老屋翻修費用 相關
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2015年11月2日 · 老公寓翻修大改造，設計師是這樣變出「機能綠好宅」. 超過 30 年的老舊公寓，常有格局不良、擁擠、昏暗、老舊的狀況；新成屋價格高、公設比也高，地段好、坪數實在的老屋往往仍是多數人的最佳選擇，若有意購買中古公寓，該如何拯救屋況不佳的 ...
2022年2月9日 · 目前老屋更新的政策分 2 類，一是都市更新，審查時程較長，且基地面積須達 1 千平方公尺以上。 不需所有權人 100% 同意，採多數決，但推動時程較長，5 到 20 年。
- 韓國的「仕紳」是什麼樣的人？
- 韓國仕紳化的三階段
- 韓國首爾的仕紳化熱門商圈
- 沒有被仕紳化打倒的延禧洞咖啡街
文森佐與大廈居民們碰到的「仕紳化」是什麼議題？ 人文地理學家大衛雷說，仕紳化的「紳士」有別於一般中產階級的特徵，他們是「文化新階級」。他們是一群在藝術、媒體、教育界或非營利組織中工作，受過高等教育的專業人士。 對這些「紳士」而言，重要的是文化和消費生活。他們想住在靠近市中心，卻又相對便宜的房子裡，他們在那裡工作並享受文化生活。正因為如此，在紳士們居住的老城區裡，林立著最新潮流的餐廳和購物、娛樂場所。 全世界的城市都存在仕紳化的現象，韓國首爾特色街區的變遷，也普遍存在仕紳化的課題。獨具特色的老城區振興後，中產階級湧入，取代現有低收入原住民。
在《搖晃首爾小巷》一書中，對韓國的仕紳化進行了三階段的解釋。 在中產階級化的初始階段，藝術家、作家和音樂家，成為中產階級。他們大多數是單身或沒有孩子的年輕夫婦。相對於一般的中產階級來說，是一個時間比較充裕的階級。因為沒有孩子學區或居住區的安全問題，所以能夠承擔風險搬到租金低的勞動階級地區。中期階段，感受到老城發展魅力的包括記者、教育工作者等也陸續遷入。後期階段，相對富裕的高收入專業人士及管理階層進入社區。此時，房價和土地價格將急遽高漲，原本居於社區內的原居民和早期中產階級，又遷移到新的地方。 韓國老城街區的紳士們，大多數都是藝術素養豐富的高知識份子，具有文化資本、有「人脈」，基本上能自行執行室內裝修。他們有自己的工作，並以副業的形式創業。 根據首爾城市再生研究中心，2000 年時，第一代仕紳...
有 1000 萬人口的首爾是一個人口密度高的大城市，特色的老屋商圈也面臨著仕紳化。 在首爾，有三個以延世大學為中心形成的商圈，分別為梨花女大後門（延世大學東門）、新村（延世大學正門）、延禧洞（延世大學西門）。延禧洞的整體發展相較於其他兩個商圈而言，其獨特的文化性是關鍵，除了是各種特色餐廳的「美食巷弄」，延禧洞長久以來居住了許多藝術家，成為重要的文化中心地。如全斗煥、盧泰愚等前韓國總統也都曾居住於此。 在仕紳化的發展下，首爾的老屋特色街區、商圈，許多年輕經營者無法承受高租金而離開。但為何延禧洞能夠保有其老屋商圈、藝術文化中心，沒有被大財團壟斷、仕紳化擊倒呢？
這可能要歸功於一位具有保護老屋、改造老屋意識的建商老闆金鐘碩，他是 Coom Partners 的負責人，他改造了延禧洞、延南洞 70 多棟建築物，是創造「延禧洞咖啡街」的功臣。從 2010 年開始，他與地方政府合作，進行延禧洞的城市開發項目。 金鐘碩在延禧洞長大，延禧洞富人區的房子多為有院子的兩樓透天厝，年老的房東在兒女離家後，將房屋脫手轉賣；當新屋主找上金鐘碩改建老屋時，他都會勸新屋主不要拆舊房子，而是在原有房屋基礎上做改造。 為何新屋主會接受金鐘碩的提議呢？因為建築改造費用昂貴，全新的建築費用為每坪 16-19 萬，但老屋改造的建築費用每坪約為 5-11 萬，改造比新建建築便宜 30-40%。 另一個優勢是，因為韓國舊建築法對容積率和日照權的規定較為寬鬆，因此可透過應用舊建築法來提高營...
2022年3月9日 · 簡單的區分兩者的風險，租屋者必須要每個月支付居住費用，就算是 60、70 歲退休後也還是要有能力負擔這筆費用，退休金規劃上就必須要把這筆居住費用計算進去，而買房者則是將 一大筆資產獨壓在一棟房產上，如果這棟房產因天災人禍有任何損傷，對於資產
2017年3月29日 · 最近台北市通過了「好好拆條款」——最快下個月開始，將取消都更案實施者申請代拆門檻，未來只要建商領到拆除執照即可申請代拆，不受現行的戶數限制。. 依照規定，都更案不用取得全部所有權人同意，只要都更事業計劃、權利變換計劃通過，實施 ...
2019年11月1日 · 買房通常意味著一生都要綁在工作上才能支付這些費用，但買的房子往往超出他們實際所需。 努力工作的結果是在房屋中填滿更多東西，而有些東西根本並不需要。
2019年2月20日 · 在 「管理費方面」 ，日本買房後每月要交管理費及修繕積立金，並根據建築物的老舊調整修繕積立金的額度；在台灣僅每個月繳交管理費即可。 若是要將房屋出租，日本房東可收 禮金和續約費 ，房客承租時則要提供 連帶保證人 ；在台灣房東不收禮金和續約費，房客也不用附連帶保證人。 日本信義指出，以東京買房為例，購入時的一次性稅費約占成交價的 2%到 3%，加上仲介服務手續費，另加每年需支付的固定稅負，均會直接影響投資報酬率，事前必須仔細評估投資成本。
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