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2024年4月3日 · 抵利型房貸試算步驟 1. 在條件是貸款年限 20 年，房貸本金 400 萬元，房貸年利率 2.6 % 下，使用「本息均攤」方式還款，每個月固定還款金額是 21,392 元，最後一個月還款金額 7,524 元。 抵利型房貸試算步驟 2. 因為存款帳戶的錢會有變動，為了計算方便，假設這 20 年之間存款帳戶沒有存入與取出的動作。 抵利型房貸試算步驟 3. 由於存款會有利息，可用來折抵房貸的利息，讓應繳利息變小，所以： 每月應繳利息 ＝ 每月房貸利息 – 每月存款利息. = (房貸餘額 × 房貸年利率 – 存款金額 × 存款年利率) ÷ 12 [註 1 ] = (房貸餘額－存款金額) × 房貸年利率 ÷ 12 [註 2 ]
抵利型房貸標榜可以存款扣抵房貸本金，因此存款金額越多，房貸本金還的也越快，申貸戶可以盡早還清貸款，省下多餘的利息，但是每月所需攤還的房貸本息金額不一定會因此減少，只是將所省下的利息拿去多繳點房貸本金，也就是說，房貸戶每月的負擔不一定會減輕。 七分之一法則. 究竟民眾若選用抵利型房貸，到底適不適用、划不划算？ 可以省下多少利息？ 不妨用「七分之一法則」簡單試算一下。 所謂「七分之一法則」是指民眾若採用抵利型房貸省息，在抵利型房貸利率高出指數型房貸 0.6 個百分點的情況下 (這裡指數型房貸利率以3.53%、抵利型房貸以4.13%計算)，民眾存款必須達房貸金額的七分之一才有利；如果存款太少，民眾還會多繳利息，不如提前還款划算。 舉例說明.
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暨傳統型房貸、理財（循環）型房貸、指數型房貸之後，近來台新銀行、中國信託、匯豐銀行等金融機構相繼推出最新「抵利型房貸」、「免息型房貸」，主要都是整合房貸與存款的功能，房貸戶可以拿存款來折抵房貸額度，以減少利息支出，同時又可以保有靈活
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2003年6月5日 · 抵利型房貸的主要精神，就是算算房貸戶在這家銀行中有多少存款，每日在進行房貸計息動作時，就可以扣掉多少金額不必計算利息。 滙豐銀行資深副總經理遲威宙表示，因為省下一部分利息，加上不用再讓利滾利，所以以借三百五十萬元、要還二十年的房貸戶為例，利用這項產品，就可以在第十一年還完（以每月存款一萬元計算）。 台新銀行就是靠著這項產品，打下七百三十筆抵利型房貸戶的冠軍成績，其中五百筆為新房貸客戶，撥貸金額為二十億元，是中國信託（撥貸十億元、共四百筆）抵利型房貸成績的兩倍。 ...本文未結束. 我已經是訂戶， 登入 立即看. 馬上訂閱→. 或是登入儲值，單次 閱讀本文. 全台最有影響力財經雜誌《商業周刊》網站，每日更新最新「經濟、焦點、國際、職場、財經、生活」等深度報導文章。
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