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2024年3月26日 · 風生活 財經 房地產 下班經濟學. 預售屋怕買到爛尾樓？ 專家教4招避雷「簽約前務必確認」，別讓畢生積蓄變成一場空. 591房屋交易網 2023-09-28 11:27. 預售屋付款相對新成屋彈性，吸引不少購屋族買單，不過買預售屋最怕的就是遇到爛尾樓，畢生積蓄恐「啪」一下子就沒了，因此，為了避免買到爛尾樓，... 風生活 財經 房地產...
2022年11月24日 · （圖／591房屋交易網提供） 預售屋交屋易遞延，無法重購退稅. 不管是「先買再賣」還是「先賣再買」，只要在2年內買賣，都可以申請「房地合一」和「土地增值稅」的重購退稅。 不過，蕭琪琳提醒，由於重購退稅起算日期是以辦好產權登記日起2年內來算， 若民眾買的新房是預售屋，通常很難申請得到重購退稅...
2022年11月22日 · 591房屋交易網 + 追蹤. 2022-11-22 15:37. 人氣. 現正熱映中. 【股票】還沒漲完？ 台股2萬點放心All in？ 高股息ETF只買這一檔？ ft.清流君｜下班經濟學460. 換屋時究竟應該「先買再賣」還是「先賣再買」呢？ （示意圖／取自Max Pixel） 換屋族一定都會遇到「先賣再買」或是「先買再賣」的問題，該如何順利銜接是一大難題，專家指出，...
- 樓中樓可登記產權
- 現今夾層屋多為違法產品
- 查閱建照確認合法性
- Tips
合法的夾層僅能於一樓或頂樓戶，就是一般稱為的樓中樓，依法規定同一樓層內夾層面積總和不得超過該層樓地板面積1/3或100平方公尺，並且夾層的部分會與房屋主體同時施工，不會在取得使用執照第二次施工，核准建造者就可登記產權，在移轉時可以隨著主建物產權移轉。 以現行法律規定，針對房屋挑空的高度不得超過6公尺，其旁側未挑空部分，上下樓層高度不得超過6公尺，實務上若挑空超過6公尺，因為就必須計入樓地板面積，將會影響容積率，所以較少房屋會挑空超過6公尺以上。
不過也因為如此，反而帶動了商場或辦公室這類無樓層高度限制的產品活躍，然而此類產品由於不能作為住宅使用，若是二次施工改成住宅使用就是違法情況，一旦被檢舉將會面臨拆除的狀況， 另外還有一種則是樓高3公尺加上4.2公尺的複層式構造，常見的違法情況利用較高4.2公尺的部分擅自增設夾層，多出現在市中心的小規模案子，是因為市中心房價較高，建商為壓低總價與提高坪效而衍生出的特殊規劃。
為約束違法夾層行為，政府也依據《建築物室內裝修管理辦法》規定，明確告知建築業者「違規夾層」不在室內裝修範圍內，業者得在法令的規範下從事室內裝修的行為，且對於挑空或挑高建築物使用執照的申請也會嚴格審查，並列管定期追蹤檢查，若有擅自加設或擴大樓地板面積者將嚴格取締，同時二次施工的部分責任規屬於買方本身，有即報即拆的風險，不得不留意。
市面上除了少數有確實登記在所有權上的合法夾層屋外，大多都是二次施工違法的夾層屋，一旦被檢舉容易面臨拆除命運，但是夾層屋最讓人擔心的問題還有結構安全，戴雲發結構技師表示，由於二次施工容易因為敲敲打打而破壞原結構，加上做夾層造成自重增加，與原先設計不符，容易發生安全疑慮。 本文經授權轉載自591房屋交易網（原標題：夾層高坪效? 忘了這個恐被拆）（相關報導：住夾層屋、樓中樓到底安不安全？專家警告：地震來的時候，恐從「這裡」先垮｜更多文章） 責任編輯／潘渝霈
2021年7月25日 · 591房屋交易網 + 追蹤. 2021-07-25 07:30. 人氣. 買房想議價，第一步當然要先了解區域行情，民眾通常都會透過上網查詢實價登錄的方式來瞭解房屋周邊的成交價格，加上自從實價登錄2.0於7月1日正式上路後，由於門牌號碼全都揭露，因此更能精準找到同社區的成交資料，再更進一步比價。...
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2020年9月24日 · 現正熱映中. 更多文章. 民眾若是想要申請謄本，除了第三類謄本僅提供臨櫃申請外，其餘的都可以使用網路申請。 （圖／591提供）...
2023年3月16日 · 買預售屋只看平面圖超容易踩雷！ 專家教你從3細節判斷房子好壞，保證不吃虧. 591房屋交易 + 追蹤. 2023-03-16 12:03. 人氣. 現正熱映中. 【股票】2024高股息ETF只買這檔？ 00940換股小心5風險？ 2萬點這樣買更賺？ ft.清流君｜下班經濟學460. 預售屋看懂這三張圖絕不吃虧！ （示意圖／取自photoAC）...
