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預售屋買5年才賣能避「房地合一稅2.0」？他慘補稅20萬的教訓：持有期這樣算
「房地合一稅2.0」於2021年7月1日上路，不過，仍有許多人弄不清修法前與修法後的稅率分別。有一民眾將買了已5年的預售屋賣掉，心想年限已拉長至滿5年，應只會被課20%的房地合一稅，在賣出後、繳完稅卻被國稅局告知其是適用35％的稅率，要補徵稅款高達20萬元，令他不解為什麼要補繳這麼多錢。
Yahoo奇摩房地產編輯部
3 天前
實價登錄建商「多報200萬」！買家怕爆：會被罰嗎 嚴重後果曝光
台灣房價多年以來都呈現上漲趨勢，近年為了讓房價更加公開透明，我國內政部也祭出「實價登錄」政策。有民眾8年前斥資1200萬買房，但在實價登錄上，建商卻報了1400萬，...
今日新聞網
4 天前
2022年5月19日 · 1. 所得稅標準 單身所得收入40.8萬以下免稅額. 2. 遺產稅標準 免稅額調升至1333萬. 可合計配偶扣除額493萬、未滿20歲小孩50萬、父母扣除額123萬。 簡單來說：單身約1500萬免稅、有結婚生子的約2000萬免稅額。 3. 贈與稅標準 免稅額調升至244萬. 4. 房地合一稅 自住優惠免稅額400萬. 各稅項目課稅級距. 1.所得稅級距. 2.遺產稅、贈與稅級距. 3.房地合一稅級距. 節稅的三大方法.
2021年5月4日 · 2021年政府在推出打房新措施，行政院拍板房地合一稅2.0，短期投資交易買賣將被課重稅，法令在7/1上路，究竟對房地產有什麼影響，樂居創辦人李奕農、寶麟廣告副總管清智將解讀未來房產趨勢。 房地合一稅2.0 五年內轉賣課重稅！ 政府嚴格打房，房子到底能不能買？ 1、原本放兩年的房子是繳獲利20%的稅率，要提升到35%，影響就是會降低短期投資的需求，若是要維持現在的稅率，房子需放到五年以上；如果再加預售期的房子蓋了，則至少需要放七年. 2、公司法人無法使用原先20％稅率來避稅. 3、預售屋課45%重稅，將大大增加轉手難度. 樂居科技創辦人李奕農認為，房地合一稅2.0的政策，現在買房投資都要做好要持有7年以上才能轉賣的心理準備。
自今年7月房地合一稅新制上路後， 原本5%的無證明免稅額被調低至3% ，國稅局更嚴格的審查裝潢費用，防止以往墊高的陋習；因此現在開發票，甚至是提供合約書或付款證明，變成是節稅的重點； 雖然現在感覺是多付了5%的稅金，但未來賣屋其實可以節省15%以上。
2022年5月19日 · 合法的方式來告訴你節稅的方法！ 如果對我們的內容有興趣，歡迎按讚我們的粉絲團，或訂閱我們的youtube頻道，我們會持續的推出這一系列影片 樂居FB：https://zh-tw.facebook.com/Leju.tech/ 樂居官網：https://www.leju.com.tw/ #報稅 #節稅 #繼承 #買賣 #課稅 #贈與 #房地合一稅 #不動產 #免稅額 #租屋 #利息.
2021年5月11日 · 房地合一稅2.0對房價的影響又是如何？ 本集由樂居創辦人李奕農數據x寶麟廣告副總管清智 從政策面、市場現況、建商面、消費者面分析房市政策！ 政府宣示打房，推動房地合一稅2.0版 針對持有房屋年限較短的出售課徵重稅 2年內出售課45%稅率，2-5年內 ...
2023年9月12日 · 賣房時要繳交「土地增值稅」，是針對在土地所有權移轉時，按照土地漲價總數額，採用漲價倍數累進稅率課徵增值稅（漲價越多稅率越高）。 而土地增值稅有一生只能用一次的自用住宅優惠稅率，共同登記的話就會一次用掉兩個人的優惠資格。 地價稅自用住宅稅率需個別申請. 地價稅是按人頭計算，名下有土地持分就要繳，如果要申請自用住宅優惠稅率，代表兩個人都要申請，如果其中一人沒有申請，就會按一般稅率課徵。 而地價稅一般稅率為累進制10-55‰，自用住宅稅率則是2‰，兩者相差了4倍以上。 房子的所有處分管理都要雙方同意. 如果房子為夫妻共同登記，代表房子的所有處分管理都必須雙方同意，未來如果感情生變，這間房子的處分很有可能因為雙方無法達成共識，而閒置不處理，最後兩敗俱傷。 結論.
2020年11月11日 · 看到前一波打房政策的軌跡，2010年由央行的貨幣政策打頭陣，先做選擇性信用管制，陸續限縮管制區、豪宅、公司法人、第2屋以上的貸款成數。. 發現市場還是很熱之後，財政政策才會登場，奢侈稅（2011年）、豪宅（2012年）、提高公告現值（2013年 ...
