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2019年8月22日 · 最近收到一個諮詢，當事人想要長期租一間房子在外地打拼，但價格意外的低，而他手上剛好有房屋的一些登記資料，顯示房屋有「抵押權」在上面。. 我說，這根本是法律上的「危樓」，住進去，總有一天會被強迫搬遷！. 抵押權是一種擔保的權利，例如A借款 ...
- 三項打房新規定——「信用管制」的修正重點說明
- 不動產抵押貸款業務規範，有哪些應注意事項？
- 結論
- 註解
- 資料來源
- 延伸閱讀
根據央行理監事會後記者會簡報： 1. 自然人持有兩戶購屋貸款者續增，且主要集中在特定地區，規範無寬限期，有助降低借款人過度運用財務槓桿，並強化銀行授信風險控管。 2. 近月銀行建築貸款年增率仍高，主因購地貸款大增，購地貸款成數上限降為六成（保留一成動工後撥款），有助抑制購地貸款過度擴張。 3. 配合購地貸款未動工興建之成數上限下調，工業區閒置土地抵押貸款成數上限降為五成；另除外條款之「一定期間」採一致性標準為一年，有助加速借款人辦理工業區閒置土地之興建開發。
央行要實行信用管制下，針對不動產抵押貸款業務有關的問答。在此羅列多數人較關心的問題回答，想了解更多可以搜尋《中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定問答》： 1. 自然人名下房貸戶數之認定方式為何？ 金融機構應向財團法人金融聯合徵信中心（下稱聯徵中心）辦理歸戶查詢，自然人名下以房屋為抵押之擔保放款，且資金用途代號為「1」者（購置不動產，簡稱「房貸」），或經金融機構確認其貸款資金之實際用途均為「購置不動產」者。 「房貸」戶數應依擔保品數量認定，一筆擔保品應認定為一戶「房貸」。 2. 自然人申辦財政部「青年安心成家購屋優惠貸款」，是否須受本規定之規範？ 否。 3. 自然人申辦特定地區第二戶購屋貸款，其出售第一戶房貸擔保品須具備哪些條件，第二戶房貸始可不適用本規定？ 借款人須完成產權移轉登記，...
不動產這種資產類別，隨著時間夠長久，長期會隨著生產力因素而上漲（這並不表示，不動產就是最適合持有的資產），但上漲的過程當中並不是直線向上，而是上下起伏慢慢上漲。 如果外在價格與內在價值脫鉤，發生信用風險過度集中推升價格，就較可能面臨到某段時間大幅下跌的狀態，這種情況會影響到金融體系運作、風險發生的結果過於嚴重，這也是為什麼央行會做信用管制的原因。 若購屋者當時購買價格資金來源，來自於貸款比例更高，這會放大槓桿效應[註]，亦即放大了獲利與虧損的區間，也因為錢是借的，會受到時間因素跟利率因素較大的影響，萬一看到房地產短期大幅增長而受吸引上了這班列車的民眾，有可能過度信用擴張，負擔了本身承擔不起的風險。
在房價高時貸款，若房價下跌，對貸款的人會產生擴大性的傷害，反之也會擴大獲利的結果。100萬自備款+400萬貸款買的房，漲100萬相對於自有資本是漲1倍，跌100萬相對於自有資本是本金沒了。500萬全現金買房，漲跌100萬都是20%的事情，對決策者的風險承受度會不一樣。
9月23日央行理監事會後記者會簡報中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定-Q&A內政部不動產資訊平台110Q2住宅價格指數、110Q2負擔能力發布內容2018年12月16日 · Q：我的月薪4萬元，能買多少錢的房子？ A：房貸負擔率的定義是：房貸款月攤還額／月可支配所得，利用簡單的5個步驟，教您算出購屋預算： 步驟1：計算每月（個人或家戶）收入（例如：新台幣4萬元） 步驟2：計算每月房貸支出（4萬 X 40％ = 1萬6000元）
2021年9月24日 · 新增規範自然人特定地區第2戶購屋貸款不得有寬限期，有助降低借款人過度運用財務槓桿，並強化銀行授信風險控管，包含六都以及新竹縣、市，共8個地區。 近月銀行建築貸款年增率仍高，主因購地貸款大增；購地貸款成數上限由6.5成降為6成（保留1成動工後撥款），有助抑制購地貸款過度擴張。
2020年12月11日 · 台灣央行打房是真是假，房市熱絡景氣難道曇花一現？. 2020年12月7日，台灣央行突然召開臨時常務理事會決議，宣布調整不動產貸款針對性審慎措施，修正「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」，修正原因與內容如下：. 1. 台灣央行為何修正房貸 ...
2023年6月26日 · 步驟4：撥款 核准金額將撥入將來銀行戶頭或代償前銀行貸款；轉貸申貸者要先取得塗銷證明，才能動用代償前銀行後的餘額。 購屋貸款、房屋轉增貸，屬於你的人生高光時刻就從將來開始。更多詳情，請見將來銀行官網資訊。
2019年5月2日 · 我們想讓你知道的是. 債務追討有法律期限，如果真的在期限前還不出錢，我國目前有更生、清算與破產程序可以協助債務人重建生活，但要注意法律上有各種限制，其實，在借款前進行仔細評估、量力而為，比起事後處理來得簡單萬倍。 權利都有期限，借款也不例外。 身為債權人，追討借款本金要在到期後15年內追討，利息要在到期後2年內追討，否則債務人可拒絕付款。 身為債務人，萬一真的還不出錢，除了被動等待執行，主動聲請更生、清算甚至破產，也是重生的機會。 而這篇文介紹的，就是借款追討期限與還不出借款的解決辦法。 More. 債務追討有法律期限，如果真的在期限前還不出錢，我國目前有更生、清算與破產程序可以協助債務人重建生活，但要注意法律上有各種限制，其實，在借款前進行仔細評估、量力而為，比起事後處理來得簡單萬倍。
