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2021年11月11日 · 土地成本. 看新聞的時候，通常會看到每坪土地的價格，但這不是真正的土地成本。 1坪土地並不是只能蓋1坪，因為我們不只蓋1層樓。 如果你想知道1坪土地可以蓋多少坪的房子，就會用到3個關鍵的資訊： 土地的使用分區、容積獎勵值、銷坪係數。 不同的土地的使用分區，會有不同的容積率，而且各縣市略有不同。 例如： 台北市住三（第三種住宅區）的土地，容積率是225%，代表1坪土地可以蓋2.25室內坪.
A：1. 增值稅屬於稅捐，不是土地成本。 2. 代書費要看是購入土地或出售土地所發生。 購入土地的代書費應列為土地成本，直接以土地科目入帳。 出售時的代書費，屬於營業費用項下的勞務費支出，不屬於土地成本。 (針對上述諮詢問題，係由經濟部中小及新創企業署「強化中小企業財務能力計畫」（113年度委託執行單位：中華民國全國創新創業總會）之榮譽會計師本著自身財會專業予以回覆問題，惟因網路文字表達有時不見得可充分說明本意，如您針對回覆文字有所疑惑，或產生更深入相關財會問題，建議可直接與本計畫工作團隊聯繫，本團隊將了解您的問題及企業基本資料後，協助詢問榮譽會計師後再行回覆，亦可提供現場/視訊諮詢及進階診斷服務，執行團隊聯繫電話：（02）23328558 #351劉專員) 回覆日期2020-09-20.
2021年11月22日 · A：1. 如果需要整地後才可以使用，則達到土地可供 貴公司興建房屋之前的合理必要支出，如地上物搬遷、融資利息、相關整地費用等，直接以土地科目入帳，列為土地成本。 2.如該土地以達可使用狀態開始興建房屋有關之整地支出，則應列為建築物成本。 (針對上述諮詢問題，係由經濟部中小及新創企業署「強化中小企業財務能力計畫」（113年度委託執行單位：中華民國全國創新創業總會）之榮譽會計師本著自身財會專業予以回覆問題，惟因網路文字表達有時不見得可充分說明本意，如您針對回覆文字有所疑惑，或產生更深入相關財會問題，建議可直接與本計畫工作團隊聯繫，本團隊將了解您的問題及企業基本資料後，協助詢問榮譽會計師後再行回覆，亦可提供現場/視訊諮詢及進階診斷服務，執行團隊聯繫電話：（02）23328558 #351劉專員)
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代書費是土地成本嗎?
2021年7月21日 · A：土地之成本包含使其到達可使用狀態前之一切支出，如佣金、稅捐、過戶費用...等。 因此，當土地還未過戶，或已過戶但未達可使用狀態前， 貴公司所支付之土地款,還有相關費用等，可將前述費用先暫列預付土地款，待過戶後依性質轉列為待售土地。 待將來房屋出售後沖轉為土地成本。
2021年9月22日 · 出售房地節稅 可列三成本 | 眾智聯合會計師事務所. 2021-09-22 00:42經濟日報 記者程士華／台北報導. 房地合一稅2.0已全面上路，北區國稅局指出，計算賣房所得時，共有三類成本費用可以主張，包括原始取得成本、房屋改良支出，以及移轉過程產生的稅費等；另外，特別在受贈取得的情形，還可額外全額列報土地增值稅，作為必要費用以節稅。 房地出售之前，產權可能是購得或是受贈取得，二者在成本費用的認列上有些差異，首先是原始取得成本的部分，官員表示，對於購買取得的不動產，原始取得成本是指原始出價金額，但如果是繼承或受贈取得的房地，總不能說取得零成本，因此會以過戶時的房地現值，作為取得成本來減除。
2023年6月21日 · 房價＝房屋重建成本＋土地價值. 土地所有權狀揭露土地的資訊，土地的價值有多少，更是影響了不動產的未來價值。 所以如何投資土地價值極高的房地產呢？ 一般民眾會覺得房價為什麼會越來越貴？ 為什麼50年老公寓房價還是如此的高？ 其實所謂房價是包含了房屋本身的價值和房屋本身所持有的土地價值，房子會老，會需要重建，所以其內含的土地價值就特別重要！ 老公寓房價正是因為土地價值很高，所以房價還是居高不下。 土地價值要如何計算？ 步驟一、查詢土地的使用分區.
2016年10月19日 · 房地產開發企業土地開發成本包括五方面的內容，具體內容及其核算如下： 1、土地費用. 指直接與購置土地有關的費用，包括受讓費用、拆遷費用、填海造地費及其他有關手續費和稅費支出等。 這些費用直接計入本科目。 2、基礎設施費. 一般情況下，是指達到預期使用功能的熟地狀態所投入的線性建設費用，主要包括通電、通路、供水、通訊、排水 (上下)和 土地平整 費用等，此類費用屬 直接費用 ，直接計入本科目。 3、配套設施費. 一般指水、電、大市政和公建配套的 建築物 建設費用，如學校、郵電、 銀行 、供電的開閉所、公廁等。 配套設施的核算分兩種情況。
