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2024年3月29日 · 本篇就來介紹預售屋紅單的亂象，以及最新的政策規定，並比較紅單轉讓與轉售的差別，幫助你快速掌握紅單轉讓的潛在風險。 文章目錄 顯示. 一、預售屋紅單是什麼？ 與訂購單有什麼不同？ 預售屋紅單就是購屋預約單，是建商在「潛銷期」，開放民眾以預約的方式，保留優先購買的權力，其類型可以分為2種： 1.購屋買賣預約單. 消費者在看中一戶預售屋時，建商或是代銷業者，會請你拿出5萬~10萬當作訂金，在收下這筆錢後會開立一張紅色的單子，證明款項的收取與保留的戶型，並且為你保留7~10天該戶預售屋的購買權力，以上的過程即俗稱的「小訂」，這張單子就是俗稱的紅單。 2.購屋買賣訂購單.
2023年8月8日 · 三則真實詐騙案例. 合法代書需通過國家考試，並領有證書及執照才可掛牌執業，然而卻有許多假代書在市場流竄，利用民眾不懂地政專業，佈下重重陷阱取財又騙房。 看更多. 案例1：假買家騙房再連借三胎. 小方想賣掉父母留給他的老透天，換一間小公寓，便在網站上刊登賣房訊息，很快就有自稱李先生的買家跟他聯繫。 李先生看房後相當滿意，沒有殺價就決定買下，唯一條件是必須請他認識的代書處理契約和過戶等流程，並以資金幾個月後才會到位為由，說服小方同意買方先支付兩成價金就完稅過戶，並放棄簽署履約保證。 3個月後，李先生宛如人間蒸發，拿不到尾款的小方一查才發現，自己的房子竟抵押了三胎又被過戶給他人，不僅房和錢都拿不回來，還莫名背上高利貸。 手法解析.
2024年4月12日 · 解除強制拍賣的3個方法. 如果真的理財不慎，不幸讓房子成為法拍屋，有什麼方式可以挽救嗎？ 法拍是整個強制執行程序的最終環節，在真的走到這個地步以前，你可能還有最短1～2個月、最長6個月左右的時間，來緊急清理債務、解決房屋法拍的危機。
- 如何知道房子是否有民間設定？
- 如果房子已經有設定還可以貸款或買賣嗎？
- 民間私設的常見問題
一般來說，只要是辦理借貸，為了維護債權人的權益，都會辦理抵押權設定，有些民間貸款會聲稱沒有辦理設定，等到有買賣或貸款需求時才發現，其實房子早就被設定而無法貸款，想知道自己名下的房屋是否有設定，可自行上網調閱電子版的土地登記謄本來確認，或親至地政事務所請承辦人員幫你調閱。
如果是銀行的設定當然可以貸款或買賣，如果是民間私設，這時候要看你的房屋設定是哪一種類型，如果是抵押權設定或預告登記，假如有人願意承接你的設定，也就是幫你還貸款，只要債權人同意，就可以將房子跟貸款一起轉移到對方名下。 如果沒人願意承接債權，有預告登記的房子就無法異動，僅有抵押權的房子也少有其他金主願意借三胎房貸，畢竟無法回收資金的風險過高，沒有人願意將錢「投資」在一個無法獲利的生意上。
Q有私設的房子可以直接找銀行轉貸嗎？不行，銀行不接受有民間私設的房子，也不會代償民間債務，借款人必須自行將民間私設償還完，抵押權塗銷後過一年，才能向銀行申請貸款。2023年10月23日 · 1.銀行帳戶被凍結. 依照 欠款類型 的不同，一旦超過銀行可容許的還款期限，銀行就會向法院聲請「強制執行」，並對欠款人名下的帳戶進行凍結，其帳戶凍結方式有3種： （1）存款行（薪轉行）為債權銀行. 銀行直接對帳戶的資金進行債務抵銷，若無法一次清償欠款，則會持續進行抵銷存款動作，直到清償債務為止。 （2）存款行（薪轉行）非債權銀行. 債權銀行向法院聲請「執行名義」後，向債務人存款銀行申請扣押帳戶存款。 （3）多家債權銀行，聲請強制執行. 若是積欠多家銀行的款項時，而且未與債權銀行達成協議，債權銀行有權聲請強制執行並凍結帳戶。 那麼欠銀行錢可以去別家銀行開戶嗎？ 基本上是可以的。 不過，若是債權銀行有向法院聲請「強制執行」，債權銀行就有權請法院向新開戶銀行進行扣款。 2.銀行強制扣薪.
2024年4月22日 · 本篇將帶你一次瞭解。 文章目錄 顯示. 一、什麼是以房養老？ 淺談不動產逆向抵押貸款. 許多人畢生努力，只為買下一個屬於自己的家，直到退休才驚覺，自己竟然窮得只剩房。 但房屋畢竟是不動產，無法像現金一樣靈活運用，當有生活、醫療費用需求時，要怎麼辦呢？ 這時候，或許可考慮透過「以房養老」方式，來重新活化現金流。 1.以房養老是什麼？ 以房養老的最大特色，就是 讓屋主在保有居住權的狀況下 ，將名下不動產逆向抵押給銀行；銀行會每月支付一筆金額給房屋所有權人，直到其死亡或達到30年貸款期限為止。 若是繼承人無意繼承貸款與房產，銀行則有權對房屋進行處置。 關於以房養老的二三事.
2024年1月15日 · 北大財稅系教授黃耀輝： 囤房稅稅率應由中央統一立法實施，把門檻拉高至2%以上、甚至是2.4%也可以。 台北市政府：
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