土地買賣契約書 內政部 相關
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2022年12月20日 · 《平均地權條例》修正草案被稱為「打炒房5重拳」，內政部已提出5大重點，不過目前在立院內政委員會待審的版本，包含內政部版、數個委員及黨團的版本共有9個版本，屆時將逐條進行討論。 在此以行政院4月提出的5大重點版本做說明： 一、限制換約轉售： 預售屋或新建成屋買賣契約，買受人除配偶、直系或二親等內旁系血親，或經內政部公告的特殊情形外，不得讓與或轉售第三人；建商也不得同意或協助契約讓與或轉售，違規者均可按戶棟處罰50萬至300萬元。 除特定條件之外，預售屋禁止轉讓換約。 （圖／ 行政院 提供） 二、重罰炒作行為：
2023年1月11日 · 解約申報登錄：預售屋買賣契約若有解約情形，建商應於30日內申報登錄，違規者將按戶（棟）處罰3至15萬元。 《平均地權條例》修正草案相關法案，是否「溯及既往」？
2022年7月4日 · 由於房地產交易的金額龐大，為了維護交易安全且保障買賣雙方的權益，通常會在交易過程中，委託第三方機構協助保管買賣價金或文件，避免交易產生瑕疵，導致買賣雙方權益受損。
- 不動產委託銷售契約書是什麼？不動產委託銷售契約書分為二種，一個是「一般契約」，另一個是「專任契約」，前者與後者的差別在於，委託前者銷售的房子可以再委託給別人或自己賣，誰賣出去了就給誰仲介費；委託後者銷售的房子，就只能給該房仲賣，不能再給別人賣也不能自賣。
- 「簽約時」注意事項。1、契約審閱期。房仲所提供給消費者的契約，都會有至少三天的審閱期，這是由內政部發佈的《不動產委託銷售定型化契約應記載及不得記載事項》直接規定的，民眾可不要浪費這個權利，要把契約帶回家好好審閱，如果擔心看不懂，也可以找專業的地政士幫忙檢視喔！
- 善良管理人。有某方面相當知識及經驗的人，對所經手的事務負有更多的注意義務，若沒盡到注意義務，則有可能依《民法》第184條負損害賠償責任。例如：房仲刻意隱瞞凶宅資訊，將房子賣給他人。
- 要約書。買方若是看上了賣方的房子，但不滿意價格時，就可以請房仲與賣方議價。房仲會提供「要約書」給買方簽約，主要內容包括出價金額、出價期間、斡旋金額。▼（圖／賣厝阿明 提供）
2022年4月21日 · 房市專家「賣厝阿明」常協助解決民眾的各式買賣合約糾紛，因此整理出『5點常見的買賣合約小細節』，讓大家避免一些常見地雷。 東森電視 EBC地產王
2022年11月2日 · 江銘偉進一步提醒，在買賣契約書上，賣方除了要「排／免除」瑕疵擔保的責任，買方也要「放棄」買賣標的物的瑕疵擔保責任的請求權才行。 但是，《民法366條》有特別條款，如果屋主「明知道」他要賣的房子有某個瑕疵，但是卻「沒有告知」買家 ...
2023年2月20日 · 「平均地權條例」今年1月修法三讀通過，為了解建商對條例內容及預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項遵循狀況，消保處會同內政部地政司及各縣市共計查核50個建案，查核「房地面積誤差及其價款找補」、「驗收」及「違約之處罰」等15項目。 查驗結果發現，全部750個查核項次中，共有55項次不符合規定，散見於18份契約中，整體不合格率為7.3%，且常見違規樣態包含4大項8大樣態。 預售屋合約整體不合格率為7.3%。 （示意圖／ pexels ） 常見8大違規曝 消保處烙重話. 違反驗收規定部分有8建案，如交屋保留款數額不足；或限制驗收次數為1次，驗收後即使再發現房屋有其他瑕疵，消費者仍應先配合交屋，強迫消費者接受有瑕疵房屋。
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