台新銀行二胎房貸 相關
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二胎房貸 也稱為 二順位 、次順位 貸款,是急需資金週轉的人的選擇之一。 二胎房貸 顧名思義,就是將一筆像是房屋等不動產,在第一順位抵押來申辦貸款後,進一步將該筆不動產拿來向第二間銀行申請另一筆貸款,所以才會有二胎、次順位等名稱出現。 以下讓市場先生分享一些收集整理的資料,以及與增貸的差別做一些比較。
由於求償順位並非首位,二胎貸款對承貸銀行的風險較高,因此在利率、額度方面都較一般房貸來得嚴格。 以2024年還能承貸的銀行而言,二胎房貸利率都落在3%以上,額度部分則是一般貸款金額的1~2成,通常都是在300萬內的額度,而貸款年限最長約7~15年。 值得一提的是,二胎房貸基本上都是沒有「寬限期」,且需以「本息攤還」的方式還款,代表著每期都得繳納二胎的房貸的貸款本金與利息。因此在申貸二胎房貸前,務必得審慎檢視自己的還款能力。 手續費方面,各家考慮到額度上限,手續費大約落在3,000~12,000元之間,也是一筆不小的費用,這點也要特別留意。
在正常情況下,若持有貸款中的房地產而急需資金,多數人會選擇優先向原先銀行申請增額貸款,也就是在正常還款部分房貸後,向同一間銀行以當初房貸原利率來做「增貸」; 舉例來說,你向A銀行借了1000萬房貸,但已經還款300萬元,這時就能以原利率向A銀行申請增貸300萬元。 那二胎房貸的利率與額度好像都沒有明顯優勢,為什麼還會有人想辦理呢? 事實上,如果你所需的申貸金額,已超出已經償還的房貸,基本上銀行都不會完全核貸,這時候才會進一步考慮,使用核貸時間較快、信用紀錄較差或無固定薪資的人也能申貸的「二胎房貸」。 如果你還在猶豫該申請哪種房屋貸款來週轉資金,可先研究下方表格中,房屋增貸與二胎房貸的優缺點比較: 簡單來說,在面對資金需求時,還是建議優先考慮以房屋增貸的方式,來取得較低的貸款利率; 如果是被原...
國外所謂的次級房貸(subprime mortgage),這也是引起2008年金融海嘯的次貸風暴的原因,意指信用較差的借款,包含信用較差的貸款或者二胎借款也都含在內。 市場先生也提醒,借款或運用財務槓桿時務必要謹慎,有任何大額花費規劃都要量力而為喔。 更多貸款與理財教學可閱讀: 1. 試算貸款與利率:貸款利率計算機(EXCEL免費下載) 2. 目前 房貸利率 最低的是?各家銀行放貸利率比較(首購族必看) 3. 首購族定義是什麼?首購買房貸款的優惠有哪些? 4. 青年首購 安心成家購屋 最新優惠貸款申請條件 / 利率 / 比較全攻略 如果覺得這篇文章有幫助, 幫我按個讚,分享給更多人看到,謝謝!
2024年5月31日 · 加上房屋二胎申辦速度快於房貸轉貸,辦理天數手續過程低於轉貸而考慮銀行二胎房貸來解決資金的問題,申辦銀行二胎房貸的好處有很多。 例如利率比信用貸款低很多,額度較高,還款方式較彈性等等。
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