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- 法拍屋
- ㄈㄚˇ ㄆㄞ ㄨ
- 釋義：
- 指被法院查封，被法院公開拍賣的房屋。
法院依照強制執行法拍賣的房屋
- 法拍屋指法院依照強制執行法拍賣的房屋。
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法拍屋是什麼?
法拍是什麼意思?
法拍屋有管理費嗎?
法拍屋有什麼額外成本?
2020年12月1日 · 寬頻房訊發言人徐華辰表示，法拍屋是屋主（債務人）若無力償還債務時，像是房貸、卡費未繳、欠繳管理費、欠稅、法院判決理賠、本票簽給第三人或錢莊未於期限還款等，被債權人向法院申請強制執行，將債務人名下房屋拍賣，且以拍賣所得償還債權，所以遭到法院強制執行拍賣的房屋，就是法拍屋。...
- 法拍屋解析：怎麼區分金拍、銀拍屋？法拍是什麼意思？法院拍賣，簡稱法拍，是一種按照 強制執行 法規定進行拍賣程序，拍賣債務人的動產、不動產的方式。
- 法拍屋投標流程與找尋代標建議。（1） 法拍屋購買考量：優惠價格背後的三大隱憂風險。購買法拍屋有哪些風險？雖然法拍屋的價格通常比市場上的房屋來得吸引人，但其實購買法拍屋有很多潛在的問題需要留意：
- 有法拍屋查詢系統嗎？法拍查詢指南看這邊！如何查詢法拍屋的資訊？若您想要查看不同縣市的法拍資訊，可以透過 司法院法拍屋查詢系統，然後選擇相應的執行法院或該房屋所在縣市。
- 取得法標屋後，其室內裝潢和殘留物品怎麼處置？拍賣得到的物品不只是拍賣公告所列的範圍，還涵蓋了附於房屋的裝潢、各類管道等。此外，公共設施和無獨立性的增建物都算在內。
2024年3月25日 · 「 法拍屋 」是指經地方法院拍賣的不動產，且多是起因於欠債、欠稅。 當債務人有欠債、欠稅情形，債權人得以向地方法院聲請強制執行，這時如果查債務人名下有不動產，則法院除了告訴地政機關進行查封登記（查封登記後債務人即無法對於該不動產進行權利移轉）之外，會讓書記官與債權人到現場確認屋況，並進行現場查封。 不過在透過不動產 估價訂定拍賣底價 前，債務人跟債權人都還是有可以協商的空間，看是要延緩或撤銷查封。 如果最後還是協商不成，則便會真的進入到拍賣程序，進入「法」院「拍」賣程序的房地產，則俗稱為「 法拍屋 」。 🏡 法院拍賣的房屋 = 法拍屋. 法拍屋怎麼買？ 應該是很多人的疑問，畢竟跟一般買中古屋、預售屋不同的是，法拍屋牽扯的人比較多，流程感覺也是比較複雜。
拍賣緣由： 台灣金服公司 是政府設立的第三方單位，目的是加速處理銀行的不良資產、協助法院進行抵押不動產拍賣。 投標規則： 和法拍屋相同，只是保證金票據開立和法拍屋有略有不同。 僅限台灣金服公司各地營業處進行投標，物件數量有限。 注意事項： 若想進入金拍屋市場，建議事先了解台灣金服公司的投標相關規定。 ⭓ 銀拍屋. 執行單位：由債權銀行自行拍賣的房屋 。 拍賣緣由： 當債務人積欠銀行債務，銀行會向法院聲請拍賣債務人抵押的不動產來清償，經法拍程序後若流標，由銀行自行買回並決定拍賣方式，部分案件會委託仲介公司或第三方機構公開標售。 投標規則： 投標保證金金額和底價按銀行規定辦理，沒有對外統一窗口，資訊可能較不完整，必須自行去查看各家銀行法拍屋公告內容。
- 除了要留意上述的優缺點外，也要將以下3項法拍屋注意事項一併考慮進去：儘量找熟悉的地點選擇物件：最好先從自己的居住地附近開始搜尋，畢竟居住過一段時間會比較了解房價行情，也比較容易問到房屋相關訊息。儘可能選擇「點交」的物件：不點交的物件問題比較棘手，建議法拍屋購買新手先從點交物件開始進行，免得引來...
- 保證金：總底價的20%。稅費：購買不動產時要繳交的契價稅，稅額是以建物核定契價的6%，再依據契稅繳納收據，向地政事務所辦理權利變更登記。地政規費：得標後辦理過戶所需的手續費。代書費：委託代書代為辦理過戶、稅費申報等手續費。代標費：委託代標人代為投標的手續費（若沒有找第三方代標則無須支付）。
- 如果你對法拍屋市場不了解，想買法拍屋又怕遇到不點交的情形，其實可以找代標業者協助投標法拍屋，因為代標服務公司有較完整的法拍屋資訊，可以根據投標者需求找到適合的物件，且遇到不點交的法拍屋也能幫忙處理，既不必自己查詢，還能省卻棘手的麻煩事，不過若是者代標業者幫忙投標，就必須支付代標費，建議找合法經...
2020年5月27日 · 積欠個人債務. 欠稅. 因以上因素使房子遭債權人強制執行而遭法院拍賣，便形成了法拍屋。 因此小至個人欠管理費無法償還，大至建商資金周轉不靈還不出債務， 房子皆有可能落入法拍屋，所以在法拍屋中 仍能找到相當好的物件 。 誰適合購買法拍屋？ 購買法拍屋一般分為自住及投資兩種目的，但是法拍屋因為具有以下的特性， 所以能投入、願意投入這個市場的人有限，因此法拍於也才能比低於市價的金額買入。 法拍屋的限制： 不能看屋，只能從查封筆錄或自行實訪探出端倪。 需要高額的保證金，一般為底標價之20～30%。 貸款較一般房貸困難，得標後七日內就要繳清尾款，因此需先找到願意代墊尾款的銀行。 得標後需與前屋主周旋，因此最好具備法律常識。
2023年12月25日 · 不動產. 雷皓明律師. 2023-12-25 更新. 法拍屋是民眾找尋便宜房屋的好選擇，但你知道法拍屋與金拍銀拍屋有什麼不同嗎？ 想要做法拍屋查詢時可 以去哪個網站呢？ 法拍屋怎麼買？ 法拍屋風險高嗎？ 如果想要找法拍屋代標又該怎麼做？ 本文就讓律師一次告訴你法拍屋流標查詢和法拍土地風險，或是有任何問題也歡迎使用免費法律諮詢喔！ 目錄. 一、法拍屋定義！ 與金拍銀拍有什麼不同？ 二、法拍屋查詢看這邊！ 三、法拍屋流程與法拍屋代標. 一、法拍屋定義！ 與金拍銀拍有什麼不同？ 「律師，請問什麼是法院拍賣？ 我的房子被法拍自己還能去搶標嗎？ 所謂的法院拍賣（簡稱法拍）是指依 強制執行法 規定進行拍賣程序而拍賣的動產或是不動產。
