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2023年12月27日 · 2023.12.27. 總體經濟分析. 建築許可數主要衡量取得建照的建築單位總數量，是判斷房地產景氣好壞的指標之一， 由於房地產業會連帶影響其他相關週邊產業的衰退或繁榮，因此建築許可數也是用於判斷未來總體經濟好壞的領先指標。 本文市場先生介紹什麼是建築許可數、你該怎麼解讀它、與新屋開工率有何不同。 本文市場先生會告訴你： 建築許可數是什麼？ 建築許可數公佈時間及重點. 建築許可數 vs. S&P 500 走勢比較. 建築許可數 vs. 利率走勢比較. 建築許可數 vs. 新屋開工率 走勢比較. 美國 & 台灣 如何查詢建築許可數？ 快速重點整理：建築許可數. 建築許可數是什麼？ 建築許可數可以衡量未來房地產景氣，它對於 GDP 、 通貨膨脹 、 失業率 、相關產業股價等都有重大影響力.
- 新屋開工許可(Housing Starts)是什麼？
- 新屋開工許可(Housing Starts)與大盤走勢比較
- 美國新屋開工許可(Housing Starts)發布時間？要怎麼看？
- 快速重點整理:美國新屋開工許可
美國的新屋開工許可(英文：US Housing Starts或Building permits, new private housing units)， 又稱為住房開工率、房屋開工率，這是指在任何特定月份開始的新住宅建築專案的數量， 當住宅結構的基座或地基開始施工時，即為房屋開工。 新屋開工許可是一個關鍵的經濟指標，因為有新開工的住宅建案， 代表消費者願意購屋看好未來經濟，這也被視為房市及經濟的領先指標。 美國普查局會在每月大約16～19號公佈新屋開工的統計資料， 這份報告包含了建築許可、房屋開工、房屋竣工資料， 這些資料都是調查全國各地的房屋建築商整理出來的。
將新屋開工許可(Housing Starts)與美股大盤S&P500歷年走勢相比， 可以發現在新屋開工許可，於2006年初便達到高點，隨後開始走下坡，而股市則是於2007年末左右開始崩盤，隨即進入2008年金融海嘯。 觀察更長的數據，你會發現新屋開工許可的數據，略有一點點領先效果。 無論是在股市大跌前它通常先一步反應下跌，或是下跌至底部、反轉一段時間後，股市也開始反彈。 但實際上，要用它判斷多久以後可能會有跌幅、跌幅多大多久，都是相對困難的。 因為事後看轉折點很容易，但是在當下，你並不知道當下是轉折點，或者只是一個震盪、趨勢尚未改變。
美國新屋開工許可發布時間： 1. 數據更新頻率：每月更新 2. 數據公告更新時間：美國普查局會在每月大約16～19號公佈新屋開工的統計資料 3. 長期圖表數據：新屋開工許可(FRED網站圖表) 4. 最新數據連結：美國新屋開工許可、營建許可，可以在美國普查局官網查詢到 美國新屋開工許可數據重點： 一般會觀察月增比(相對上個月增加比率)，以及和去年同期增加比率(相對去年同月份增加比率)。
美國新屋開工許可(US Housing Starts或Building permits, new private housing units)，又稱為住房開工率，指新開工的住宅建案，消費者願意購屋代表看好未來經濟，因此這也被視為房市及經濟的領先指標。消費者的購屋意願會受到目前或未來的利率、經濟狀況影響，當消費者購買房屋代表其看好未來經濟，因此新屋開工、營建許可這兩個指標是房市及美國經濟的領先指標。2022年11月16日 · 本篇文章，市場先生帶你用簡單的方式一次了解建蔽率及容積率、如何計算及查詢以及常見問答。 建蔽率是什麼？ 建蔽率是指「建築投影面積和建築基地面積的比率」，白話來說，就是一塊土地上，能有多少比例的面積可以拿來蓋房子。 建蔽率的計算公式為： 建蔽率＝建築面積 ÷ 基地面積. 舉例來說，台北市某塊土地面積為100坪，建蔽率為50%，則在這塊土地上，最大建築面積＝100坪 × 50%=50坪，也就是說建商在這塊土地上最多只能蓋50坪的建築物， 其他50坪則為法定空地，可以作為像是花園、泳池、步道、停車場等公共空間。 這裡要注意的是，「建築面積」的計算方式，是指建築物外牆中心線或其代替柱中心線以內之最大水平投影面積： 不計入面積計算 ：地下層突出基地地面未超過1.2公尺或遮陽板有2/3以上為透空者.
2023年10月28日 · 大原則是： 在《違章建築處理規則》訂定以前的舊違建或既存違建，暫緩拆除，如果是在法規訂定後才興建的頂樓加蓋，即報即拆。 政府對於頂樓加蓋的管理，根據頂加建造的時間跟處理方式，可以分為： 舊有違建、既存違建、新違建 三類。 以下整理六都對於頂樓加蓋的處理方式及定義： 資料來源：各縣市政府，若有更新以各縣市政府官網為主 資料整理： Mr. Market 市場先生. 要提醒的是，拍照列管暫緩拆除，並不等於違建合法，也不等於絕對不會被拆。 未來隨著政策變動，仍有被拆除的可能。 市場先生提醒，不能把暫緩拆除當成永遠不會拆。
2023年9月10日 · 國宅購買資格. 目前 國宅並沒有購買資格限制，跟一般中古屋一樣任何人都可以購買。. 早期要購買國宅需符合一定的資格，而且要提出申請後，用「抽籤決定」，因為國宅價格比一般房屋便宜，約市價6折，所以早期抽到籤就好像中樂透一樣。. 在2015年廢除 ...
2023年7月1日 · 看屋重點1：基本資料. 看屋重點2：屋主背景. 看屋重點3：內部屋況. 看屋重點4：社區實訪. 看屋重點5：周遭環境. 看屋重點6：財務評估. 快速重點整理：首購族看房子要注意什麼？ 完整的看屋檢查清單. 操作說明：可根據以下項目自行紀錄內容，並且針對加分項打V，扣分項打X，最後檢視扣分項及價格是否能接受。 看屋重點1：基本資料. 房屋基本資料一般可以從房仲那邊取得，是看房前必做的基本功課。 如果沒有透過房仲，也可以到 Hinet地政服務 網站，這是將全國各縣市地政事務所的地籍資料網路化的政府網站，可以用地址線上申請該房屋的土地及建物謄本，來取得一些房屋的基本資料。 看屋重點2：屋主背景. 了解屋主的背景一方面是要確認房屋是否有捲入一些糾紛 (例如屋主有大量債務)，另一方面則是對議價有幫助。
2023年6月20日 · 實價登錄 比價法是目前最常見、也是最簡單直接的一種比價方式。 內政部所推行的實價登錄從2012年上路後，民眾可以上網直接查詢附近區域的房價，找出同區域內類似房屋的成交價，進而判斷自己的房價是否合理。 舉例來說，假設你想買的房子是位於新北市中和區中正路的20年電梯大樓，那麼就可以找出附近300公尺內同類型的社區，去查看其最近實際的成交價格，當作參考依據。 當然，每個房屋條件不同，先有大概的房價基準後，會再根據房屋的條件做房價修正。 以下整理出會影響同區域內房價的常見因素。 合理房屋估價方式2：銀行鑑價法. 「 銀行鑑價 」指的是在跟銀行申請房貸之前，銀行會針對房屋做估價，再決定可以貸款的金額，這個金額也可以當作目前房價行情的參考。
