增建房屋估價 相關
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是民眾最關心的話題，一樓和頂加，這些都更常發生爭議的地方，到底如何去公平估價？. 如何決定分配比例？. 專家一一來說明。. 都更後的房地，比例到底該如何分配？. 目前都更有二種做法，一種叫協議合建，由建商直接和地主協調，一種是權利變換，由 ...
好房網. 更新於 2023年09月04日02:43 • 發布於 2023年09月04日02:49 • 記者蔡佩蓉／台北報導. 好房網News記者蔡佩蓉／台北報導. 2023年初至今房市盤面一路收斂，也揮別去年第四季較悲觀的氛圍，目前呈現「量縮價穩」格局。 長期精準掌握房市趨勢的高源不動產估價師事務所所長陳碧源，對未來房市提出個人觀點，由於房市資金面暫歇，但通膨仍持續，而政策面應不致有更深層的干擾之下，房價將持平到2024年總統大選前。 相較中國大型地產商暴雷，鄰近的韓國、越南都傳出房價下跌消息，台灣相形之下似乎穩健許多。 陳碧源說，包括央行從疫情紓困以來，就祭出第一波打炒房，至今已經第五波，成功讓資金不過度集中不動產，且台灣鴿派升息對房市影響也有限。
好房網. 更新於 2023年08月09日09:02 • 發布於 2023年08月16日01:40 • 記者蔡佩蓉／台北報導. 好房網News記者蔡佩蓉／台北報導. 即便平均地權條例修正案7月上路，但同時，政府也推出新青安優惠方案、第二年的300億租金補貼方案等，雖然台灣經濟成長率今年無法保2，但不動產估價師認為，在總經、通膨率維持一定狀態，加上觀測資金面，客觀可以判斷早在5月房價就止跌，目前台灣房市沒有出現破壞性價格的重大利空。 去年美國進入升息循環加上縮表，台灣央行則採鴿派升息步調，購屋族轉趨觀望，而建商也因央行打炒房，限制土建融貸款成數，以及購地貸款限18個月內動工，讓建商縮手不再追價獵地，以及不少建商轉而先建後售，市場氛圍轉溫吞。
- 工具一：銀行鑑價服務－－須有明確的買房意願
- 工具二：政府的實價登錄－－能看到交易次數、價格漲幅
- 工具三、房仲網的實價登錄－－從查價到購買的一條龍服務
- 工具四：銀行線上估價－－用專屬的估價程式，立即推算房價
銀行會提供一般民眾免費的房屋鑑價服務，目的是希望民眾可以將自家銀行列為承貸的考慮對象之一，所以銀行專員一定會要求客戶提供房屋完整資訊（地址、屋齡、格局、土地用途），若能直接提供第二類建物謄本給銀行專員，他會更願意幫你鑑價。 請銀行幫你鑑價的好處在於，他們背後有專業的鑑價團隊，估算出來的房價是經過多方考量得出，價格十分接近市價，還能順便告訴你該房屋能承貸的額度為多少。不過各家銀行的鑑價還是會有些差距，建議至少找三家來估價，可以找出該房最高值、最低值和中間值，對於開價或議價會比較有利。
實價登錄剛推出的時候，大眾普遍看衰，但該系統長時間地收集交易資訊及修改法條，已經變得很實用了，現在有許多民間系統也都在借用實價登錄的資料，提供大眾最新的房價資訊。 實價登錄可以看到該房屋在系統上路後的交易次數、交易價格、詳細資訊，甚至提供「建坪單價計算」的功能，可以分別算出主建物、附屬建物、共同使用部分（不含車位）的單坪價格，讓民眾清楚知道自己的錢都花在哪裡。 但民眾要注意的是同一區段、類型的房價也有可能相差甚遠，這是因為干擾房價的因素實在太多，例如裝潢……等，民眾可以參考實價登錄提供的最新交易價格來估價，但若想估得更準確，可以再詢問當地房仲一些詳細資訊。
因為政府推出實價登錄系統的關係，改善價格資訊被房仲業壟斷的現象，為了贏回消費者的信心，房仲公司結合了政府的實價登錄和自家資料庫，推出自己的實價登錄系統。目前被普遍推薦的房仲實價登錄系統有： 信義房屋、永慶房屋兩大品牌，在房仲網查詢實價登錄，除了能看到價格分析走向，還能順便查看該地有無房屋未售出，直接向房仲諮詢，形成了從查價到購買的一條龍服務。不過房仲網的資料為了清楚明暸，並沒有露出太多房屋資訊，等於是精簡版的實價登錄，想看完整版的，建議直接看政府的實價登錄系統。
部份銀行有推出估算房價或房貸的工具，只要填寫房屋的所在地址即可立刻得到估算的房價及房貸成數，例如：中國信託、富邦銀行。房貸成數越高也代表該房屋越有價值，大家不妨用這些系統試算看看。 不過這邊要注意的是線上估算的價格或房貸成數，只能提供給民眾做參考，並不能代表最後的銀行鑑價或貸款成數哦！ 以上提供的資訊可以讓民眾在買房之前能更清楚當地的行情，不過影響房價的因素實在是很多，若對某間房子有興趣想出價斡旋的話，還是要實地看一遍房子，了解情況後，才能更準確的估價哦！ 延伸閱讀：2021上半年最低房貸利率報你知！ 延伸閱讀：買了預售屋建商卻不讓我客變？為什麼？ 賣厝阿明官網連結：https://www.54aming.com/ 臉書專頁：https://www.facebook.com/54aming2...
買房最怕買貴，建議可透過免費的「銀行線上估價系統」，看看欲購買物件的估價結果。就有房產部落客以大安區一筆實登為例，用3家銀行系統測試，大致上都蠻準的。信義房屋專家補充，台北市房價漲幅緩，估價與成交價脫鉤情況小，反之新竹等區就得多留意。
一樓的房子需要考慮是否有店面效益？ 門前是否有庭院？ 是否可以停車？ 如果是店面，除了考慮租金投報率，最好的方式是參考同一排房子一樓的行情比較準確，或多請幾家銀行進行估價比較。 頂樓加蓋如何推估合理價？ 頂樓加蓋，除了要問是否為83年底以前加蓋的，並注意不要買完全加蓋到滿的頂加屋，還要詢問仲介或屋主頂樓加蓋的坪數有多少，和是否曾經被報拆。 頂樓加蓋的房子有以下兩種合理價計算方式： •將加蓋坪數當成1/3價計算： 如果你看的物件是公寓4樓+5樓頂加，若4樓的權狀坪數為30坪，行情為27萬/坪，5樓頂加坪數為20坪，則4樓+5樓頂加的合理價推算為： 30坪 x 27萬/坪 + (20坪 x 27萬/坪)/3 = 990萬. •比照同棟2樓的價格計算： 這是我自創較為安全的估算方式。
至增額容積價金，則由三家專業估價者採「土地開發分析法」進行合理估價，非由政府決定，關於史碩仁將增額代金估價等同於房屋售價「獨創」之非專業說法，無從評論。 （圖／桃園市都市計畫增額容積範圍示意圖。 查看原始文章. 【勁報記者羅蔚舟／桃園報導】 國民黨中央委員史碩仁今 (3/15)日召開記者會，質疑桃園市府放水全區容積、圖利青埔重劃區建商的說法。 桃園市府都...
