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2021年7月28日 · 2021-07-28 17:38. +. 截至6月30日，22个重点城市已全部完成首批集中供地，其中长春和厦门已完成第二批集中供地。 克而瑞租售7月初出品了首批“两集中”租赁用地成交图鉴。 分析了首次集中供地租赁相关用地的成交特征，以及22城涉租赁用地的成交明细。 本文在此研究基础上进一步分析各城市租赁相关用地交易规则/政策。 通过梳理可发现涉租赁用地成交方式主要有只租不售型、自持期内不得销售型、自持期内可整体抵押型三种。 对各城市租赁相关用地交易规则、政策的梳理为后续批次集中供地涉租赁用地土拍规则可能的方向做个铺垫，也为预期在各个城市拿租赁相关用地的企业投资决策提供一定的参考借鉴。 一、只租不售型，主要有北京、上海、杭州、南京、天津、合肥、福州等城市. 北 京.
2022年2月17日 · 2022-02-17 14:20 前瞻产业研究院官方账号. 现阶段，很多地方政府手中的土地资源极其有限，怎样找寻一种行之有效的模式，打击企业“围而不建”，合理促进土地集约化利用，已是各地政府的共识。 浙江省率先提出“先租后让”的理念，经过近年来的实践，对地方政府因地制宜、约束土地功能、提高土地集约化利用做出了重要贡献，值得各地参考借鉴。 一、 传统土地出让模式的困境. 前些年，一些地方政府为了招商或留住本地企业，利用各种优惠政策吸引企业落地。 签订合作协议时，又对单位面积土地投入、产出强度等土地集约利用的硬指标缺乏考核；对未达准入指标时的惩罚措施及退出机制也规定甚少。 一些企业买地后不立即经营，而是等待土地升值再进行开发。 这种情况暴露出传统土地出让模式的弊端： (一) 供应年限过高.
2024年5月2日 · +. 刚刚消息！ 自然资源部近日印发了《关于做好2024年住宅用地供应有关工作的通知》，要求商品住宅去化周期超36个月的城市 暂停新增用地出让。 这份通知的核心内容是，要求各地根据市场状况决定土地供应节奏，具体为： 商品住宅去化周期超过36个月的城市，应暂停新增商品住宅用地出让，同时下大力气盘活存量，直至商品住宅去化周期降至36个月以下；商品住宅去化周期在18个月（不含）-36个月之间的城市，要按照“盘活多少、供应多少”的原则，根据本年度内盘活的存量商品住宅用地面积（包括竣工和收回）动态确定其新出让的商品住宅用地面积上限。 据了解，自然资源部早在2019年4月就发布了新房消化周期和土地供应的对应关系，一共分为5个级别，比最新文件里规定的还要细致。
2024年5月1日 · 对于纳入城中村改造计划的项目涉及的住宅用地，其中确实用于安置房建设的要优先保障土地供应；以市场化方式出让用于建设可售商品住宅的，应按照本通知要求实行供地调控。
2020年4月15日 · 最终，由深圳市人才安居集团以最高限价拿下，其中福永地块位于此前深圳网红盘——华强城附近，最高限价9.93亿元，配建只租不售人才房面积3万平方米，楼面价约为2.13万元/平方米；宝龙地块最高限价5.22亿元，配建只租不售人才房面积27200平方米，楼 ...
2023年7月14日 · 租售比是指每平方米建筑面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值。 房屋租售比是国际上用来衡量地区楼市运行是否良好的指标之一，国际标准认为房地产运行状况良好的租售比通常为1:200到1:300。 根据诸葛数据研究中心监测的重点50城来看，2023上半年平均租售比为1：628，偏离程度自2020以来呈现持续扩大趋势。 具体来看，2023上半年重点50城平均租金为33.36元/㎡，较2022年下降0.74%，平均房价为20963元/㎡，较2022年上涨0.63%。 今年来看，虽然疫情管控的束缚放开，但就业形势不佳又给租赁市场带来了一定的负面干扰，各行各业裁员潮再现、青年群体失业率上升等，导致租金上涨动力不足，相较于租金回落的现状，房价则更显坚挺。
2021年12月16日 · 2021-12-16 07:54 三农领域创作者. +. 一、什么是土地托管. 土地托管，就是在不改变现有土地所有权、承包权和经营权的前提下，由社会化的组织来实现土地的连片种植和服务，实现农业生产和经营集约化。 通俗地说，就是农民将自家的土地，交给规模种植户，在不改变土地所有权的前提下，土地托管方支付一定的租金给土地拥有者，农民则成了收租的地主，闲暇下来还可以去寻找其他能赚钱的工作。
