新竹法拍屋代標 相關
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2022年7月6日 · 一名購置新竹東區豪宅的女屋主,僅入住一年,房子就被查封拍賣,沒想到首拍流標後,上月進行第二次拍賣,因貼近市價,竟吸引6封標單,最後以總價2400萬元拍定,衝破二拍價,差150萬元即平首拍底價。 另一戶同社區、同樓層法拍戶,也意外標脫,顯示新竹法拍市場熱度仍存。 [啟動LINE推播] 每日重大新聞通知....
- 得標後優先承買權人也可買回
- 土地建物單獨賣 使用權產生糾紛
- 請求解除禁止處分過程耗時
- Tips
淡江大學財務金融學教授同時也有豐富法拍經驗的聶建中表示,優先承買權人可以於開標當場,向法院主張行使優先承買權,以和最高價的拍定人一樣的金額買回;或是當法拍屋拍定後,於拍定後15日內主以拍定價格承買該法拍不動產,所以為避免得標後又希望落空,民眾得在投標前留意。
再來若是法拍屋為老舊房子,最容易遇到土地、建物分開賣的情形,也就是只拍賣建物或土地其中一項,因此在下手投標前,同樣也要從法拍公告中仔細閱讀,內容應明確記載建號、地號,可看出是否建物連同土地一起拍賣,若是土地與建物所有權人不同,聶建中教授表示,日後在使用上雙方就必須協議溝通,容易產生糾紛。
雖然買法拍屋產權移轉較有保障,不過建議民眾仍要詳讀法院公告,查看被法拍的理由,若是看到「禁止處分」就得注意,通常註記「禁止處分」的不動產,代表該法拍屋可能為檢察署、調查局偵辦中案件、詐騙所得的不動產而遭到法院查扣,或是稅捐處納稅義務人欠稅等狀況。
法拍屋雖然較一般房屋便宜,不過由於購買法拍屋在投標當日需要先繳交底價2成的保證金,得標後的7日內還得繳足剩下的8成現金,同時還得負擔其他雜費,然而雖然部分銀行也有提供法拍屋尾款代墊,但徐華辰表示,像是信用不良或是投標物件為不點交的法拍屋,銀行都不承作,所以民眾最好在投標前先準備充足的資金,否則繳不出尾款也拿不到房子。 本文經授權轉載自591房屋交易網(原標題:搶法拍要小心 這幾種狀況標到反倒惹麻煩)(相關報導:便宜、地段又好的法拍屋,為何沒人敢買?內行人教「進場3秘訣」一出手就撿到寶|更多文章) 責任編輯/潘渝霈
2022年1月8日 · 第1步:找到中意的法拍屋. 《法拍屋查詢》 所謂的「法拍屋」是指依強制執行法規定進行拍賣程序而拍賣的不動產。 通常是因為債務人欠債但無力償還,而由債權人對債務人名下的不動產取得執行名義後,向法院依法聲請實行拍賣。 跟買房要先看房子一樣,首先當然是要找到心目中理想的法拍屋,如果想要查詢每個縣市的法拍資訊,Google搜尋 司法院法拍屋查詢系統...
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2020年3月10日 · 進場法拍屋市場必懂得三大步驟. 看:瞭解相關資訊有門路. 基本上拍賣的相關資訊可以從三個地方查詢, 分別是:法院前的拍賣公佈欄、司法院網站、民間的法拍屋資訊公司。 這些民間的法拍屋公司彙整的訊息很多,對於第一次踏進法拍屋市場的民眾來說會非常有用,尤其是他有很多一般人不容易蒐集到的資訊。 標:標屋前洽詢銀行有保障....
2022年1月8日 · 《法拍屋公告》 依法規定,法拍屋公告拍賣時會標示凶宅、海砂屋、輻射屋等重大瑕疵,另外也可以從法拍公告的「備註欄」了解有無車位、有無租約…等法拍屋現況。 《現勘訪查》 雖然重大瑕疵會公告,但假如是漏水等小狀況一般人就無法得知,未來搬進去後發現問題會因法院不負責瑕疵擔保責任而無法請求賠償。...
2022年5月23日 · 士林地方法院管轄執行的法拍屋近日爆發投標爭議! 有位民眾COCO(化名)受人之託標購法拍屋,自認投標程序完全合法,標購金額1500萬元也是當天最高標,原本應是拍定人、所有權人、債權人皆大歡喜的局面,詎料最後卻遭執行拍賣的司法事務官判定「廢標」,反而由1460萬元的第二標得標,讓當事人深感詫異。...