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- 過去的台灣房市時間點
- 當下房市：「富者愈富，貧者愈貧」現象已難避免
- 未來房市走勢取決哪些因素？
2003～2008年，房市從復甦走向飆漲
從2003年開始，受非典疫情（SARS）影響，台灣房市成交量和成交價都低到冰點。疫情過去之後，2003年下半年開始，房市開始走出行情，價格直通雲霄，那些年，媒體上聽到的最多的詞彙是：“台北市房價屢屢突破百萬” ，而今日，台北市的一些行政區域，像中山、大安、信義，百萬以上的房價已經成了區域中的基本款。
2009～2015年，房市走向過熱
上述的情景一直持續了4年，直到2007年下半年開始，以美國為首的次貸危機開始逼近，不出幾個月時間，全球股市出現崩盤，房市閃跌，但是進入2008年底，為了使經濟儘快復甦，歐巴馬宣佈施行量化寬鬆政策，中國隨即也出臺了“四萬億經濟刺激政策”！與此同時，台灣房市再次出現暴漲，房市走向過熱，這波上漲可以說一直持續到了2015年底。
2016～2019年的回落階段，房市走向衰退
風水輪流轉，2015年就是風水輪轉的一年。 在政府一連串的打房措施下，2014年7月日開始實施的囤房稅、台北市房屋評定現值構造單價、路段率調整，加上隨後（2016年1月1日實施）的「房地合一稅」才真正的讓房價開始下跌。
2021年5月，新冠疫情在台爆發，台灣進入三級警戒，經濟「K」型發展型態顯著，部分產業（金融、科技、產業龍頭企業……）及高所得者收益愈來愈高，而一般中小企業、低收入者、傳產、航空、旅遊……則愈來愈衰。台灣的「富者愈富，貧者愈貧」現象已難避免。整體來看，在出口及民間投資動能旺盛帶動下，台灣2021年的GDP仍可達到6％以上的成長（上半年股市加權指數再度上漲21％）。 筆者在6、7月間也多次撰文提出「第三、四季房價會大幅上漲」的看法，主要理由即在：「構成房價的三個主要要素，包括營建原物料、人工及土地資源，自2020年起即大幅上漲，且沒有下跌的可能」，加上「超低利率、民眾在封鎖期間存下大筆積蓄並等著花用、房屋供給有限，以及對全球經濟將復甦的預期心理」。 在上述推拉兩力的聯合作用下，9月起房價上漲之...
在談房市未來之前，大家先記住房市未來價格的走勢取決於兩個因素，分別是： 1. 經濟復甦：房市未來發展的前提是：疫情獲得控制，只有疫情控制住了，才會出現新的經濟流動，帶來經濟體的正常運轉，也才會帶來房市真實的買賣需求。 2. 房價預期：影響價格走勢的，永遠都是預期！筆者曾經提出一句看房價的口訣： 再仔細分析，最主要影響房市價格的其實是五項：土地、政策、資金、人口、和營造成本！
2024年2月3日 · 房價. 這一波房市景氣變動最大差異在於「蓋牌效應」嚴重影響景氣判斷、購屋決策與政府政策擬定，其中又以以下五點「蓋牌效應」最值得關注！. 圖／本報資料照片. ─量緩增價緩跌→軟著陸. ─台北市土地稀缺→都更緩不濟急→房價易漲難跌. ─超額供給 ...
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