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幸福空間. 更新於 2021年03月16日03:00 • 發布於 2021年03月16日03:00. （圖片提供／賣厝阿明） 外行人在估價的時候常常會犯三個錯誤： 1、僅憑自己的猜測定價. 2、原先估1000萬，第二次就加價500萬，加價起伏太大，容易被坑. 3、沒有運用任何工具查價。 這些外行人在買房時，都希望自己能用最低的價格買到房子，但常常搞不清楚行情亂開價，會讓屋主覺得不受尊重而氣得不想賣房，又或者屋主堅持用高於行情的價格賣房，讓房子處於乏人問津的狀態。 不動產估價是一門專業的學問，銀行和房仲公司都會請專業的不動產估價師，來幫忙估價，作為房貸成數和投資的參考。 不動產估價師接一次案子至少要好幾千，一般人買房都要看好幾間房子，如果委託估價師接案並不划算。
貼文曝光後，眾人紛紛分享自身看法，「銀行先鑑價，再看土地的坪數跟價值」、「土地+建物殘值，銀行估價做為比較值參考」、「你可以花一點錢先請銀行幫你鑑價，然後再委託給仲介銷售，至少你的不動產不會被低賣」、「透天估價一般是用土地價格來計算，要請銀行幫忙估價，而不是幫你賣房子的仲介幫你估價」。 全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，即便可諮詢當地房仲，甚至是鄰居的意見，但實價資訊實為較客觀的參考依據，不妨將時間點與範圍再設定廣一些，輔以房價上漲幅度的資訊來考量價碼。 另外陳炳辰分析，若為透天物件更要思索是否具備店面、土地價值，要是建物老舊，地段卻還不錯，則可純就區域土地價位來衡量，要是有店面功能，則又可再增添身價，都不必拘泥於一模一樣的物件才參考。
1. 土地的使用分區. 2. 容積獎勵值. 3. 銷坪係數. 不同的土地的使用分區，會有不同的容積率，而且各縣市略有不同。 例如； 台北市住三的土地，容積率是225%，代表1坪土地可以蓋2.25室內坪. 台中市住三的土地，容積率是280%，代表1坪土地可以蓋2.8坪室內坪。 注意喔~這裡指的是室內坪，不含陽台、雨遮和公設。 另外上述都是最基本，縣市政府通常還會有容積獎勵容積，像是鑽石級綠建築，獎勵10%，重劃區早期開發，獎勵20%。 總之，有很多獎勵可以拿，那經過容積獎勵之後，台北市住三的土地，就會從原本一坪土地可以蓋2.25坪，增加到2.45坪；但有一個上限值，依各政府的規定， 通常是20%~40%之間。
首先是中國信託，輸入地址後，系統自動帶出建物類型、屋齡、總樓層資料，後續僅需自行輸入樓層、坪數即可，使用介面十分友善，線上估價結果採單一數值，為3518萬元，與實際成交價相去不遠，估價精準度令人驚艷。 接著是台北富邦，需輸入地址、房屋類型、總樓層、所在樓層、屋齡、坪數，所有房屋資料均需由使用者自行輸入，線上估價結果採區間數值，估值為3294～3641萬元，使用者較難判讀合理成交金額，但價格上限則可更接近實際成交。 最後是永豐銀行，同樣需自行輸入所有資料，線上結果僅提供貸款金額，最高可貸款金額為3198萬元，若以貸款8成反推，估值為3997.5萬元，系統產出結果為貸款金額，使用者較難判讀合理成交金額，但系統估值之可貸款金額較高。
看到一間喜歡的房子，該如何估價、出價、議價常常是許多買房族的困擾，不論買房投資或自住都需要擁有這樣的能力。其實仔細想想，「估價」是自己判斷房產價值的能力、「出價」是與仲介溝通相互說服的能力、而「議價」是與賣方達成共識的能力。
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導. 房市轉折期，該如何掌握趨勢？. 可透過專業不動產估價師長期追蹤的數據，作為評斷之一。. 高源不動產估價師事務所所長陳碧源提到，他觀測房市有四大指標，包括資金面、總經成長率、新加坡房價指數以及法拍屋拍定數量 ...
房屋鑑價其實就是把你的房子給銀行估算價值多少錢，無論是要買賣、被查封、要拍賣、房屋有強制執行，都會需要鑑價，但比較常見的是在買賣過程中請銀行來評估，才可以知道最多可以貸款多少錢。 基本上每間銀行都會綜合考量屋齡、屋況、地段行情，並評估房貸申請人的財力狀況。 銀行鑑價流程有哪些？ 要多久？ 普遍銀行鑑價流程會有「六大環節」，分別是： A. 確定鑑價標的物：申請人需要提供銀行、申請房貸的房屋地址（確認位置）。 B. 擬定鑑價計劃：銀行內部會開始建立標的物的檔案，並且制定鑑價相關計畫。 C. 蒐集物件相關資料：會根據提供的房屋地址，向政府單位申請建物登記謄本。 D. 現場評估、實地勘查：銀行會實地走訪標的物位置，觀察建物的狀態、周邊市場環境、區域位置狀態及生活機能等。
