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  4. www.cthouse.com.tw › knowledge › class【懶人包】完整房屋買賣流程！簽約、用印、完稅、過戶注意事項- ...

    流程一：簽約. 大約在買方下訂後約7天內雙方進行簽約，在第三方專業地政士 (代書)在場見證下，先核對買賣雙方身分，並於當天申請土地及建物謄本，以確保房屋產權是否正確無誤，建議雙方使用房屋交易安全制度，價金存專戶，保障買賣雙方交易安全。 流程二 ：用印. 完成簽約階段後約7~14天，買賣雙方在地政士見證下備齊報稅與過戶相關資料，交由地政士蓋印章即為「用印」。 流程三： 完稅. 稅單核下後應盡快完稅，本流程主要作業包含確認稅單、銀行貸款金額，地政士會於稅單核發後，分別通知買賣雙方，賣方-繳納土地增值稅、買方-繳納房屋稅、契稅，雙方支付完稅款項就是「完稅」。 流程四：過戶(交屋)

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  6. www.hbtamsui.com.tw › sell › Knowledge_view中古屋買賣流程詳解：4步驟與應付款項說明，讓你不再霧煞煞

    • 簽約
    • 用印
    • 完稅
    • 交屋

    中古屋買賣流程的第一步就是簽約，買賣雙方都有幾個注意事項要遵守： u000b（1）買方注意事項： u000b在簽定買賣契約前，代書會申請簽約當天的土地及建物謄本，須注意坪數是否跟不動產說明書一樣，或是否有限制登記（如假扣押、假處分等）尚未塗銷，確認土地使用分區是否為住宅區、工業區等問題，對於貸款銀行抵押設定金額多少會有影響，並確認各階段的付款成數。 u000b（2）賣方注意事項： u000b賣方應準備所有權狀正本、身份證、印鑑章、印鑑證明等，代書會求買方就剩餘款項簽立尾款擔保本票。 若自己不能親自前往簽約，應準備好印鑑證明及代理人的授權書交由代理人代為處理。 u000bu000bu000b

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    中古屋買賣流程第二步驟為用印，一般售屋如果是請房仲及代書辦理，則簽約和及用印大多都合併一起完成。 （1）買方注意事項： 支付用印款，交給代書相關資料及印鑑，用完時須一併退回。 u000b（2）賣方注意事項： 簽約時即用印，交給代書相關資料及印鑑補齊相關證件資料，用完時須一併退回。 u000bu000b

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    u000b完成簽約、用印後，第三個中古屋買賣流程是完稅，買賣雙方的注意事項如下： u000b（1）買方注意事項： u000b支付完稅款(若貸款金額不足尾款，應於過戶前補足貸款與成交價的差額)，並繳納契稅。 u000b（2）賣方注意事項： u000b繳交土地增值稅，一種是：自用土地增值稅（約20個工作天核發稅單），一般土地增值稅（約7個工作天核發稅單），最好於簽約前就先確認好種類，免得延遲交屋時間。若有欠稅一併繳納完畢，才不會影響過戶的時間及買方付尾款的時間。 u000bu000bu000b

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    最後也是最重要的中古屋買賣流程就是交屋啦！買賣雙方的注意事項如下： （1）買方注意事項： u000b最好交屋前先到現場檢視屋況，再確認房屋有無漏水或其他瑕疵，附贈家具電是否與契約簽訂相同，屋主交付鑰匙是否正確…等。代書確認各項費用(水電、管理費等)是否繳清並附上證明，並領取新的謄本。 u000b（2）賣方注意事項： u000b賣方應在交屋時，將屋內的雜物清理完畢，如合約中有約定的附贈的家具電不能再搬走，整理好房屋相關鑰匙等以便交付買方。

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