搜尋結果
長庚大學助理教授、數學專欄作家賴以威與聯合報系新媒體部合作，利用數學公式製作一套台灣版本的「 租屋與買屋的大抉擇 」，網友可根據個人條件輸入數值試算，計算「居住成本」，看看究竟是買房還是租房划算！ 賴以威分析，買房與租房的抉擇關鍵在未來房市，當房市看好，在台灣目前房價飆漲的前提下，只要房價每年稍微增加，買房便比租房划算；反之，若房市走壞，租房就是相對合理的選擇。 此外，網站還提供另一項功能，使用者可輸入每月能繳的貸款金額、想居住的坪數和縣市，系統便會建議你符合預算的購屋地區。 使用者可依據個人財務條件輸入數值，計算買房和租房的居住成本。 圖／聯合報系新媒體部提供. 試算出來的結果，告訴你買房和租房哪個划算。 圖／聯合報系新媒體部提供. 居住成本的比較.
2015年7月13日 · 「妳在研究房貸嗎？」 「嗯，剛好正在看你剛提的兩種房貸差異。我想選『本金定 額攤還』，因為總利息較低，但一開始要還比較多，怕壓力 太大。『本息定額攤還』每月繳固定貸款，壓力小，但最終 的總利息較高。
2016年10月19日 · 一步步來說，以下皆為概略金額： 在家做 0元. 驗孕棒 199元. 二次驗孕 199元. 三次驗孕 199元. 確認後驚訝 無價. ═════════. 總計 597元. 產科掛號 150元. 10次產檢 1,500元. 唐氏症篩檢 2,000元. 高層次 4,000元. 妊娠糖尿 150元. 自然產 7,000元. 月子自己做 9,000元. ═════════. 總計 23,800元. 尿布一年約2,300片 10,000元. 天資聰穎3歲斷尿布 30,000元. ══════════════. 總計 30,000元. 奶粉一罐/week (均價) 800元. 一年約53周 42,400元. ══════════════. 總計 42,400元. 托兒所學費 8,000元.
- 只要控制 3 個房屋成交價，你就可以控制一個社區的行情
- 用舉例告訴你，如何讓房屋行情翻近一倍
- 炒房不只控制價格，還會控制銀行認定的房屋價格
- 炒房方式有四種
尤其是自住戶很多的社區，例如這個社區有400戶，一年交易量有 5~8 間（通常自住戶很多的社區，轉賣量很小，住得好好的幹嘛賣？） 你只要控制 3 個成交價，你就可以影響整個行情。 因為你年初控制三個價格，第四第五第六個價格就會參考你前三個成交價而定價。（當然前提就是不要很誇張的做價）也因此，炒房炒房，真的投資客就知道，炒是一個動詞,他是一件「主動」的動作。 因此，你買了房子等他漲再賣掉，你稱不上炒房…….你充其量只是置產。 真的要炒，你就要去改變這個價格。 無論你是製造更高的交易行情把行情拱上去，還是你裝修把房子變貴轉賣。你要去做事情去控制價格，你才稱得上炒房。 講一個很有趣的例子。
之前北鹽埕區，我一開始買入一間一坪 7 萬的大樓,後來裝修好賣 12，同時我又吃了一間 7 萬的大樓（這時候我第二間買入時，第一間賣出的價格還沒登載在實價登錄上。外加第二間的屋主是老人，不會上網。） 之後第二間裝修好賣掉 12 之後，又出現第三間要賣….. 第三間是屋主自售，我又跑去跟他出 7，結果他拿著我賣掉的成交價跟我說「你看這邊行情大漲了，所以我要賣 12。」 我很不好意思地跟他講「那間是我賣的成交價，並且是翻新的價格」所以他的賣價我無法接受，然後我建議他丟給仲介去賣。 之後，他用 10 的價格賣掉。 而 7 萬一坪的歷史，因為我賣掉兩間 12，所以已經回不去了。這只是一個很小型的價格變化實例而已。 所以一般炒作區域的操作就大概是這樣子，有點像股票。一個社區例如有400戶，一開始價格在...
