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2024年1月2日 · 政府對於農地使用資格、持有者條件也設下許多法規限制。 以下是相關法規整理： 一、農地持有限制： 農地租賃： 農地租賃契約的租期、租金支付方式及耕地收回條件等，由出租人與承租人雙方自行訂定，不受《土地法》規定。 （農業發展條例第 21 條） 耕地分割： 每宗耕地分割後每人所有 面積超過 0.25 公頃才能分割 。 但因繼承而須分割，以及修法前共有而須分割者、非農地重劃地區變更為農水路使用者，或是劃入都市計劃內，分割不受每筆需達0.25公頃的限制。 （農業發展條例第 16 條） 變更用途： 一般農業用地可申請變更為特別目的事業用地，例如：照顧老人的安養院、加油站、交通用地、幼稚園、心寧慰藉的廟宇等。
依新修正農業發展條例 (關農地之買賣移轉，設有下列限制： 1.使用之限制. 耕地 之使用，應符合 區域計畫法 或 都市計畫 法土地使用分區管制之相關法令規定，始得辦理所有權移轉登記。 但一、因繼承而移轉者。 二 因法院或行政執行處拍賣或依金融機構合併法所規定之拍賣而移轉者。 三 依土地法第二十條所定之標售而移轉者，不在此限 (農業發展條例第三十一條)。 2.承受之限制. 私 法人 不得 承受耕地 。 但符合第三十四條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限 (農業發展條例第三十三條)。 農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構，其符合技術密集或資本密集之類目及標準者，經申請許可後，得承受耕地 (農業發展條例第三十四條)。 作者簡介. 劉孟錦律師.
2023年6月12日 · 買農地的好處有以下幾項： 1、多項免稅，免課徵土地增值稅（需農地農用證明）、房地合一稅（需農地農用證明）、贈與稅、遺產稅、所得稅等。 2、所有不動產投資商品中，唯一沒有納入房地合一稅的項目，但需有農地農用證明。 3、未來買農地因為綠環保種樹可申請國家補助，以及做碳權交易買賣。 4、一般農業區的農地可申請變更為特別目的事業用地，例如安養院、交通用地、幼稚園、加油站、廟宇…等。 5、農地若劃入都市計劃內，未來可能變為住宅區、工業地與商業地。 買農地前，農地買賣條件你要知道！ 農地買賣資格. 1、年滿20歲或未滿20歲已結婚者。 2、申請人的戶籍地及農地，須在同一縣市地區內，且土地取得及戶籍登記均應滿2年。
在瞭解農地過戶限制之前，你需要先瞭解，農地買賣與農舍買賣資格，事前功課做得更清楚，在未來進行過戶流程時，可以減低遇到問題的機會。本段整理介紹農地是什麼、農地買賣、農舍買賣資格，請先確認你是否符合規定，再進行農地買賣交易。
買農地的好處在於可享免稅優惠、買賣農地未來有增值潛力，還有建農舍、發展農地種電等用途。在購買前，需先了解農地買賣條件、農地買賣資格、農地買賣過戶流程與農地買賣規定，例如農地買賣五年限制、農舍買賣限制等，以避開買農地
2023年6月12日 · 買賣農地、農牧用地的資格，在以前只限於農民才能購買，但政府為了減少農地荒廢、鼓勵農地活化，在民國89年1月28日修改《農業發展條例》，放寬農地、農牧用地的買賣資格限制，落實農地回歸農用，因此政策改為管地不管人，一般人就都可以買賣農牧用地，所以農業發展條例不限於農民。...
進行 特定農業區買賣時，要注意 有以下幾項限制： 在特定農業區的土地使用上，無法興建「集村農舍」。 養殖設施也有所限制。 若農地上有農舍，必須連同農舍一起購買。 農業區買賣特定農業區有受限制，不能轉做其他特定事業之用。 買賣對象條件，比照一般農地買賣，只要年滿20歲的本國國民即可買賣。 特定農業區買賣，立即洽詢虹展！ 電話諮詢. LINE諮詢. 特定農業區價格怎麼計算？ 特定農業區的土地價格計算方式有二種：「公告土地現值」與「公告地價」。 分別說明如下： 公告土地現值. 主要反應土地的市場交易價格，是最接近市價的參考指標，一般可做為衡量土地價格、買賣交易時的參考值。 是政府根據過去一年調查各轄區內土地交易的價格動態，以計算出各區段的價格，每年都會更新，即時反映市價現值。 公告地價.
一. 農業發展條例為我國農業政策的基本大法，主要在規範土地利用、農業生產、農產運銷、價格與貿易、農民福利與農村建設，以及農業研究與推廣，以提昇農業競爭力，促進農業發展。 此次農業發展條例之修法，是以「因應加入世貿組織如何同時照顧農民福利」以及「如何調整農地政策並加強農村建設」為兩大主軸。 在調整農地政策方面，行政院所提「放寬農地農有，落實農地農用」之配套法案，共8種，包括：一. 農委會主管之「農業發展條例」修正草案。 二. 內政部主管之「土地法」、「平均地地權條例」、「都市計畫法」及「區域計畫法」部份條文修正草案及「農村社區土地重劃條例」制訂案。 三. 財政部主管「土地稅法」及「遺產及贈與稅法」之部份條文修正草案。
只要年滿20歲都可以買農地，現在已經沒有農民的身份了。 農地買來可以蓋農舍或農業設施。 但是蓋農舍有一些條件： 一、農地要大於756坪。 二、農地取得後需滿兩年。 三、起造人需在地縣市戶籍滿兩年 四、起造人本身無農舍 五、農地上要種植農作物
農舍買賣必須具有農民資格才行 。 符合農民資格必須具有以下3種條件： 一、有農保. 取得農保有2種方式： 農會會員，且沒有請領軍公教勞保與國民年金者。 年滿15歲以上者、每年實際從事農作時間合計達90日以上者、且無農業以外之專任職業者。 二、投保健保第三類保險者. 實際從事農業、漁業的人才可投保第三類健保。 三、檢附農業生產相關佐證資料. 提出有實際操作的農業生產資料，或是農業經營計畫書等，最好能繳交產銷證明、農業資材證明等，可以讓政府單位進行實質審查者。 新舊農舍買賣有條件限制嗎？
