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2024年4月12日 · 解除強制拍賣的3個方法. 如果真的理財不慎，不幸讓房子成為法拍屋，有什麼方式可以挽救嗎？ 法拍是整個強制執行程序的最終環節，在真的走到這個地步以前，你可能還有最短1～2個月、最長6個月左右的時間，來緊急清理債務、解決房屋法拍的危機。
- 什麼是以房養老？淺談不動產逆向抵押貸款
- 以房養老貸款方案有哪些？
- 以房養老划算嗎？實拿金額案例試算
- 我適合申辦以房養老貸款嗎？
- 以房養老貸款承作銀行有哪些？
許多人畢生努力，只為買下一個屬於自己的家，直到退休才驚覺，自己竟然窮得只剩房。但房屋畢竟是不動產，無法像現金一樣靈活運用，當有生活、醫療費用需求時，要怎麼辦呢？這時候，或許可考慮透過「以房養老」方式，來重新活化現金流。
由於以房養老仍保有居住權，讓高齡者不僅能繼續住在熟悉環境，還能透過不動產逆向抵押貸款減輕子女經濟負擔。因此，對部分高齡者來說，以房養老是一個值得考慮的選擇。那麼，以房養老貸款有哪些方案可選？要怎麼申請呢？
以房養老貸款每期收取的利息，會隨著銀行撥付的貸款本金增加，但為了減少利息帶來的負擔，多數銀行都將扣息上限設為月撥付金額的三分之一。超過的利息則成為掛帳，待合約期滿後，再一次給付給銀行。在這樣的情況下，以房養老還有表面上看起來的那麼划算嗎？
以房養老最初的立意，是為了讓已經退休、沒有固定收入來源，手中又僅有房屋一項資產的高齡族群，能將房屋價值轉換成現金安養老後。但是因為這樣的運作機制其實還是存在許多限制，所以並不是只要有房就適合申請。在正式申貸前，建議先從以下幾點進行更深入的評估。 1. 子女是否能夠接受父母以房養老的規劃，並將其納入自身的資產分配中？ 2. 本人或是子女，是否有能力在貸款期間結束後，清償本金及掛帳利息？ 3. 貸款結束、房屋也變得更舊，子女是否還願意申請房貸借新還舊、繼承房屋？ 4. 是否能夠接受銀行可能進行法拍，若有不足將向子女其他財產進行追償？ 由前面幾點可以知道，以房養老的最大癥結，其實還是出在「以房養老結束後，貸款的清償與房屋的繼承，該如何處理」。因此若是以下族群，其實還是相當適合申辦以房養老的： 1....
目前共有15間金融機構提供逆向抵押房屋貸款，好事貸整理了這些銀行的以房養老貸款內容，包含額度、利率、貸款年限等，還有可申辦的年齡門檻，希望能幫助你選擇最適合的方案。 雖然以房養老已經慢慢取代養兒防老，成為高齡族群創造老後現金流的選項之一，但是以房養老貸款需要考慮的層面還是相當多，建議不管是兒女或長輩，在申辦前都要仔細衡量。希望這篇文章能夠讓你更了解以房養老的各項細節，進而評估自身條件是否適合申辦不動產逆向抵押貸款。
2024年3月19日 · 一、手機貸款安全嗎？ 文章目錄 顯示. 雖然透過手機貸款，就能方便取得小額資金，但在便利的背後，卻 存在著不小的風險 。 許多手機貸款平台，都潛藏著不懷好意的詐騙手法，借款人千萬別被甜言蜜語的貸款話術蒙騙，掉入詐騙集團精心設計的陷阱。 1.手機貸款易藏話術，潛在風險高. 手機貸款雖然是個方便又快速的小額借款方式，申請人還是得注意其風險： 手機貸款 利率高 ，又易以話術堆疊包裝，常讓申請人付出超額利息卻不自知。 手機貸款 管道良莠不齊 ，貸款話術又五花八門，申請人難從中找到安全管道。 一般人對手機貸款較不熟悉，恐誤信有心人士話術，而 遭騙取個資與財物 。 2.慎選申貸平台，手機貸款保安全. 手機貸款管道多又雜，須慎選才能避開陷阱。 平台受法律規範越寬鬆，手機貸款詐騙機率就越高。
2024年3月29日 · 什麼是預售屋紅單？ 為什麼會被視為炒房元兇？ 本篇就來介紹預售屋紅單的亂象，以及最新的政策規定，並比較紅單轉讓與轉售的差別，幫助你快速掌握紅單轉讓的潛在風險。 一、預售屋紅單是什麼？ 與訂購單有什麼不同？ 文章目錄 顯示. 預售屋紅單就是購屋預約單，是建商在「潛銷期」，開放民眾以預約的方式，保留優先購買的權力，其類型可以分為2種： 1.購屋買賣預約單. 消費者在看中一戶預售屋時，建商或是代銷業者，會請你拿出5萬~10萬當作訂金，在收下這筆錢後會開立一張紅色的單子，證明款項的收取與保留的戶型，並且為你保留7~10天該戶預售屋的購買權力，以上的過程即俗稱的「小訂」，這張單子就是俗稱的紅單。 2.購屋買賣訂購單.
2023年8月8日 · 三則真實詐騙案例. 文章目錄 顯示. 合法代書需通過國家考試，並領有證書及執照才可掛牌執業，然而卻有許多假代書在市場流竄，利用民眾不懂地政專業，佈下重重陷阱取財又騙房。 看更多. 案例1：假買家騙房再連借三胎. 小方想賣掉父母留給他的老透天，換一間小公寓，便在網站上刊登賣房訊息，很快就有自稱李先生的買家跟他聯繫。 李先生看房後相當滿意，沒有殺價就決定買下，唯一條件是必須請他認識的代書處理契約和過戶等流程，並以資金幾個月後才會到位為由，說服小方同意買方先支付兩成價金就完稅過戶，並放棄簽署履約保證。 3個月後，李先生宛如人間蒸發，拿不到尾款的小方一查才發現，自己的房子竟抵押了三胎又被過戶給他人，不僅房和錢都拿不回來，還莫名背上高利貸。 手法解析.
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2024年2月6日 · 買預售屋的好處是什麼？ 我們幫你整理了預售屋的優點，以及買預售屋可能會遇到的問題。 1. 預售屋的優點. 低自備款. 預售屋初期的購屋資金，比新成屋與中古屋要來得低。 通常預售屋頭期款只要準備總價的10%左右，剩餘的款項（開工金、工程款、交屋保留款等等），則是按照預售屋的工程進度，分期繳款；而新成屋或中古屋，則需準備20%~30%的自備款，且是一次繳清。 貸款成數高.
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