房地合一2.0 預售屋 相關
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搜尋結果
2022年6月9日 · 預售屋紅單VS.房地合一稅2.0. 2022/06/09 09:06:00. 本文為「名家專欄」授權文章及圖片，以上言論及圖片不代表本台立場. 按此投稿. 文／方暮晨／MyGonews買購房地產新聞. 財政部於2022年5月26日核釋預售屋買受人於簽訂預售屋買賣契約書前，支付定金或類似名目之金額，取得平均地權條例第47條之3第5項所定之書面契據...
2021年3月12日 · 獨／房地合一2.0三大漏洞？ 學者：「預售屋」才是大漏洞. 2021/03/12 16:42:00. 記者陳韋帆／台北報導. 行政院會昨（11）日宣布通過「房地合一」所得稅法修正草案後，不少產業界開始哀鴻遍野，並指出「稅制不全、閉鎖期拉長至8年、申報不實」等問題。...
- 房地合一是什麼？
- 房地合一2.0版與1.0版差異為何？
- 房地合一2.0版的適用範圍、上路時程？
- 房地合一2.0主要影響對象為何？對自住族是否有影響？
- 是否有特定出售房地情形，可排除適用「短期交易」重稅？
房地合一為2016年上路的房地交易新稅制，與作為「持有稅」的房屋稅不同，性質屬交易稅，出售房地才須申報，有獲利得進一步繳稅，凡2016年後取得房地，出售時均得適用。 與房地交易舊制差異在於，需就房屋、土地出售所產生的實際收益一併課稅，為更健全的稅制設計，並自有一套適用稅率規定，並對「短期交易」課以35%或45%重稅。
房地合一1.0版上路5年多，因應資金寬鬆氛圍下快速升溫的房市，2.0版預計今年7月1日上路，前後差異有4大重點。 1.拉長「短期交易」重稅期：由持有1年內出售課45%，延長至2年內，並將持有逾1年、未滿2年課35%規定，拉長為持有逾2年、未滿5年。 2.提高境內企業稅率：由原本出售房地一律課20%，改為需適用「短期交易」重稅，持有逾5年以上出售，稅率才能回到20%。 3.課徵對象納入預售屋：持有5年內出售都得適用重稅，在預售屋一般持有期間僅2至3年情況下，效果等於一網打盡，只要轉賣預售屋獲利，就得負擔35%或45% 稅負。 4.補足1.0版避稅漏洞：新增規定交易未上市櫃、未興櫃股票或出資額時，交易額度若超過總股份或總出資額的一半，且該公司股權或出資額50%以上是由國內房地構成，也得納入2.0...
2.0版適用範圍與1.0版一致，為2016年後取得房地，不過在上路日、也就是今年7月1日後出售案件，才須以2.0版課稅，若在7月前賣屋，仍可適用1.0版規定。2016年後取得、先前已出售並以1.0版課稅的交易案件，完全不受2.0版上路影響，不會回溯補稅。
2.0版修法重點在打擊短期炒作獲利者，一般買房後長期持有的自住族，不受影響；若為自住房地持有並設籍超過6年出售，稅率僅10%，並有免稅額度400萬元。假設是因故需於同年買賣預售屋，只要沒獲利，也不會被課以重稅。
為避免傷及無辜，設有多項排除條款，例如個人、企業若因財政部公告的「非自願因素」出售持有期間5年以內房地，或以自有土地與營利事業合作興建房屋，5年內出售，均可適用20%稅率。 至於何謂「非自願因素」，現行僅就個人訂有6種排除情形，如因調職或非自願離職賣屋、無力償債遭強制執行房地、需出售房地負擔醫藥費等，後續財政部將針對企業、預售屋特性，訂定排除情形並對外公告。 此外，為避免影響房屋供給、都更進程，放寬建商興建房屋完成後首次出售房地，以及個人、營利事業參與都更或危老分回房地，在5年內第一次移轉登記，也可適用較低的20%稅率課徵。
2021年3月12日 · 行政院會11日通過「房地合一」所得稅法修正草案，通過「房地合一稅2.0」版，透過延長短期持有定義抑制房地產買賣炒作，其中「預售屋」也納入規範，引來外界高度熱議。...
2022年9月9日 · 鄭文在說明，政府於110年7月1日起實施「房地合一稅2.0」，預售屋買賣也納管，所以倘若透過預售屋買賣「獲利」，仍需課徵45％稅金，例如原購買總價1千萬的預售屋，又以1,200萬轉讓權利，獲利200萬，須課徵90萬稅金。 然而，所得稅法第14條之8的「重購退稅」，是指2年內買賣「自住」房屋，即可退稅。...
2023年9月25日 · 2023/09/25 17:27:00. 評論. 這篇文章討論了政府最近針對不動產市場推出的稅制變革對建商的影響。 文章中提到，政府先是實施了《平均地權條例》，導致預售屋買氣下滑，建商紛紛轉向成屋銷售。 然而，政府現在又推出了「囤房稅」，給建商帶來了雙重制裁，讓建商感到無路可走。 這個問題引發了建築業界的擔憂。...
2021年4月9日 · 立法院會今（9）日三讀通過房地合一2.0修法，規定2016年後取得房地、預售屋及特定股權交易，持有2年內出售課45%稅率，超過2年、未滿5年內出售課35%，祭出重稅抑制炒房；新制自今年7月1日施行。 房地合一2.0打炒房三讀，5年內賣屋「最高課稅45%」。 （示意圖／資料照）...
