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2022年7月20日 · 中古屋交屋的時間,通常會安排在簽約後 1~2 個月,會依據買賣雙方是否有貸款要處理、買方否要安排專業驗屋,而影響交屋的時間。 普遍的情況下,買賣雙方多半有貸款要處理,因此會需要經過銀行核貸、代償貸款,時間上大該需要一個月的時間處理貸款。 待銀行代償賣方的貸款,發放清償證明後,才能塗銷賣方在房屋的抵押權登記,接著辦理過戶、安排中古屋交屋。 因此,大多數中古屋的交易, 從簽約到交屋需要 2 個月的時間 ,若是有安排驗屋,又有驗屋不過的問題,時間就會拖得更長。 有關中古 屋驗屋的時間點,請看: 【中古屋驗屋流程】中古屋驗屋時間點,在交屋前還是交屋後? 下圖為房屋買賣流程,從中可以發現,房屋交易過程中,有許多事項要辦理。 而中古屋交屋的時間點,通常是產權過戶給買方並完成驗屋後。 房屋買賣流程圖.
2024年2月7日 · 要簽署中古屋的買賣合約,可以遵循以下步驟和注意事項: 1.尋求專業協助:建議諮詢房地產律師或經紀人,以確保您理解合約的內容並保護您的權益。 2.確定交易細節:確定買方和賣方的身份、房屋的地址、價格、付款方式、買方和賣方的責任和義務等交易細節。...
2021年1月10日 · 全球居不動產情報室總監陳炳辰提醒,買賣中古屋,最大的爭議是買房後發現漏水,有些房仲業者自己有半年的保固可供申請,否則也可主張民法上的瑕疵條款,而賣方也不得以住的時候不知情推託,但如果涉及裝潢較有爭議,建議買方帶看、買屋後都不要怕麻煩詳加檢視。...
2023年3月30日 · 你真的了解房屋買賣流程和注意事項嗎? 買房賣房正式簽約前需要準備什麼東西 ? 買方 : 【 身分證、印章、簽約潤筆費、簽約金 ( 10% ) 】 賣方 : 【 身分證、印章、土地權狀、建物權狀、簽約潤筆費、印鑑證明 】 小提醒補充 : 不動產買賣價金履約保證專戶是什麼 ? 賣方需要辦理的印鑑證明到底是什麼呢 ? 若無法本人到現場簽約的話,請家人或是其他人代理可以嗎 ? 買賣雙方談定後,那簽約的時間大約需要多久呢 ? 買賣雙方簽約過程中講解合約書時該注意哪些事項 ? ( 以下 17 點,看清楚後再簽約 ) 以上這 1 7 點非常重要,一定都要仔細看清楚,才不會損失了自己的權益,若在簽約過程中有任何不懂的疑問或是問題,現場隨時跟代書做詢問,確認都沒有問題後,在開始簽名蓋章。
- 0987 786 758
2024年5月2日 · 許多購屋族好不容易找到喜歡的房子,卻因為在簽約過程中,對於房屋買賣流程的不瞭解,而衍生許多問題,這一篇懶人包的完整房屋買賣流程攻略,就也來帶你一次看簽約、用印、完稅、過戶注意事項等,讓你可以避免在買賣過程中,發生不必要的糾紛。
2023年2月11日 · 對於中古屋來說,點交時要留意管線及漏水問題,漏水問題可以多觀察窗框填縫處、牆面邊緣;管線可以測試馬桶沖水或浴缸排水是否順暢,也要記得檢查插座是否都可正常通電。 此外,若買方簽訂現況交屋,代表賣方交屋後無須負責房屋問題,因此驗屋格外重要,也要記得驗屋報告,紀錄房屋所有瑕疵位置、數量、細節並拍照存證。...
2023年12月11日 · 買中古屋的購屋流程可以涵蓋以下步驟: 預算規劃:確定您的財務狀況,考慮購屋的預算範圍,包括首付款和貸款能力等。 預先核准貸款:與銀行或貸款機構聯繫,進行貸款預審核,確定您可以獲得多少購屋貸款。 尋找房屋:使用不同的資源,如房地產網站、房屋經紀人、報紙廣告等,找到符合您需求的中古屋。 房屋考察:對於您感興趣的房屋,進行實地考察,檢查房屋的狀況、設施、周邊環境等。 委託房屋檢查:聘請專業房屋檢查師對房屋進行檢查,確保房屋沒有潛在的結構或安全問題。 協商價格:根據房屋的檢查結果和市場價格,與賣方進行價格談判,達成雙方滿意的協議。