房屋增貸 相關
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2024年4月23日 · 房屋增貸是什麼？. 房屋增貸 是許多房產擁有者面臨財務需求時的一大救星，但你瞭解進行前應評估哪些條件嗎？. 本文將在短短五分鐘內，全面解析 房屋增貸條件、優缺點及如何快速試算貸款利率 ，讓你掌握增貸的關鍵知識。. 無論你是計劃用來整合債務 ...
2020年7月13日 · 房屋增貸的意思，就是在不賣房的前提下，將持有貸款且還了一部分本金的房產作為擔保，向原申辦房貸的銀行額外再申請一筆貸款。 通常銀行會用初次房貸的已償還金額，作為可增貸的額度，但實際情況是，銀行還是會再將「房屋市價」、「繳款信用紀錄」等因素，作為增貸額度的考量。 增貸與二胎房貸最大的差異，其實就在於 增貸是向「原銀行」提出申請 ，且利率較低；而二胎則是將房屋以第二順位的方式，抵押給另一家銀行。 這兩者的比較整理於下表： 如果要看更詳細的比較，可閱讀： 二胎與增貸差在哪？ 申請房屋增貸條件是什麼？ 房屋增貸的申請條件，可以就「借款人」與「房屋本身」兩個方向，去確認自己是否符合資格（下表）：
Vita. 最後更新於 05 三月, 2024. 現代人買房不易，買了屬於自己的房子後， 房貸 一背下去就是 30、40 年，加上裝潢費用負擔可說奇大無比，而身為房貸族的你知道除了房貸外，同時也能以房貸增貸、 轉貸 及 二胎房貸 等方式滿足資金需求嗎？ 這篇 Money101 就要來介紹什麼是「房貸增貸」，包括房貸增貸申貸條件和流程、利率、計算方式、優缺點和增貸方案推薦，讓大家可以更彈性的面對房貸。 最新房貸利率看這篇： 【房貸利率最低多少？ 最新房貸利率比較、每月還款金額一次看】 房貸增貸重點. 房貸增貸是什麼. 房貸增貸條件有哪些. 房貸增貸利率多少. 房貸增貸試算. 房貸增貸流程. 房貸增貸申請文件. 房貸增貸缺點. Tags.
2024年4月2日 · 房屋轉貸、房屋增貸、房屋轉增貸怎麼選？ 以房屋貸款條件與費用負擔而言，房貸增貸會是借款人有資金需求的首選。若辦理房貸增貸不如預期，則可以評估「轉貸」、「轉增貸」與「二胎房貸」。 房貸增貸： 適合原先信用良好，且臨時有大筆資金需求者。
- 房屋增貸是什麼
- 房屋增貸條件
- 房屋增貸流程
- 房屋增貸優缺點
房屋增貸是指在房貸清償一定額度的本金後，借款人利用原有房屋作擔保，向原房貸銀行申辦新的房屋貸款。換句話說，借款人在還沒有完全清償房貸之前，就能夠借到額外的資金，而不需要出售房屋。然而，這也意味著借款人將需要面對兩筆房屋貸款的還款，因此在考慮房屋增貸之前，借款人務必審慎評估自身的還款能力。
申請房屋增貸，可以向原房貸銀行申貸，如果對於貸款金額、利率不滿意，也可以向其他銀行提出申請。以下是幾個房屋增貸的重要條件 剩餘貸款金額：需還清一定的本金後才能申請房屋增貸，額度依各銀行政策有所不同。 房屋價值：房屋屋況及座位區域皆為評估房屋價值的條件。 還款能力：銀行會依行業穩定性、收入及是否有其他負債做為評比。 信用評估：還款紀錄、銀行往來等信用分數是重要的評估項目。 財力證明：提出收入證明、稅務文件、銀行存款等證明有足夠還款能力為佳。
提出申請：線上申請或臨櫃申請。 估價及審核：依房屋屋況、座落區域、生活機能等進行鑑估，並依據申請人信用狀況、還款能力進行審核。 對保、設定、撥款：簽訂貸款契約及完成房屋抵押權設定後，就可進行撥款作業。
房屋增貸優點
1. 可貸金額不受收入影響：房屋增貸的貸款金額不像一般信貸以申貸人月收入的 22 倍為限，而是根據房屋價值和銀行的貸款成數規定來核定，因此即使收入較低，仍有機會獲得較高金額的貸款。 2. 利率低：相較於其他貸款產品，如信貸或車貸，房屋增貸通常具有較低的利率，這可以節省您的利息支出，降低借款成本。 3. 還款期數長：房屋增貸的還款期限通常可以延長，最長可達 20 年，減輕每月的還款壓力。 4. 貸款審核速度快：由於房屋增貸是向原申貸銀行申請，因此可以省略部分資料的審核時間，加快申貸的審批速度，相較於新貸款申請，房屋增貸能夠更快地獲得批准和撥款。
房屋增貸缺點
1. 利息不得列具扣抵所得稅：申報所得稅時，只能列舉扣除原房貸中，尚未還款額度所產生的利息，房屋增貸部份則不能列入。 2. 審核嚴格：通常銀行房屋鑑價會偏向保守，導致核貸金額較低，另外若信用不良，收入不穩定 ，負債比過高也會影響核貸結果。 3. 增加負擔壓力：若原房屋貸款尚未還清，又申請房屋增貸，意味著每月要負擔兩筆房屋貸款，在申請前需確保自己是否有還款能力。
2019年8月27日 · 什麼是房屋增貸？ 你名下有一間房-->購屋或需要錢-->向A銀行申請房屋抵押貸款-->正常繳款一段時間後-->再次需要錢-->向A銀行提車房屋增貸需求-->成功申貸. 房屋增貸的額度是:依照你償還的本金+你房屋的價值+你的個人條件-->經銀行審核. 房屋增貸-借款人基本4大條件. 條件一 年滿20以上的國民. 因為年滿20歲簽署的文件才會具備法律效益，因此辦理貸款的借款人必須是年滿20歲的國民才可以申請。 條件二 工作收入穩定. 貸款最重要的就是看借款人的還款能力，因為還款能力表示銀行需承擔借款人時而還款時而遲繳的風險性小。 而且有穩定的收入才不會讓借款人因為貸款而產生後續需要負擔的貸款費用而影響生活。 條件三 房貸還款紀錄良好者.
2022年10月6日 · 房屋增貸指在買房時向銀行申請房貸，並已經正常繳款一定時間和本金後，因有資金需求，以同一房產向原承作銀行再次申 請一筆新的房屋貸款。 通常 房貸要至少繳滿1年，且償還超過一半本金 ，才有機會增貸成功。 申請房屋增貸條件？ 年齡符合銀行規定. 原房產有殘值或增值空間. 工作收入穩定、有薪轉證明. 原房貸已償還一定時間與金額. 信用分數、負債比等紀錄皆正常. 如果以上條件有任一項不符合，房屋增貸的過件率可說是微乎其微，若您符合條件，可參考房屋增貸優缺點來決定是否申辦。 申請房屋增貸流程？ 申請：備妥相關文件，向銀行提出申請。 估價：銀行會請鑑價專員評估房屋殘值及預期增值空間。 審核：估價完成後，若確定有增貸空間，銀行會依申貸人條件評估是否核貸。
