日本購屋流程 相關
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2023年9月27日 · 日本購屋5步驟、置產注意事項一次看. 已更新： 2023年10月18日. 在日本買房子好嗎？ 許多人會決定在日本置產，但日本買房子條件有哪些？ 日本房子買哪種的最好？ 本文將介紹在日本購屋的注意事項，以及台灣人買日本房子如何貸款，想知道日本買房子的好處就看這篇！ 一、日本買房子行前須知：常見術語一看就懂！ （一）日本購屋必須懂的慣用術語有哪些？ 在日本無論買屋或是租屋，首先要會的就是看懂日本不動產的術語以及房間格局表示方法，否則連物件是幾房幾廳都會搞不清楚，以下就以表格來看有哪些買日本房子之前該了解的用法吧！ 舉例來說，3LDK表示的就是3間房間、1客廳、1餐廳、1廚房。
- 沒有永住也可以購買日本房地產嗎？有何限制？基本上並無限制，台灣人即使 沒有永久居留權，也能夠在日本購屋 置產。
- 日本房子跟台灣房子不一樣的地方？購屋差異比較？台日購屋的確存在許多差異。舉例來說，台灣公設比高，如樓梯間等公共空間也列入計價面積內。基本上日本公共空間不列入計價，相較之下在日本買到的坪數比較實在。
- 日本購屋接受議價嗎？基本上日本的新成屋／預售屋 無法議價，中古屋雖然可以少許議價，但不像台灣有那麼大的議價幅度，這也是台日購屋差異之一。
- 日本購屋需要保證人嗎？日本租屋需要連帶保證人或保證公司，但購屋 並不需要保證人，只要備齊款項且通過銀行貸款審核，就能順利購入。※ 申請住宅貸款時，可能需要保證人。
日本不動產購屋流程. 05. 提供貸款預先諮詢. 06. 購屋申請與簽訂契約. 07. 協助辦理貸款. 08. 餘額支付並交屋. 01. 專業諮詢服務. 不動產公司將提供專業的日本不動產諮詢服務，深入討論您的資金計劃、實際需求、收支預算、並進行貸款可行性的評估，也會為您初步計算今後的投資報酬率，並解說日本不動產市場的現況及未來的趨勢，協助您踏出海外置產的第一步。 02. 資金計劃與購買需求. 除了物件本身的買賣價格外，當您進行購買時，還需要繳納稅金和支付各項費用，這些費用通常會佔到買賣價格的6-8%左右。 在選擇房產之前，需要確定自己的預算和購買需求，並設定購屋的方向（所在地區、房型、面積、建築年份等），以便更有針對性地選擇合適的物件。
- 看房前必須先做什麼功課呢？LDK又是什麼？Picture courtesy of pixta。在日本看房之前，買方首先需要事前做的功課就是先了解日本的不動產專業術語以及房間格局。
- 日本的購屋手續繁雜嗎？Picture courtesy of pixta。依照購買的房屋類型，日本的購屋手續主要可以區分為兩種，一種為購買中古屋，一種則是購買新成屋（預售屋）。
- 台灣人該如何在日本貸款呢？Picture courtesy of pixta。目前大部分的日系銀行並無開放銀行貸款給非居住在日本的外國人，因此若是目前現居台灣而想在日本買房的人，則必須向台灣體系銀行來進行貸款。
- 購屋時到底要繳交哪些稅費呢？Picture courtesy of pixta。在日本購屋置產時，除了必須支付不動產本身的成交價之外，還會發生以下的相關稅費，主要可以依照「購屋時的稅費」、「購入後的稅費」這兩個階段來進行區分。
2015年6月5日 · 做一個完整詳細的流程介紹. 希望可以給準備在日本購屋的朋友們作為參考！ 本篇已經徵得原作 Tin 的同意 得以做文章內容的部分修改以及轉載 – 原文連結. 外國人在日本要置產，並沒有什麼特別的限制條件 (有拉，你不能是黑道，不能跟暴力團體有掛鉤。 簽約時，多半會要求你簽下你與黑道，洗錢等無關的文件，否則賠償房價80%之類的條款) 要買東京的房子，需要走怎樣的程序呢？ 其實現在台灣人要在東京購屋非常容易。 因為這兩年來，多了許多代理日本全新屋的業者，以及中古屋的業者在台灣說明會也一場一場地開，就怕你不買而已！ 因此舉凡管理，出售，幾乎就跟你在國內買房一樣容易。 不過如果有銀行貸款，可能多了一些流程。 以下就聽我娓娓道來！ 【狀況1:沒有日本居留證（在留卡），住在台灣，貸款，向建商或房仲購屋】
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採購流程有哪些?
2018年6月8日 · 步驟1：研究地產和融資方案. 任何想要購買住宅的人的第一步都是先研究各種選擇，確定優先事項並確定預算。 您需要考慮是否要購買新的或二手住宅，公寓或獨棟住宅，當您的預算和時間允許時，甚至可以購買一塊土地並自己建造房屋。 我們將在後續文章中介紹各個選項的優缺點。 你能負擔多少錢？ 整體來說，日本的銀行為借貸人提供的融資金額需低於個人年收入的25％，此外，購屋人還須負擔約所購入房產6％至7％的 購屋稅 。 欲了解稅務問題的更多信息，請參閱： 日本房地產稅金指南 。 如果您請房產代理人為您仲介購買房產，您必須支付購買價格3％的 仲介費 (佣金)、60,000日元再加上消費稅（目前為購買價格的8％）。 請參閱以下文章： 在日本購買房地產的成本：購買費用以及稅費細目 。 常駐外國人居住者的融資選擇.
各種日本買房子、東京大阪買房條件、買房貸款等必須掌握的當地資訊，外籍人士在日本購屋的限制以及所需要特別注意的事項，完整且詳盡的說明，輕鬆解決各式各樣的買屋疑問!
