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2021年12月22日 · 鉅亨網 2021-12-22. 圖為今年房市極熱的台中市市區. 央行從去（2020）年 12 月起至今 （16）日四度出手打炒房，金管會也多次協防聯手祭出多項管制與不動產專案金檢等措施，但房市量價續增、房貸土建融更續創歷史新高， 財金部會一年來絕招用盡，但其實房貸長期低利率，加上資金氾濫，讓炒家買房如買菜，才是高房價元凶。 睽違 10 年，央行去年 12 月、今年 3 月、9 月陸續對房市祭出選擇性信用管制，今天又祭出第四輪的緊箍咒，宣布自然人豪宅及第 3 戶購屋貸款最高成數一律 4 成。 購地貸款最高降 5 成，餘屋貸款最高降至 4 成。
- 「平均地權條例」修正草案
- 各地揭露情形
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「平均地權條例」修正草案在本次修法五大重點包含「限制換約轉售」、「重罰炒作行為」、「建立檢舉獎金制度」、「管制私法人購屋」、「解約申報登錄」。 住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為，對炒作行為來說，提高罰金確實有恫嚇效果，加上檢舉制度，看似萬無一失，卻同時考驗內政部與地方政府的人力與勾稽能力，一旦拿捏不好，恐有失官箴。另避免私法人交易住宅立意雖佳，卻同時可能產生負面效應，例如公司因稅務或財務考量得購置宿舍、招待所等個案，不可不慎。 大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，這次主要針對預售市場大舉修法，原因在於過去二年預售市場受惠資金潮，價格膨脹快又急，吸引投資客趁勢賺價差，整體房價受到拉抬，讓預售市場成為打炒房的主力目標之一，今年再加上央行升息，預期今年第二季的交易量將逐步放緩，不過在全球缺工、...
信義房屋統計去年實價揭露資料顯示，市場規模最大的新北市，一年預售揭露約 1.64 萬件，不過桃園市與台中市都超過新北市，桃園市一年揭露 1.99 萬件，台中市也揭露 1.68 萬件，雙雙超過人口與市場規模最大的新北市，顯見區域推案銷售熱絡，以持續攀升的房價來看，裡面也可能存有部分非自用的需求。 高雄市去年也揭露預售 1 萬件，總銷售金額也達千億元，台南市揭露預售 8400 餘件，新竹縣市也有 6000 餘件。 曾敬德表示，去年房地合一 2.0 上路之前，房市就出現一波預售換約潮，該換的原則上也換得差不多，不過去年下半年市場仍交易熱絡，預料在政策上路前仍會出現一波換手潮。
【高房價將韓國年輕人趕出城外】買房租房都難，首爾年輕人口少 8.2% 【自己買房最實在】年輕世代不婚不生，這 2 都女性購屋率高！ 【疫情衝擊，降租也找無租客】台北各大黃金商圈榮景不再，店面空轉怎麼辦？ （本文經合作夥伴 鉅亨網 授權轉載，並同意 CitiOrange 編寫導讀與修訂標題，原文標題為〈〈房產〉政院通過法案重罰炒房 房仲：短期預售屋將降溫〉。首圖來源：Tianmu peter）
2022年1月26日 · 在住宅市場方面，雖然政府打炒房政策並未針對剛性、首購的族群，市場資金也相當充沛，甚至半導體業大舉投資效應，持續透過科學園區、台積電指標大廠而鏈結房市，更何況土地、營建成本雙漲致使不少建案報價難有下調空間；不過因2021 年房市價量已有相當
2022年3月1日 · 葉凌棋總結， 政府數次的打炒房措施，降低建商囤地，使房市維持正常供給 ；炒房管道確實圍堵；再加上 房市資訊公開透明，改變民眾對房價上漲的預期心理 ，讓不動產市場在產業面、供給面、需求面、價格面四大面向都產生正面效益，有利於自住、長期置產族群購屋，台灣離居住正義的願景更進一步。 實登 2.0 上路助打炒房政策，炒作假象得已抑制. 至於這些打炒房政策之所以能獲得成效，葉凌棋認為，這些有賴「實價登錄2.0」的實施。 「實價登錄 2.0」規定預售屋即時登錄打下基礎，在擁有預售屋相關資訊後，「房地合一 2.0」才能將預售屋納為課稅範圍，進行合理課稅；針對部分透過換約轉售來炒作獲利者，也能得以透過限制換約轉售和解約須申報登錄來禁止。
2018年3月7日 · 本篇文章來自 ptt home-sale（房屋買賣版），由對房屋買賣熟透的資深鄉民解答炒房的邏輯和手法。 （責任編輯：黃靖軒） 文／ ceca. 房子是投資產品，所以房價其實跟資金有很直接的關係。 自住戶是白癡，他們要買房子或要賣房子，第一件事情是參考旁邊或是實價登錄。 所以他們是被「資料餵食」的一群，也是最好操控的變因。 延伸閱讀： 什麼是實價登錄和公告地價？ 這個社區，除非你價格做的很誇張，不然行情怎樣定？ 你只要在最近期做三到五筆成交價，你就是決定價格的那個人。 只要控制 3 個房屋成交價，你就可以控制一個社區的行情. 尤其是自住戶很多的社區，例如這個社區有400戶，一年交易量有 5~8 間（通常自住戶很多的社區，轉賣量很小，住得好好的幹嘛賣？
2021年3月30日 · 這兩個問題於過去 1 年來討論囤房稅時，不斷被拿出來作為拒絕修法的理由；以下分別就兩個理由試圖做釐清，否則在討論是否推動囤房稅時，總是被這兩個錯誤的事實根據中斷討論。 一、台灣住宅集中化程度是否嚴重且持續惡化？ 內政部去年 5 月曾發新聞稿表示「數據顯示臺灣囤房問題有限」，其內容摘要如下： 「財政部 107 年『房屋稅及所有人歸戶統計』，推估持有 1 間房子的人共擁有約 800 萬間房子，佔總數的 75.67%；持有 4 間以上房子的多屋者共擁有約 47.7 萬間房子，僅占房屋總數的 4.52%」 事實上，這數字僅以「縣市房屋個人歸戶」資料為佐證，與真實狀況落差極大，如 跨縣市購屋、房產登記子女名下等狀況均無法呈現 。
2021年3月25日 · 政府一連串打炒房政策，竟然也將戰火延燒到租賃市場。 有房東宣稱，房地合一稅讓他要漲房租，對此財政部長 直呼 非常惡質，歡迎檢舉該房東。 然而，儘管有部長保證，PTT 網友認為沒這麼簡單，檢舉房東就一定得搬家，大多數人不會這樣做，並質疑財政部 ...
