中古屋貸款額成數 相關
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6～7成
- 中古屋貸款成數大約落在6～7成 ，除了屋齡和房屋現況外，還有以下2點會影響到核貸額度： 建築結構 加強磚造房屋耐用年限為35年，鋼筋混凝土或鋼骨建材為50年。 耐用年限越短，貸款成數越低，所以要確認好中古屋的建材喔！
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如何選擇中古屋貸款成數?
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貸款成數怎麼算?
中古屋貸款成數可以貸到6成到7成之間，同時要注意的是，中古屋的貸款成數並不是指房屋市值，而是指「銀行鑑價」，一般銀行鑑價會比房屋市價略低，因此，會建議購買前先直接找銀行評估可以貸款的額度，才不會在房屋簽約後，才發現跟實際成交價有差異
中古屋就是老屋嗎？中古屋貸款利率、年限有哪些限制？想要提高貸款成數，推薦先從3個面向著手！首購族適合二手屋嗎？中古屋貸款真的可以做到9成嗎？破解話術，實際查給你看！
通常買中古屋貸款成數在7成到9成之間，但實際貸款金額會因借款人條件及房屋鑑價而定。 中古屋房貸成數的計算方式為：貸款金額 / 房屋估值× 100%。 銀行中古屋貸款的評估重點及限制. 六都房子行情較好，中古屋貸款會比其他縣市鑑價更高。 老屋估價較低，屋齡在10~20年的房子估價金額較高。 如果房屋附近有嫌惡設施，例如加油站、殯儀館，路沖等，也會影響鑑價。 中古屋貸款申貸人若年紀過大、超過65歲，會影響銀行貸款意願及過件率。 申貸人有固定工作及薪轉證明，會有加分效果。 申貸人信用評分也會影響核貸成數，無貸款遲繳記錄有助於審核過件。
- 中古屋貸款年限決定條件
- 中古屋貸款利率決定因素
- 中古屋貸款成數影響因素
- 中古屋貸款試算：30 年vs 40年試算
- 中古屋貸款年限越長，利息總支出越多
- 延伸閱讀
目前銀行對於中古屋貸款的年限有20年、30年、40年不等的方案。銀行對於貸款審查時所給予的年限，會依照中古屋的屋況、貸款者的條件來決定。考慮貸款的朋友，都可以先用銀行線上軟體試算房貸。 一般來說，銀行決定給予的中古屋貸款年限，通常是會看中古屋的屋齡，還有貸款人的年齡。
一般來說，中古屋貸款利率的高低，還是要看房貸申請人的個人條件。目前銀行對於中古屋貸款的利率大約落在 2 % ~ 4 %左右不等。當然，如果你是用首購族的身份，那又可以拿到更低的利率了。 你可能想知道》》【首購房貸懶人包】首購房貸利率優惠、 首購房貸銀行、試算一次看2022 決定銀行評定中古屋貸款利率的因素，大約有下列幾項：
中古屋貸款可以拿到多少成數？除了可以透過貸款試算，這部分主要需看銀行對於房屋的鑑價。買中古屋時，如果只是聽賣方或者是房仲說：「可以貸到八成」，這時候，你可能會誤解以為是「房屋總價的八成」？其實，正確來說，應該是「銀行鑑價的八成」。所以不要誤會了喔。 你可能想知道》》銀行鑑價懶人包：鑑價流程、需要多久時間？費用一次看 銀行對中古屋的貸款成數有五成至七成不等，主要還是會依據申請人個人的條件和信用記錄，以及中古屋屋齡、屋況、座落地點來決定實際可以申請到到貸款成數。在網路上試算中古屋貸款時，可能有些因素無法明確給予申貸人加分，通常銀行評估中古屋貸款的流程大約為 7 ~ 14 個工作天，如果遇到特殊狀況的話，可能還會需要更長的時間。 影響銀行對於中古屋貸款成數的因素可以分成以下幾項：
關於中古屋貸款，每個月因為購屋要還款的金額，可以先透過銀行提供的試算軟體做估算。 假設30歲的大發在台大醫院上班，最近在台北市看中了一間 屋齡10年的中古屋，往來銀行鑑價後，可以提供的貸款成數是 8 成，金額為1000萬元，一段式利率1.6%給大發，透過銀行提供的試算軟體，30 年房貸與 40 年房貸每月要還款的金額計算如下：
透過上面的試算得知，30年的中古屋房貸，每月要繳的房貸金額比40年房貸，多了$6,780，看起來每個月的負擔較低。不過，就長遠來看，40年中古屋房貸年限的利息總支出，多了將近100萬($948,230)。 房價越來越高，為了減輕購屋族每月繳交房貸的負擔，銀行除了提供 30 年期的中古屋房屋貸款以外，如果申請房貸者本身年齡在35 ~ 40歲之間，又有穩定工作的人，所購買的中古屋座落地點又是屬於 A 級地區的話，那麼銀行也會願意提供較長年限，如 40 年期的房屋貸款。不過，要注意的是，短期來看，雖然每個月房貸金額負擔較低，整體計算下來，利息總支出卻多了將近100萬，申請房貸時，最好可以保留不要綁約，免得提前還款還要受罰，以保障自己的權益。
2024年3月25日 · 融資公司提供的中古屋貸款方案，主要可以分為「借新還舊」的中古屋轉增貸，以及「兩筆貸款疊加」的中古屋二胎房貸。 這兩個貸款方案的差別為： 中古屋轉增貸： 向融資申請一筆新貸款，來提前清償銀行舊房貸，並將整包貸款整合到融資公司處。
2021年12月17日 · 中古屋貸款依據申貸人的利用方式，主要分為分為「中古屋買賣貸款」及「中古屋抵押貸款」2種，而後者也被稱為中古屋原屋貸款，以下貸先生為您進一步解釋2者差異：
2024年4月9日 · 關於中古屋適合首購族與否，應先從 資金考量、居住需求等方面來衡量，青年首購中古屋通常容易出現中古屋貸款成數不足的問題，所以需要有比較多的自備款。
