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2023年10月3日 · 地政局針對民眾購買預售屋常見詐騙部份，做了以下二部份說明： 1．預售屋詐騙手法有哪些？ 2．要如何避免被騙？ Q1.預售屋詐騙手法有哪些？ A：因為預售屋是在建或正要蓋，加上付款輕鬆，所以歹人很容易利用買家的成家夢想，讓人上當，以下7種方式最常見，我們就來一一破解！ 1.網路專家教你集資 買房 、0元買房：...
2 天前 · 對有在煮飯的家庭而言，每天處理廚餘是件麻煩事，許多人會選擇購買「廚餘處理機」。不過近日一名網友就好奇，反正最後都要丟掉，「為什麼還要花超過萬元，買一台機器來處理垃圾？」不少過來人就列出廚餘處理機4大優點，並點名2類人超需要。
2024年1月22日 · 賣厝阿明／不被意外折翼的房仲鐵人 汪雋明 賣厝阿明／實價登錄2.0揭露買賣資訊 究竟是遏止炒房還是明碼標價 ... 賣厝阿明／你知道重購退稅有幾種方式？ 退稅標準如何認定 ？ 賣厝阿明／買房看風水 帝王方位最好？專家親自破解迷思 賣厝阿明 ...
2023年5月3日 · 「驗屋」的程序並沒有次數上的限制，大部分會有2-3次，先初驗後針對買方有發現的小問題做處理後，再來複驗，如有發現其他狀況，就會在修復後安排再次複驗，在買方複驗確認都沒問題後，建商就會約定時間完成交屋手續。 而在驗屋通知單上會告訴你什麼時間需前往驗收，假如自己的行程比較難安排，也記得跟建商溝通其他日期延後驗屋。...
- 到期未續約，引發下列二種情況
- 不定期契約，可用《土地法》解法
- 預防產生不定期契約的應注意事項
房客在租約到期後，若未與房東續約卻續住的話，會出現二個情況： 1.公證租約，可以請法院強制執行：若合約在簽訂完後經過法院公證，將來任一方違約，他方可以免透過上訴程序，直接請法院強制執行，發公文通知房客離開房屋。 2.未公證租約，變不定期契約：若合約是沒有經過公證的合約，而房東在契約到期後也未與房客簽訂新契約的話，房東與房客的關係將變成“不定期契約“。法源來自《民法》第451條：「租賃期限屆滿後，承租人仍為租賃物之使用收益，而出租人不即表示反對之意思者，視為以不定期限繼續契約」。意思就是強制將“定期契約“轉換成“不定期契約“。這樣的情況下，要和房客解約就會變得比較麻煩，但仍然有辦法，例如像阿惠要把房子收回自住的情況，就可以依《土地法》的規定要回房子。
根據《土地法》第100條規定，有下列情形者，出租人可向承租人收回房屋（僅限不定期契約適用）： 1.出租人收回自住或重新建築時。 2.承租人違反民法第四百四十三條第一項之規定轉租於他人時。 3.承租人積欠租金額，除擔保金抵償外，達二個月以上時。 4.承租人以房屋供違反法令之使用時。 5.承租人違反租賃契約時。 6.承租人損壞出租人之房屋或附著財物，而不為相當之賠償時。 綜上所述，阿惠可依《土地法》第100條第1項的規定，寄發存證信函，告訴房客要將房子收回來自住，並約定相當期限，請房客在期限前搬家走人，否則就要上法庭調解。最後我們來談談要如何預防“不定期契約“的誕生，除了公證外，其實還有其他的方法哦！
1.契約到期前，提前通知房客搬走 提前一個月寄發存證信函通知房客，契約即將終止，請房客在期限內搬走，否則將訴諸法律，一般房客通常怕麻煩，收到存證信函就會乖乖收拾房間了。 2.在合約上寫明“絕不續約“或“續租重新簽約“ 如果房東有把房子收回來自住的計劃，最好在合約裡加註「租賃期限到期後，租賃關係自動消滅，絕不續租」的條款，並將合約公證，或者在契約寫明「若房客在租賃期限過後要求續住，必須重訂新合約」。 這些在簽約的時候就必須與房客溝通清楚，若房客不願意，房東也就能早點拒絕不適合的房客，避免後來的麻煩。以上這篇關於處理退租的資訊，希望有幫到你哦！ 文章授權來源：《賣厝阿明》官網 影片授權來源：《賣厝阿明》官方Youtube
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