中古屋買賣契約 相關
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2022年11月2日 · 許多屋主賣房時，為了避掉日後的麻煩，往往會要求在買賣契約書上面註明「現況交屋、不負瑕疵擔保責任」等文字，並要求買家簽名，希望日後屋況如果發生任何問題時，能藉此免責。 買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊！
2022年4月21日 · 00:00. 分享. 各都房市持續熱，第一次進場的首購族或是想換屋的民眾，在下手付定簽約前，買賣的合約千萬要看仔細。 不論預售屋、新成屋、還是中古屋，做好事前功課，才能避免買房之路遇上糾紛一波三折。 房市專家「賣厝阿明」常協助解決民眾的各式買賣合約糾紛，因此整理出『5點常見的買賣合約小細節』，讓大家避免一些常見地雷。 ★【東森財經粉絲團】 最新資訊一把抓！ 1.買賣標的正確使用區分： 有些人會以為，賣方有提供土地或建物所有權狀就比較有保障，「但事實上，不動產的實際現況，必須要以『地政機關所記載的登記簿』為主」。 所謂登記簿，是地政機關記載土及建物權利狀態的法定簿冊。 我們可以清楚看到關於標的物的座落、面積、門牌、權利範圍、有無限制登記及停車位產權狀況。
2023年1月11日 · 解約申報登錄：預售屋買賣契約若有解約情形，建商應於30日內申報登錄，違規者將按戶（棟）處罰3至15萬元。 《平均地權條例》修正草案相關法案，是否「溯及既往」？ 目前該案母法並未說明將會溯及既往，但有一項附議是指，民眾若以預售屋轉約，「除罰緩之外，還會再追繳不法所得」。 而花敬群其實也在2021年底說過，該案經三讀且發布上路後，預售屋就不能轉售，且不會因為合約時間在修法前完成，就獲得赦免，這意味著「預售屋禁止轉約」可能會「溯及既往」，但仍要視未來內政部細則如何規定。 《平均地權條例 》修正草案三讀後，對「都更、危老案」是否有影響？ 花敬群曾在1月7日於臉書發文表示，建設公司參與都更分回，以及參與合建分回的房屋，都不受平均地權私法人購買住宅的限制，也不受5年內不得出售的管制。
其他人也問了
預售屋違約金怎麼算?
平均地權條例對中古屋市場有何影響?
買賣代書要多久?
買房需要什麼條件才能免責?
2022年10月1日 · 2022-10-01. 00:07. 東森財經. 00:00. 分享. 一名網友表示，原本想省錢考慮買中古屋，卻發現新建案和中古屋裝修後的價格差不多，因而開始猶豫。 對此，過來人則認為應從「居住坪數」、「管理費」、「格局」幾點考慮。 ★ 買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊！ ★追蹤「EBC地產王」買房免走冤枉路. 中古屋vs.新成屋 價格竟然差不多？ 該名網友是在臉書論壇上《買房知識家 A你的Q》發文陳述自己近期的看屋經歷。 她表示，自己計畫明後年買房，抱著「先求有再求好」的想法，打算先買中古屋整理住就好，原本認為中古屋應該比較便宜，沒想到實際積極看屋後，卻發現「中古屋跟新成屋價格好像沒有差很多！
2022年7月4日 · 2022-07-04. 09:08. 東森財經. 00:00. 分享. 不論是買預售屋或是成屋中古屋，沒有人不害怕付出去的錢換不到房子，不是怕建商蓋到一半人去樓空，就是怕中古屋遇到假賣方真詐財，騙了定金頭期款，人消失。 ★想買好房看這裡！ 近年來，許多民眾在購屋時，會選擇「履約保證」來保障自己付的每一筆錢有去到對的地方，不過履約保證到底是怎麼一回事？ 房產達人「賣厝阿明」也整理出相關資訊懶人包，讓購屋族一眼就懂。 「履約保證」可以避免傳統不動產買賣可能發生的風險。 （示意圖／pixabay） 履約保證是蝦米？ 就是所謂的「不動產買賣價金信託」，就是價金統一由匯到專門的帳戶保管，等到你過戶點交手續都完成，才會撥款。 簡而言之，就是要保證賣方可以拿到賣房子的錢、買方可以順利取得產權。
2022年6月9日 · 您不一定常買賣不動產，所以小細節容易忽略，記得購買中古屋時，事先審閱登記簿謄本，多一份議價空間，所謂知己知彼，百戰百勝，更為自己打一場漂亮的價格戰。 從事地政業30多年的鄭文在，分享個人買房最愛使用的議價方式。（圖／鄭文在提供）
2022年6月8日 · 《預售屋買賣定型化契約應記載事項》第15項通知交屋期限中有提到，「領到使用執照的六個月內須通知買家交屋」，假如建商試圖拖延交屋時間，消費者是可以依照合約來索賠的。 但通常建商拿到使用執照代表，目前建案的工程進度大約在80％左右，後續會開始拉水電瓦斯管線等，規定的「六個月內通知交屋」其實就是讓建商有進度上的壓力，也讓買方了解進度，藉此保障消費者的權益。 建商延後交屋如何自保？ 有朋友會問，建商真的沒辦法如期交屋該怎麼辦？ 根據《預售屋定型化契約應記載事項》，建商必須要在合約書中寫清楚開工及取得使用執照的日期，除非是「受天災地變等不可抗力之事由或因政府法令變更、或其他不可歸責於賣方之事由」狀況下，建商才可以延期交屋日期並且免負擔賠償費用，消費者也不得要求解約與違約金。
