房貸轉貸增貸 相關
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房貸轉增貸是什麼?
為什麼要轉貸?
如何申請房屋轉貸?
中國信託房貸轉增貸划算嗎?
2024年4月23日 · 房屋轉增貸,意思就是透過轉貸的方式獲取額外的資金,如果轉貸後利率條件與原貸款銀行相同並且沒有多出額外資金,稱之為平轉。 房貸轉增貸和房屋增貸雖然都屬於房屋抵押貸款,兩者間也存在其他異同。 轉增貸. 將原本的房屋貸款轉移至其他銀行承做 ,銀行會對房屋重新鑑價,需要在 房屋鑑價金額高 、 貸款成數高且貸款額度也高 的情況下,申貸人才能獲取額外資金。 原銀行貸款的剩餘金額會由新承做的銀行清償,辦理完塗銷手續後再轉移房屋抵押權,讓新承做銀行成為第一順位。 因為月付金降低、貸款年限拉長、增加寬限期等因素,房貸轉增貸後能夠降低每月房貸月付金,並且可同時利用「 代償完的剩餘資金 」做財務規劃。 房屋增貸意思是利用房子的剩餘價值,以同一個房屋當作擔保品, 向原本貸款的銀行再增加一筆房屋貸款獲取資金 。
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房屋轉貸,是指借款人將原有的房屋貸款,轉移到另一家銀行或金融機構,以更適合借款人的條件繼續還款。 為什麼需要轉貸? 通常是為了享有 更低的利率 、 更靈活的還款方式 (譬如延長年限),或是獲取更多的資金 (又稱為「 轉增貸 」)以應對財務需求。 增貸. 房屋增貸,是指在現有房屋貸款的基礎上,向既有貸款銀行再額外借入一筆款項。 這種情況通常發生在借款人的財務需求變動,需要額外資金來應對,例如:裝修、投資理財,或支付其他重要支出。 增貸的好處在於能夠利用現有的房屋價值,再次借到可能較優惠的利率。 轉貸優點. 房屋轉貸的優勢在於借款人有機會獲得更有利的貸款條件, 這可能包括更低的利率、更靈活的還款方式,以及其他優惠條款。 提高額度:有機會提高房貸額度. 延長期限:透過延長還款期限,降低每月支出.
2024年4月17日 · 房貸轉貸意思是將「 原本的房屋貸款轉到另一間銀行 」,選擇房貸轉貸的原因包括: 1. 原房貸利率太高想要降低房貸利率。 2. 想要重新計算房貸還款年限或是獲得寬限期讓月付金的負擔喘口氣。 3. 打算透過房屋獲取額外資金。 當房貸轉貸至他家銀行貸款利率和額度等條件都與原貸款銀行相同,稱之為「 平轉 」;如果轉貸他行可以獲得更低的利率並且在清償前貸後還有額外資金,則稱為「 轉增貸 」。 申請房貸轉貸,新承貸銀行同樣要 評估及審核 申貸人條件,包括工作收入是否穩定? 信用狀況評分是否良好? 房屋現況及現價。 轉貸能夠有機會降低房貸利率、增加寬限期和延長還款年限,但申請房貸轉貸時也會產生必要支出的費用成本,以下費用為房貸轉貸時需要一併計算在內的成本。 清償塗銷費. 設定抵押權的地政規費. 代書費.
房貸轉貸是把指將現有房貸餘額轉給另一家銀行承作,大部分會進行房貸轉貸的人都是希望能拿到較好房貸利率、延長還款期等,例如當房貸利息談到 1%,等於 1000 萬房貸可省下 10 萬利息!
1 天前 · 房屋轉貸、房屋增貸、房屋轉增貸怎麼選? 以房屋貸款條件與費用負擔而言,房貸增貸會是借款人有資金需求的首選。若辦理房貸增貸不如預期,則可以評估「轉貸」、「轉增貸」與「二胎房貸」。 房貸增貸: 適合原先信用良好,且臨時有大筆資金需求者。
房貸增貸試算可參考: 房屋市價 x 可貸款成數(最高8成)– 房貸本金餘額 = 可增貸金額,以市價 2,000 萬住宅舉例來說,原房貸額度約 1,600 萬,房貸本金繳到餘額剩 800 萬,在房屋未增值、申貸者收入可負擔的情況下,可增貸金額最高約有 800 萬。
「轉增貸」指的是將貸款由原本的 A 銀行轉出至新的 B 銀行,轉貸後 B 銀行會重新評估房屋價值、申貸人的還款能力、信用評級等指標,再額外增貸更多資金給申貸人。 成功辦理轉增貸後,新貸款銀行會先將貸款金額的一部份拿去償還原先貸款,剩餘的金額則是申貸人可以獲得的資金。 實際案例:小王以 2,000 萬購買房屋,在 A 銀行貸款 1,200 萬, 5 年後貸款剩 1,000 萬。 小王此時申請轉增貸(信用良好、房屋地段發展空間大),B 銀行評估後房屋價值為 2,300 萬,並給予房貸成數 8 成。 所以這次小王總計可以拿到 840 萬(2,300 * 0.8 - 1,000)的轉增貸資金。 ※實際金額仍會根據申貸條件、房屋價值與銀行方案有所不同. 二、為什麼需要房屋轉增貸?