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2024年8月17日 · 預售屋如何換約?本文將逐步解析預售屋換約流程，從簽約前確認到申報房地合一稅，提供買賣雙方實用指南，讓您安心完成預售屋交易。 房貸每月還款計算器
- 預售屋換約實務指南：換約程序、優勢風險、費用與稅務
預售屋換約，是指買賣雙方在簽訂正式買賣契約之前，先簽訂 ...
- 預售屋換約實務指南：換約程序、優勢風險、費用與稅務
2024年8月17日 · 預售屋換約，是指買賣雙方在簽訂正式買賣契約之前，先簽訂換約書，以確認各自的權利和義務。 換約書通常包括預售屋的基本資訊（例如建案名稱、戶別、坪數、總價等）、付款方式、交屋時間、違約責任等內容。 換約書簽訂後，買方須支付一筆定金，通常為總價的10%至15%，作為訂金性質。 定金在交屋時會充抵房價，如果買方違約，則定金將不予退還。 在換約期間，買賣雙方都有權反悔，但如果反悔，則必須支付違約金。 違約金的金額通常在換約書中約定，一般為定金的雙倍。 換約期間，買方可以委託建築師或驗屋公司對預售屋進行驗屋，以確認房屋的品質。 如果驗屋結果不合格，買方有權要求建商修復或退換屋。 換約期間屆滿後，買賣雙方需要在指定的地點和時間簽訂正式買賣契約。 買賣契約的內容與換約書基本一致，但可能會有一些細微的調整。
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2021年5月10日 · 預售屋交易的是未來取得房屋和土地的「權利」，免報房地合一稅，但第一手買家不論預售屋換約交易得利或是有所損失，都要申報「財產交易所得稅」，在報稅時先算好財產交易所得，也就是預售屋實際成交金額減去取得成本和必要費用，計入出售年度之個人
2022年12月17日 · 限制預售屋換約的《平均地權條例》修法草案即將排審，不過近期仍見民眾換約行為，甚至上網詢問賣方要求只能用現金合理嗎？ 「也不能錄影怕 ...
2024年3月27日 · 預售屋換約流程. 預售屋價款怎麼分配？ 預售屋的買賣契約有許多眉眉角角和成屋大相徑庭，其中價格就包含許多貓膩，轉售價格和最後進入履保或是賣方手上的價格是兩回事。 很多時候到了簽約當天，連仲介以及賣方自己都搞不清楚也是常常發生，所以代書端都會幫忙三方再多加確認以確保交易安全。 1. 簽訂買賣契約：轉售價格和實際入履保金流不一樣. 轉售價格＝原始建商取得價格＋價差.
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2023年1月3日 · 北台灣預售屋和新成屋價差，最大為新竹縣市每坪差5.1萬元，最小為基隆市，僅差每坪2000元。. （住展提供）. 政府修法限制預售屋換約，讓部分消費者開始考慮買新成屋，但新成屋真的有比賣「未來價」的預售屋便宜嗎？. 根據住展雜誌統計 2022 年 12 月底預售 ...
2022年12月29日 · 《住展雜誌》北台灣各縣市新成屋與預售屋成交價，價差最大的是宜蘭縣，預售屋成交均價約每坪22.2萬元，新成屋則為每坪27.4萬元，新成屋較預售 ...
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