他控制價格，甚至控制房子的「銀行認定價格」。 我一直在講，不動產最厲害的一點就是，他是銀行認定的銀票！ 銀行認定，國家也認定，並且這個價值非常堅固，很難被往下評估。更重要的是，這個價值可以拿來跟銀行搬錢,並且是銀行最愛的擔保品。 所以房子一定是投資產品，非常典型的投資產品。「住」只是它的生產成品而已。 其實以前豪宅玩得更囂張。建商蓋好賣你 4000 萬，做價 6000 萬，買家一開始就全貸。之後買家在自己在那邊轉手，把 6000 做到 7000，它們就可以多貸款 1000 萬出來用。 所以為啥台商啊、老闆啊、有錢人啊，很愛買豪宅。 因為豪宅封閉市場，不會有人在那邊多嘴說甚麼實際成交在多少。（你看中小坪數，網路上一堆人在說他談到多少 XD 這..怎樣炒作操作？） 所以有錢人買豪宅，是為了可以跟...
反正在短期內突然產生的高成交價有幾種型態： 1. ab 約 2. 爛屋翻修後配高檔裝潢 3. 改套房 4. 左手換右手假交易 最近老屋中小坪數四處都有偷漲，也是因為以上四種情況造成行情不段往上攀爬。如果你是說，一個社區環境很好，你要期待自住戶在那邊自己交易，然後因為好而加價買買到更貴的話….. 恩，行情 500 你要等他買到 600，沒人炒作之下，我看你等個 10 年吧……XD 自住戶之間的買賣，很容易卡死在一個價格區間內徘徊。要有人主動炒作，才可能說甚麼捷運站蓋好，我兩年衝 30% 這種情況產生。 另外有一點，自住戶是白癡，所以自住戶好控制。你只要控制幾個成交價，以及市場上掛賣的物件掛天價，它們就會受影響。 因為他們都是要買或是要賣的當下才去關心行情，因此他們可以被「餵食資訊」 最難控制的...
2022年3月9日 · 第一，如果你花 2 千萬買的房子在 20 年後跌價到 1 千萬，等於你繳出去的 2 千多萬房貸（含幾百萬利息）最後只值1千萬元，這是擁有房產最直接的資產淨損，就很像是買 3C 產品一樣，早買早享受，晚買享折扣，但 這筆資產淨損的金額太高了。 第二，如果你這間房產是有在你的退休規劃裡的，原本打算退休後可以將房子賣掉，拿回 2 千萬，到偏遠一點的地區花 7 百萬買間小房子養老，1300 萬可以當作退休養老金，但房子貶值剩 1 千萬的時候，可能原本計畫要花 7 百萬買的房子價值剩 4 百萬，手上退休可養老的資金只剩 6 百萬元， 再加上幾十年下來的物價通貨膨脹，這筆損失會大大影響原本的退休規劃。 你居住的城市，讓你付出太多居住成本嗎？ 集氣來填 《宜居城市滿意度大調查》 ，告訴政府你的感覺！
2020年8月18日 · 踏入職場後，楊應超並非一帆風順，曾接到被公司裁員的噩耗，當時老婆才剛懷孕，又遇到香港房價大跌，房貸變負資產，陷入人生低潮。 他因此激發了對成功的渴望，但也在48歲時頓悟：「人活著不是為了工作到65歲才光榮退休，而是應該盡早達到財務自由，才能真正享有選擇過哪一種生活的權力。
2015年12月4日 · 首先，我建議不要透過仲介來租房子，因為租賃與買賣在性質上有很大的不同。 買賣關係就是一手交錢、一手交房，除非有其他特殊狀況，不然買賣雙方在成交後，彼此就不會有交集。 可是租賃不同，租賃成交後才是出租方與租借方關係的開始，況且常需持續一年以上。 在這樣的前提下，瞭解你向誰租房子是絕對必要的。 之前提過，在台北租賃房屋的報酬率其實不高，是個買方市場，為何租屋者在收入微薄的情形下，還願意多花一筆仲介費委託代為尋找客戶？ 最可能的原因就是房東沒有時間自己找客戶，如果房東連找客戶的時間都沒有，又怎麼能期待當租賃的房子有問題時，房東有時間或意願來幫你解決？
