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稅額計算公式： 查定稅額=土地漲價總數額 X 稅率-累進差額. 應納稅額=查定稅額- (查定稅額 X 減徵比率)-准予抵繳之增繳地價稅額. 應徵稅額計算公式. 漲價倍數=土地漲價總數額 / 按臺灣地區消費者物價總指數調整後之原地價. 自用住宅用地預估稅額=土地漲價總數額×稅率（10％） 一般土地：按漲價倍數分3級稅率累進課徵。 其計算公式如下：
你知道買房、土地又需要繳納哪些稅務費用嗎？這裡快速3分鐘讓你一次瞭解買賣房屋、土地需要繳納哪些稅費？又要如何計算吧！我們總是常聽到「有土斯有財、無田不成富！」是國人根深蒂固的觀念，其中以土地買賣交易過程中您需要了解的稅費有哪些呢？
土地增值稅是從買進到賣出這段期間土地公告現值的漲價總數額，依漲價倍數採用累進稅率計徵，一般用地稅率分20%、30%及40%等3級，但自用住宅用地優惠稅率則只有10%。 自用住宅就是自己的房子自己住，簽訂買賣契約的前1整年都沒有出租或營業，而且有本人或配偶、直系親屬設立戶籍，戶籍登記倒是只要簽約當天有在那裡就可以了。 由於自用住宅用地稅率是優惠稅率，稅法規定一人一生只有1次機會，但不限定1處，如果同時擁有好幾間房子都是給直系親屬居住，並設立戶籍，只要安排好同一天簽訂買賣契約、同一天向稅捐處申報土地增值稅，就可以善用都市土地300平方公尺的最大額度了。
購入房地達可供使用狀態前支付之必要費用 (如契稅、印花稅、代書費、規費、公證費、仲介費等)、所有權移轉登記完成前向金融機構借款之利息，以及取得房屋後非2年內能耗竭之增置改良修繕費。. 依土地稅法施行細則第51條規定之土地改良費用。. 移轉費用 ...
個人房屋土地交易所得稅申報(房地合一) 地址：110055 臺北市信義區忠孝東路四段547號 國稅及地方稅免付費電話: 0800-000-321 (國稅局地址) (地方稅務局處地址)
2018年9月10日 · 1. 土地增值稅. 當土地或房屋的所有權人要出售其一時，得先繳納土地增值稅。 它分別為兩個費率的算法分為「自由住宅稅率」以及「一般土地稅率」： (1) 一般土地稅率： 持有土地年限20年以下者 (不含20年)：按土地漲價總數額累進計算×20%、×30%、×40% 持有土地年限20年以上者 (不含30年)：就其土地增值稅超過原規定地價或前次移轉現值部份減徵20% 超過30年以上 (不含40年)減徵30% 超過40年以上減徵40% (2) 自用住宅： 按土地漲價總數額×10% 2. 財務交易所得稅（舊制） 適用於2016年之前買房且售出時持有滿2年者。 你必須於房屋買賣隔年之前申報財產交易所得，無論賣屋賠錢或賺錢。 核定稅額10%~25% 3. 房地合一稅（新制）
當所有權人出售土地或房屋時，皆須繳交土地增值稅，土地增值稅稅率分為自用住宅稅率及一般用地稅率兩種；立法院已於94年1月21日通過土增稅永久調降，因此，自94年2月1日起，房屋、土地買賣交易之一般土地增值稅將採調降後的稅率課徵，自用住宅稅率
前次轉移公告現值： 元/平方公尺. 試算結果. 94年2月1日起應徵土增稅稅額. 自用稅率概算稅額約： 元. 一般用地稅率概算稅額約： 元. 備註： 能否適用自用住宅必須由稅捐稽徵處依賣方是否符合優惠稅率之各項條件為準。 都市土地持分面積＞300平方公尺；非都市土地持分面積＞700平方公尺部分，不適用自用增值稅優惠稅率。 出售前一年內，曾供營業使用、出租行為或他人設籍者，將不適用辦理自用增值稅優惠稅率。 稅級別第1級：土地漲價總數額超過前次移轉現值總額未達100%的部份。 稅級別第2級：土地漲價總數額超過前次移轉現值總額100%未達200%的部份。 稅級別第3級：土地漲價總數額超過前次移轉現值總額200%以上的部份。
一、土地增值稅稅率與計算. 稅級別. 計 算 公 式. 第一級. 應徵稅額 ＝土地漲價總數額【超過原規定地價或前次移轉申報時現值（按臺灣地區消費者物價總指數調整後）未達百分之一百者】× 稅率 ( 20% ) 第二級. 應徵稅額 ＝土地漲價總數額【超過原規定地價或前 ...
本功能估算之稅額，係依契稅條例及其相關規定之計算公式估算，僅供概算之用，實際應納稅額仍應以申報時核定之發單資料為準 前次移轉年期： 年度
