房貸試算表公式 相關
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大家好，目前在找銀行貸款，遇到一個問題想請各位幫忙解惑。 房子總價900萬，我們頭期250萬，貸款650萬，分30年 (360期)，試算下來一個月連本帶利 還款24000左右。 但是為什麼銀行給的試算表，利息都高達8000~9000元，本金卻才13000～14000元呢？ 我 問過好多家銀行都是這樣 https://i.imgur.com/f2Q0Lzc.jpg 謝謝各位 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊 (ptt.cc), 來自: 123.194.180.26 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1547448561.A.F79.html. 推 whiteadam: 利息8000~9000叫做高?? 01/14 14:52.
2024年3月25日 · 標題[請益] 房貸方案選擇以及差額投資試算. 時間Mon Mar 25 13:37:16 2024. 小弟即將交屋 貸款1200萬 目前正在評估3方案如下： 1. 首購1200萬 / 30年 / 2.185% 利息437萬 2. 青安1000萬 / 40年 / 1.775+2.15% 首購200萬 / 40年 / 2.185% 總利息579萬 3. 青安600萬 / 40年 / 1.775+2.15% 首購600萬 / 30年 / 2.185% 總利息506萬 後2個方案的總利息較第1個方案各多了142和69萬 一開始覺得很多 但感覺若把少繳的房貸定期定額用來投資 或許可以打敗這利息差 因此直覺的轉換成數學問題：若把每年少繳的房貸 以5%複利計算 幾年後可以打敗利息差？
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2021年11月4日 · 最多可以貸幾年？ 利率最低多少？ (如果無論如何都貸不到8成，對我來說，接下來都不用問了) 2.告知行員我最近買了房子，詢問能不能貸到成交價 (有跟他說成交價)的8成？ 這時候行員會問地址，然後會跟我說他確認一下再回電。 3.接到行員回電表示該屋可以貸到8成，會簡述自己的行業、收入、以及是首購， 詢問利率可能落在哪個區間。 (行員不會把話說死，因為利率到底多少，要等到實際申請之後才會知道， 但是可以提供一個區間，讓我考慮後續到底要不要真的送件申請)。 我自己這一路詢問的感想是， 如果是已經簽約的情況，銀行似乎都滿願意幫忙估算一下可能的貸款金額及利率。
2023年3月31日 · 再來就是我先前沒注意到的細節,爬文也沒看到有詳細的解釋說明,提供給大家參考 4.指標利率: 一般基準利率都會有一個參考公式,比如十大行庫或是六大行庫等等,最好的應該是郵局 的利率,因為它通常都很低.... 但還有一個小細節是採用固定利率或是機動利率來調整,國泰人壽因為是固定利率的原 因,在升息階段時,10大行庫的固定利率都比機動利率還要高,就產生了不少利差了....
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2021年11月29日 · 作者 kivin0621 (星空之翼) 看板 home-sale. 標題 [請益] 房貸選擇（成數還是年限重要？. 時間 Mon Nov 29 14:41:19 2021. 大家好，預售的房子要交屋了 目前再選擇銀行 ，3家都是公股銀行 各家條件皆各有優缺 ，40年的原本說8成沒問題 但銀行看了合約後 告知因合約 ...
