土地銀行房貸利率比較 相關
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一般房貸利率大多是用「指數利率」來計算，方式是「指標利率」+「加碼利率」。而指標利率通常採計6～10家大型公民營行庫「定儲機動利率」的平均值，因此會隨著市場浮動；而「加碼利率」是各家銀行依客戶個案條件決定。
- 貸款額度最高九成的銀行
- 注意事項】→利率高、貸款性質特殊
- 貸款期間40年的銀行
- 寬限期變長→先甘後苦、適合短期居住
★安泰（理財型房貸）、日盛（理財型房貸）、中國信託（裝潢貸款） 1、房貸利率由高到低分別是：安泰（2.3%）→日盛（2.16%）→中國信託（1.64%） 2、貸款期間由長到短分別是：中國信託（20年）→安泰、日盛（到期自動續約） 3、貸款條件： →安泰：限制地區及對象。 →日盛：20至65歲之國民。信用良好有正常職業，固定收入。 →中國信託：無特別限制。
※理財型房貸：將不動產轉為可流動的資金，因貸款性質特殊，貸款期間為一年一約，到期看銀行規定是自動續約，還是不自動續約。在房貸期間內，銀行借給借貸人「已還清的房貸款項」，讓他自由使用這筆資金，由於借款有房產做擔保，所以借款利率較一般貸款來得低。 不過因為房貸利率較一般房貸來得高，此種房貸只適合 1、經常做理財投資活動、對理財有概念者。 2、在做生意，需要現金調度者，若只是一般家庭或希望貸款利率低、還款期間長者並不適用。 ※裝潢貸款：此種貸款通常是8成房貸+1成信貸=9成房貸，利率也較一般房貸來得高，但是方便讓喜歡裝潢的人可以自由運用資金。此種房貸適合家中坪數大、人數多的家庭哦！ 延伸閱讀：零元買房好心動？小心還貸陷阱！
★永豐銀行（首購房貸）、合作金庫（幸福成家優惠專案）、星展（指數型房貸） 1、房貸利率由高到低分別是：永豐（1.6%）→星展（1.38%）→合庫（1.31%） 2、貸款成數由高到底分別是：永豐、星展（85成）→合庫（8成） 3、貸款條件： →永豐：符合首購資格者、年齡20(含)以上~65(含)以下、銀行往來信用正常者。 →合作金庫：目前無自用住宅購屋貸款者。 →星展：年滿20歲之信用正常國民 ，或持居留證之外國人
除了調整房貸利率及貸款期間，銀行也推出了階段式還款方案，以土地銀行為例，30年的房貸專案，還貸寬限期就有10年，前10年每個月只要還1.4萬，但第11年起每月就要繳4萬多。 如果工作沒跟上還款的進度，就必須在十年之內換房，免得還不出高額房貸，房子慘遭法拍。所以想要買房長期居住的民眾，千萬不要一看到寬限期很長，就以為自己賺到了，必須考慮的是寬限期後的還款金額。 延伸閱讀：2020下半年最低房貸利率排行榜出爐！
買房是許多人的夢想，除了存到自備款之外，跟銀行申請貸款也很重要，但在台灣申請任何貸款，銀行皆會看「信用評分」來決定是否核准，究竟想成功貸款分數要多高？ 要如何維持高分？ 假設太低的話怎麼補救？ 今天就請房產知識達人阿明為您詳細說明信用評分的機制。 一、何謂信用評分？ 二、如何得知自己的分數？ 三、如何計分？ 四、分數標準是多少？ 五、申請房貸最少要幾分？ 六、什麼行為會被扣分？ 七、信用評分怎麼增加？ 一、何謂信用評分？ 信用評分是財團法人金融聯合徵信中心所搜集並在揭露期的資料，來預測當事人未來一年是否能履行還款義務，簡而言之，就是銀行來判斷您的信用是否合格。 二、如何得知自己的分數？
以台灣現況來說，因為比較多房貸類型是超過20年甚至最長到40年的，銀行不太會讓你一直都維持同樣利率，而是「固定利率＋機動利率」，即便基本的固定利率不會改變，但機動利率還是會隨著現況波動調整！
經過簡單計算，按1.81%的基準利率貸款1,000萬，30年下來，等額本金比等額本息，利息要少244,320元（2 ,966 840元至2,722,520元）。 但等額本金初期的每月還款，比等額本息方式要多一些（42,861元對照36,019元），但是如果你的手頭寬裕，倒也無所謂。 如果你的理財能力有限，無法跑贏貸款利率，那就選等額本金，因為你要追求更少的總利息；如果你的理財能力較強，能夠跑贏房貸利率，那就選等額本息，因為你可以追求收益的潛在最大化。
至於甚麼時候才是最適合的進場時機？李奕農提醒要密切觀察「政府政策」，買房要跟著政策走，當政府推出低利政策、優惠房貸時，表示政府希望你買房子就可以跟著買；而出現緊縮貸款甚至加稅時，就要停手。 延伸閱讀： 超殺房貸來臨 買房比租房更划算？
202 3 年4月1日最新房貸利率！ 首 購：2.06% 第二戶：2.35% 第三戶：2.625% 公司買房限制！ 政府為防空頭公司炒房，針對法人購買住宅申貸設下成數上限。不論是申請第一戶或是第二戶的購置住宅貸款，最高成數只有『4成』且一樣沒有限期。
土地銀行房貸利率比較 相關
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