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- 惡鄰剋星？ 「惡鄰條款」
- 惡鄰條款 高門檻引用條件
- 住透天 就不能引用惡鄰條款？
- 擴大保障範圍 讓人面對惡鄰有確實解法
俗話說：「千金買戶，萬金買鄰」。大部份民眾都希望與好人為鄰，但若不幸遇到惡鄰時，若只要引用惡鄰條款，就能萬事大吉了嗎以最理想的結果來說，若能成功引用惡鄰條款，則可請管理負責人或管理委員會，依區分所有權人會議的決議後，訴請法院強制其遷離。但為了避免有人濫用，要成功引用惡鄰條款也相應設置了不低的門檻。 依「惡鄰條款」規定，住戶得有「積欠過多管理費」、「特定行為經罰款後仍未改善、再犯」、「其他重大違法違規事項」情形，且由管理負責人或管理委員會請其改善後，於3個月內仍未改善，才可依管理負責人或管理委員會在區分所有權人會議中決議；若決議成功，才可訴請法院強制其遷離。
以程序來說，需先經勸導、罰鍰後，於3個月內仍未改善，才可進到區分所有權人會議。而區分所有權人會議更是嚴格規定，需區分所有權人3分之2以上及其區分所有權比例合計3分之2以上出席，並以出席人數4分之3以上及其區分所有權比例占出席人數區分所有權4分之3以上同意。由以上可知，不僅是出席人數，區分所有權人所持有的區分所有權比例（屋主持有坪數佔總社區坪數比例）也都得達標。 引用該條款需要的繁瑣程序、嚴苛標準，再加上需給對方3個月改善期限，使得該引用過程對一般住戶來說相對耗時困難，引用門檻極高。
雖然引用門檻高，但該條款確實相對是面對惡鄰問題的法律保障。可若是透天，則就無法適用此條款了。 因惡鄰條款僅限於集合式住宅，「其共同設施之使用與管理具有整體不可分性之集居地區者」，才能援用惡鄰條款。故對住在透天、平房或沒有成立管委會的住戶來說，面對惡鄰的自保辦法，多數僅能以個人名義報警卻沒下文，或依實務上舉證困難的環保法規、社會秩序維護法去尋求幫助。
住展房屋網認為，目前現行面對惡鄰的法律保障「惡鄰條款」，主管機關應深入研討，該如何使其也適用於透天社區。讓民眾不論住在哪，都能在不幸遇到惡鄰時，擁有最後底線的法律保障。 ▲（圖／翻攝自住展房屋網） 【台灣最資深37年房產媒體，預售新成屋最齊全資料庫在這：《住展房屋網》官網；《住展房屋網》官方粉絲團。未經授權，請勿轉載】
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