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沒錢可以貸款嗎?
貸款要簽約嗎?
貸款人每月收支比最低為多少?
房屋所有權人跟貸款人一樣嗎?
2024年1月17日 · 房貸條件常見問題. 房屋貸款 5 大條件. 1. 房貸年齡限制 18 ~ 65 歲. 自民法修改成年人年齡後，18 歲即可申請房貸，基本規定房屋貸款年齡上限為 65 歲，少數可以到 70 歲。 若申貸者高於 65 歲，除非有連帶保證人，不然銀行會擔心申貸者退休後沒有足夠的還款能力，或無法在有生之年將貸款還清，進而拒絕房貸申請。
2021年5月3日 · 房屋所有權人跟貸款人不同，是許多民眾在買房貸款時最常遇到的情形，比如 房屋登記在老婆名下，由老公貸款；或父母出資買房貸款，房屋登記給子女 等等。 對此台灣理財通整理出3個相關常見問題，趕快往下繼續了解吧！ Q1.房屋所有權人跟貸款人不同可以嗎？ 可以。 其實 房屋所有權人跟貸款人在法規上並無規定一定要同一人 ，但若為不同人，房屋所有權人也並非任何人都可以登記，必須為配偶、直系親屬，並且年齡在18歲以上，不超過65歲者才行，並且房屋所有權人要擔任保人。 Q2.房貸跟屋主不同人，誰來當貸款人比較好？ 如果房屋所有權人跟貸款人不同，建議 由工作收入、財力、經濟條件較好、名下尚無房產、有首購資格的一方擔任貸款人 為佳。
房貸條件有哪些？ 向銀行申請房貸時，可以先到各銀行官網做房屋貸款條件查詢 ，一般房貸審核有以下房貸條件限制： 1. 申請人年齡介於20歲~65歲之間. 銀行房貸審核中，申請人有年齡上的限制，需滿20歲才能辦理貸款 ，且房屋貸款的年限都很長，為了確保申請人能順利清償房屋貸款，房貸核貸條件中也會限制申請人年齡在65歲以下。 2. 信用紀錄良好. 信用是申請房貸時，最重要的房貸資格審核關卡，銀行會依據申請人信用紀錄，了解是否有貸款遲繳紀錄，以及信用卡有無正常繳費、是否預借現金、時常採用分期刷卡等現象，來評斷信用分數。 此外，千萬別以為沒有信用卡就算是信用良好！ 與銀行無往來紀錄，銀行會無法判斷申請人是否能正常還款，是不利的房貸條件。 3. 提供明確的財力證明.
- Yolanda Chang
- 保證人是什麼：債務人無法還債，代替履行約定及責任。依照民法第739條規定，「稱保證者，謂當事人約定，一方於他方之債務人不履行債務時，由其代負履行責任之契約。 」
- 一般保證人和連帶保證人：負擔責任輕重及權利有差異。保證人又分為「一般保證人」及「連帶保證人」，雖然兩者均須負擔保證責任，但責任輕重有所不同，權利義務方面也有些許差異，包括能否主張 先訴抗辯權（保證人可在債權人未對主債務人的財產強制執行，且執行無效果之前，對債權人拒絕清償之權利）等，透過下列表格帶你比較：
- 什麼時候需要保證人：過往經歷特殊、有信用不佳情況。信用貸款是銀行長期以來主要的放款方式，銀行需要依借款人過往的信用紀錄來核准放款，一般來說申貸人無須提供任何抵押品，除非申貸人的過往較特殊，有信用不佳的情況，那麼銀行可能就會要求申貸人提供保證人喔！
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- 貸款申請不下來的原因。信用瑕疵、收入不穩定、收入不足。首先，什麼情況會怕自己貸款貸不下來呢？可能是之前信用記錄有瑕疵，或是收入比較不穩定，或者是銀行在計算收入支出比時，覺得收入還不夠負擔你想要貸款的金額。
- 銀行審核方法。把「保證人」和「貸款人」的「收入」合計，算「收入支出比」首先，他會把「保證人」的收入和你的收入加在一起，看看總共有多少。舉例來說，如果我的月收入是 4 萬，我的保證人的月收入是 6 萬，我們兩個加起來就是 10 萬。
- 適合當「保證人」的條件。綜合以上，我們來回答：「什麼樣的人適合當保人呢？」1、收入越高越好 年紀不要太大 （最好小於 50 歲）2、名下貸款越少越好。
- 同場加映：「當保人會不會影響自己貸款呢？」答案是：調聯徵時，的確會看到有幫別人做保證人的紀錄，不過，這是屬於「從債務」，不是「主債務」，所以不會直接算進他個人的「收入支出比」裡面，不會直接影響到他個人的貸款。
2021年12月15日 · 申請房貸的流程，第一件事情就是要找到心儀的銀行與房貸產品，大多數的人都會用這兩種方式來選擇銀行： 工作薪轉銀行. 平時往來頻繁的銀行. 仲介配合的金融機構. 薪轉銀行與平時常往來的銀行，因為已經有許多往來紀錄，而容易給出條件較好的房貸成數。 而仲介配合的金融機構，則是因為與仲介往來密切且互相熟識，會讓申請流程較省時間。 申請房貸流程，資格、條件、時間注意事項（二）：送出申請. 此階段所需時間：約一天. 在決定好銀行與房貸產品後，申請人就可以帶著各項文件，包含房屋買賣合約書、財力證明與各項文件，到銀行簽下「房貸申請書」與「徵信同意書」，並讓銀行進行下一步的鑑價與徵信動作。 申請房貸流程，資格、條件、時間注意事項（三）：銀行進行鑑價與徵信. 此階段所需時間：約三到五天.
2022年10月7日 · 基本審核門檻（詳細條件依各銀行為主）： 1. 符合「首購族」身分。 2. 年齡不能超過40歲，部分銀行規定「貸款年限＋貸款人年齡」不能超過75歲 ，就是說想要貸款40年，年齡不能超過35歲。 3. 貸款人每月收支比（房貸繳款金額占總收入的百分比）最好低於60％...
