸款年限內）從3年延長至5年。 升級補助4： 房貸利率補貼1.5碼且提供3種計息方案。 利率補貼優惠期3年 計息方式選定後不能變. 新版延續公股銀行減半碼（0.125%）優惠，再加上內政部住宅基金另補貼1碼（0.25%），等於總共補貼1.5碼，並提供一段式機動利率、二段式機動利率、混合式固定利率等3種方案，擇一選定後不可變更，目前期限延長至2026年7月31日，到期再視情況調整。