中古屋買賣流程 相關
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中古屋如何買賣?
中古屋交屋要注意什麼?
買房賣房要準備什麼?
中古屋要留意什麼?
2021年1月10日 · 中古屋買賣過程從簽約、報稅、用印、完稅到過戶、交屋都有許多眉角需要注意，透過坊間房仲媒合為目前最主要的交易方式。...
2024年5月2日 · 流程一：簽約. 大約在買方下訂後約7天內雙方進行簽約，在第三方專業地政士 (代書)在場見證下，先核對買賣雙方身分，並於當天申請土地及建物謄本，以確保房屋產權是否正確無誤，建議雙方使用房屋交易安全制度，價金存專戶，保障買賣雙方交易安全。 流程二 ：用印. 完成簽約階段後約7~14天，買賣雙方在地政士見證下備齊報稅與過戶相關資料，交由地政士蓋印章即為「用印」。 流程三： 完稅. 稅單核下後應盡快完稅，本流程主要作業包含確認稅單、銀行貸款金額，地政士會於稅單核發後，分別通知買賣雙方，賣方-繳納土地增值稅、買方-繳納房屋稅、契稅，雙方支付完稅款項就是「完稅」。 流程四：過戶(交屋)
- 簽約
- 用印
- 完稅
- 交屋
中古屋買賣流程的第一步就是簽約，買賣雙方都有幾個注意事項要遵守： u000b（1）買方注意事項： u000b在簽定買賣契約前，代書會申請簽約當天的土地及建物謄本，須注意坪數是否跟不動產說明書一樣，或是否有限制登記（如假扣押、假處分等）尚未塗銷，確認土地使用分區是否為住宅區、工業區等問題，對於貸款銀行抵押設定金額多少會有影響，並確認各階段的付款成數。 u000b（2）賣方注意事項： u000b賣方應準備所有權狀正本、身份證、印鑑章、印鑑證明等，代書會求買方就剩餘款項簽立尾款擔保本票。 若自己不能親自前往簽約，應準備好印鑑證明及代理人的授權書交由代理人代為處理。 u000bu000bu000b
中古屋買賣流程第二步驟為用印，一般售屋如果是請房仲及代書辦理，則簽約和及用印大多都合併一起完成。 （1）買方注意事項： 支付用印款，交給代書相關資料及印鑑，用完時須一併退回。 u000b（2）賣方注意事項： 簽約時即用印，交給代書相關資料及印鑑補齊相關證件資料，用完時須一併退回。 u000bu000b
u000b完成簽約、用印後，第三個中古屋買賣流程是完稅，買賣雙方的注意事項如下： u000b（1）買方注意事項： u000b支付完稅款(若貸款金額不足尾款，應於過戶前補足貸款與成交價的差額)，並繳納契稅。 u000b（2）賣方注意事項： u000b繳交土地增值稅，一種是：自用土地增值稅（約20個工作天核發稅單），一般土地增值稅（約7個工作天核發稅單），最好於簽約前就先確認好種類，免得延遲交屋時間。若有欠稅一併繳納完畢，才不會影響過戶的時間及買方付尾款的時間。 u000bu000bu000b
最後也是最重要的中古屋買賣流程就是交屋啦！買賣雙方的注意事項如下： （1）買方注意事項： u000b最好交屋前先到現場檢視屋況，再確認房屋有無漏水或其他瑕疵，附贈家具電是否與契約簽訂相同，屋主交付鑰匙是否正確…等。代書確認各項費用(水電、管理費等)是否繳清並附上證明，並領取新的謄本。 u000b（2）賣方注意事項： u000b賣方應在交屋時，將屋內的雜物清理完畢，如合約中有約定的附贈的家具電不能再搬走，整理好房屋相關鑰匙等以便交付買方。
2021年10月8日 · 中古屋／房屋交易流程. 決定購屋：終於有看對眼，預算也ok的房屋。 下斡旋金：房仲讓你踏出人生第一步的秘招。 🙍♀️會說：這個案件很搶手，要先下斡 (ㄨㄛˋ)旋金訂下來，反悔隨時可以退，至於要不要上鉤就看個人。 這個階段可以先找一下房貸要辦哪家，並再三跟他確認可貸成數、段數跟利率。...
2022年7月20日 · 中古屋交屋流程可分為：過戶、點交、付款、取回產權和本票，最後則是交屋，共 5 個步驟。 中古屋交屋流程中的每個步驟內容及注意事項，將在下面繼續說明。 中古屋交屋流程圖. 流程一、過戶. 過戶一般會由地政士代辦，當過戶完成並領取新的權狀後，買賣雙方就可以安排交屋、尾款撥款的時間。 中古屋進行過戶時，賣方有無貸款，會有不同的處理方式： 賣方無貸款時. 地政士會負責產權過戶，並辦理買房房屋貸款的抵押權設定登記，此時買賣雙方只要配合辦理交屋手續。 賣方有貸款時.
2023年3月30日 · 【房屋買賣流程！ 一次搞懂】，教會你簽約前、後，該注意的事項有哪些?讓你第一次買賣就上手︳中和永和房仲︳中和永和買房賣房︳買房宏綠燈. 內容目錄. 你真的了解房屋買賣流程和注意事項嗎? 買房賣房正式簽約前需要準備什麼東西 ? 買方 : 【 身分證、印章、簽約潤筆費、簽約金 ( 10% ) 】 賣方 : 【 身分證、印章、土地權狀、建物權狀、簽約潤筆費、印鑑證明 】 小提醒補充 : 不動產買賣價金履約保證專戶是什麼 ? 賣方需要辦理的印鑑證明到底是什麼呢 ? 若無法本人到現場簽約的話，請家人或是其他人代理可以嗎 ? 買賣雙方談定後，那簽約的時間大約需要多久呢 ? 買賣雙方簽約過程中講解合約書時該注意哪些事項 ? ( 以下 17 點，看清楚後再簽約 )
2024年2月7日 · 買中古屋的購屋流程可以涵蓋以下步驟： 1.預算規劃：確定您的財務狀況，考慮購屋的預算範圍，包括首付款和貸款能力等。 2.預先核准貸款：與銀行或貸款機構聯繫，進行貸款預審核，確定您可以獲得多少購屋貸款。 3.尋找房屋：使用不同的資源，如 房地產 網站、房屋經紀人、報紙廣告等，找到符合您需求的中古屋。...
